宅基地能办理工商登记

A. 宅基地房屋能办理营业执照吗

李军家住上海市某区农村，拥有一套农村宅基地房。他从事客运服务，在外租了一间商用房，用于客运服务营业执照的注册。2009年年初，工商所出台一新政策：农村宅基地房只要经村委会同意，并出具相关盖章证明，工商所就可以把营业执照注册在该宅基地房内。李军得知此政策后，喜出望外。可当要求村委会开具证明书时，却遭到拒绝，原因是镇政府出台了一规定：已列入拆迁计划的宅基地房不准予以注册成营业场所。可李军认为拆迁与否与其享受新政策并无关联，且镇政府也没有出具相关拆迁的法律文书或计划书。镇政府的做法是否合理？是否还有其他变通的方式？
【专家意见】
上海市行政法制研究所所长刘平
农民宅基地可作为注册经营地，是上海市政府为鼓励创业促进就业，于今年初出台的新政策。市工商局的相关文件具体规定：“经所在地村民委员会审查同意，允许农民以宅基地房屋自营或出租给他人办个体工商户从事小型商业零售、‘农家乐’等与农民生产生活密切相关的经营活动或者作为农民专业合作社的经营场所。”本案中，工商所正是依据这一新政策给李军办理注册登记。
村委会拒绝给李军出具证明，主要原因是该房屋已纳入拆迁范围，镇政府主要担心在安置过程中，会涉及是按照住宅还是商...李军家住上海市某区农村，拥有一套农村宅基地房。他从事客运服务，在外租了一间商用房，用于客运服务营业执照的注册。2009年年初，工商所出台一新政策：农村宅基地房只要经村委会同意，并出具相关盖章证明，工商所就可以把营业执照注册在该宅基地房内。李军得知此政策后，喜出望外。可当要求村委会开具证明书时，却遭到拒绝，原因是镇政府出台了一规定：已列入拆迁计划的宅基地房不准予以注册成营业场所。可李军认为拆迁与否与其享受新政策并无关联，且镇政府也没有出具相关拆迁的法律文书或计划书。镇政府的做法是否合理？是否还有其他变通的方式？
【专家意见】
上海市行政法制研究所所长刘平
农民宅基地可作为注册经营地，是上海市政府为鼓励创业促进就业，于今年初出台的新政策。市工商局的相关文件具体规定：“经所在地村民委员会审查同意，允许农民以宅基地房屋自营或出租给他人办个体工商户从事小型商业零售、‘农家乐’等与农民生产生活密切相关的经营活动或者作为农民专业合作社的经营场所。”本案中，工商所正是依据这一新政策给李军办理注册登记。
村委会拒绝给李军出具证明，主要原因是该房屋已纳入拆迁范围，镇政府主要担心在安置过程中，会涉及是按照住宅还是商业用房给予安置补偿的争议，因这是新政策，还没有出台相配套的具体规定，镇政府为慎重起见暂不予注册，有其合理性，但应当向申请人出示拆迁的相关证据，以示正当性。
鉴于本案中李军从事的是客运服务，无需经营的门面店铺，所以工商所完全可以运用另一条更宽松的政策给其注册登记。该条政策规定：“对于机动车运输（含货物运输和旅客运输）、个体演出、个体演出经纪等采用流动经营方式的个体工商户，经营场所登记为经营者的联系地址。”据此，李军将工商注册登记在自己的宅基地房屋内，一、不必经村委会审查同意，二、即便以后面临拆迁安置，只要变更到新的地址就可以了。

B. 农村的宅基地证可以注册公司吗

不可以。宅基地只能建造住宅及其附属设施，只有商业用途的地才能能注册公司。

《物权法》第一百五十二条规定：

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

(2)宅基地能办理工商登记扩展阅读：

公司的注册流程：

1、核准名称

时间：1—3个工作日

操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。

结果：核名通过，失败则需重新