租房工商登记风险防控

『壹』 出租房子时提供房产证复印件给注册公司有风险吗

将房子租给别人
注册公司
,公司一定要保留所租房的
房产证
复印件吗
?
不过公司
租客
一版都留有个复印件,因为好多地方要用,比如招牌===,你不

『贰』 出租房屋，房客需要房产证和房主身份证复印件，去办理营业执照。合理吗对房主有何风险以及解决方法

房屋出来租不需要拿房主源身份证和房产证复印件的,现在有些客户害怕房子有问题留做证据的,但有些人那房本复印件做违法的事,比如:办假房本然后卖掉,拿房本复印件再把房子出租等等,所以你要小心,要是租客非的要你可以再复印件上注明此复印件是用来做什么的.

房产证复印件是要的，房主身份证复印件不需要。对房主是没什么影响的。
你不放心的话，最好的解决办法是你给租客房产证复印件时让他也给一张他的身份证复印件，并让他在上面写明解除租房合同后，和租客再有什么瓜葛一切由他负责。让你的租客签名就好了。
1.如果是办理营业执照的话,是需要这些证件的复印件.但是还需要提供原件核对才能办理.复印件工商局会收走存档.这样的话他的要求就是合理的.
2.最稳妥的做法:叫房客约好时间,你带上这些证件的复印件和原件(或者是叫一个你信得过的人带着)和房客一起去一趟,这样什么首尾都没有.你省心,他也能办理执照

『叁』 租房人用房主房产证注册公司有什么风险

这个签订合同时可以注明，不得从事违法经营活动。用你房产证复印件和租赁协议，这个是工商注册必须的手续，没有什么风险。租期满后，他如果迁址继续经营的，需要他凭新址的房产证和租赁协议到工商办理地址变更手续，如停止经营的，需要他到工商办理注销手续。和你没有关系。

『肆』 租房办公司对房主有哪些风险

如果租户从事的是正常、合法的经营活动，一般不会对房东有什么不利影响。
但是，如果租户从事的是违法甚至是犯罪的经营活动，那么，对房东是会有不利影响的。很多地方都出台有《出租房屋管理规定》一类的规章，一般都会要求房东不得向不提供身份证明文件的个人出租房屋；不得向依法应当取得许可证或其他批准文件和营业执照而未取得的单位出租房屋； 不得向没有计划生育证明的已婚育龄流动人口出租房屋，发现承租人和居住人员生育或者怀孕的，及时向计划生育行政主管部门报告； 应当办理房屋租赁登记备案手续，到房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书； 不得利用出租房屋，从事违法犯罪活动； 发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为的，应当及时向公安机关或者其他相关行政主管部门报告；定期进行安全检查等。

『伍』 在出租房内注册公司，对房东是否有影响

没影响。

签订合同时注明，不得从事违法经营活动。用房产证复印件和租赁协议，回这个是答工商注册必须的手续，没有什么风险。

租期满后，如果迁址继续经营的，需要凭新址的房产证和租赁协议到工商办理地址变更手续，如停止经营的，需要到工商办理注销手续。和房东没有关系。

住宅作为办公场地与现行法律无抵触，不会带来债务纠纷等不良后果，房主也不会被牵扯进承租人的债务纠纷。

(5)租房工商登记风险防控扩展阅读：

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第九条

查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。

第十二条

如果是查封前已出租的房屋，是可以继续出租的；如果是查封后，特别是不动产，在加贴封条后，除了法院，任何人都无权将封条撕了，否则构成违反执行的有关规定。

『陆』 租客需要用我的房产证注册公司，我作为房东需要承担什么风险房屋出租期满后租客注册的公司是否自动解除。

租客需要用房东房产证注册公司，是工商注册公司必须的手续，没有什么风险。

注册公司首先需要办理营业执照，工商局要求提供住所使用证明：自有房产提交产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件;提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东加盖公章或签字。”如果不放心，可以在注册公司时所需要的产权证复印件上，注明“只做公司注册用”即可。

房屋出租期满后租客注册的公司不会自动解除，如果迁址继续经营的，需要租客凭新址的房产证和租赁协议到工商办理地址变更手续，如停止经营的，需要到工商办理注销手续。

(6)租房工商登记风险防控扩展阅读：

注册公司流程：

准备材料

1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；

2、全体股东签署的公司章程；

3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；

4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；

5、指定代表或委托代理人证明；

6、代理人身份证及其复印件；

7、住所使用证明。

注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：

（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；

（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；

（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。

第一步 核准名称

时间：1—3个工作日

操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。

结果：核名通过，失败则需重新核名。

第二步 提交材料

时间：5—15个工作日

操作：核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。

结果：收到准予设立登记通知书。

第三步 领取执照

时间：预约当天

操作：携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。

结果：领取营业执照。

第四步 刻章等事项

时间：1—2个工作日操作：凭营业执照，到公安局指定刻章点办理：公司公章、财务章、合同章、法人代表章、发票章；至此，一个公司注册完成。

『柒』 租房子注意事项有哪些

识别黑中介黑二房东

若通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门备案的“黑中介”或“黑二房东”租房，你很可能面临这些风险：

1.租金、押金等被卷走；

2.租赁合同未到期就被驱逐；

3.租赁期间随意涨租；

4.到期退租时无故被扣押金；

5.投诉举报无门

……

为防范此类圈套，在签订租赁合同前，你可以：

1.通过登陆“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记

2.查看出租房的房屋权属证明和出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，一定要查看是否有房东同意转租的书面证明。

02

警惕看房前先交“服务费”

当你在网上看到一套超高性价比的房子，兴冲冲地联系中介看房，他可能会说：“可以呀，你先来我们店里吧。”

当你顶着烈日去了店里时，他又说：“这套房子太抢手，已经租出去了，但是我们还有差不多的不错房源可以带你去看，但你需要先交400元服务费，我们保证帮你找到满意的房子，你交了钱签个字我们马上带你去看房。”

当你交了钱跟着中介去看房后，你发现理想和现实的差距隔着好几个美图秀秀。实际看的房子不但物不美，价也不廉。

于是你不想和这个中介继续合作了，你想拿回服务费，这时他说：“不好意思，已经带您看了房，服务于您了，至于租不租是您自个儿的事情，这钱退不了。”

所以，在交钱之前，要想清楚自己是否能接受支出这笔“服务费”。

03

按月付租，小心“被租金贷”

有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

为防范“被贷款”，你需要：

1.特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容。

2.“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等。

如果你了解清楚租金贷规则后自愿办理租金分期贷款的，你需要：

1.选择信誉良好、规模较大的中介机构或住房租赁企业。

2.签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。

04

签合同，要采用示范文本

当你好不容易找到了心仪的房子准备签合同时，你觉得合同里写的很多条款让你觉得自己完全就是个弱势群体时，中介会告诉你：“我们所有的合同都是这样的！”

然后你签下了带有类似“霸王条款”的合同：

1.出租人可单方面涨租。（合同期未满被告知要涨租金。）

2.单方解除合同。（无任何理由被要求搬离。）

3.要一次性预付全年租金。（因对房屋设施设备、居住环境、合租人等不满意而提前退租带来较大经济损失。）

4.不明确约定或设立不合理的押金扣留条款。（当退租时，出租方以房屋受到污损、设施设备家具等损坏丢失、水电气欠费等为由而强行扣留押金。）

为防范此类圈套，你可以：

1、签订合同前要仔细阅读出租方提供的合同条款，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，不要草率签订租赁合同。

2、要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形，最好是约定：如需扣留押金，应由出租人提供证据。如合同对扣留押金的举证责任和扣留押金的情形约定不明确的，要在房屋交接入住时，同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等进行仔细检查，填写物品交接清单并标明损坏状况等；要记录好水电气表的数值，必要时拍照存证

『捌』 租房给别人注册公司要求提供房产证复印件有危险吗

您好，这个没有什么风险的，如果不放心，可以在注册公司时所需要的产权证复印件上。注明“只做公司注册用”，即可。
办理营业执照，工商局要求提供住所使用证明：自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。““提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东加盖公章或签字。”如果门牌号有变更，还要提供门牌号变更的证明。给复印件时在复印件上注明“只用于公司注册”不会有什么问题，即使以后出事了也没关系，只是租赁关系。
望采纳，谢谢！

『玖』 租房者办公司房东出示房产证复印件有什么风险在工商局备案后要交租房税吗回答后有加分。

租房者办公司房东出示房产证复印件有什么风险?

答：基本上没有风险。只要在租赁合同上写清楚“承租方不得在该场所从事违法违规行为”，基本上不会有问题。

但如果公司用这个地方搞传销，房东的风险比较大。
《禁止传销条例》第二十六条规定，“为本条例第七条规定的传销行为提供经营场所、培训场所、货源、保管、仓储等条件的，由工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，处5万元以上50万元以下的罚款。”

在工商局备案后要交租房税吗？

答：在工商局备案后不需要交租房税。
房产税是在税务部门缴纳的。
是每月根据当月租金的百分之12%收取的。
但是这个房产税一般由租客支付。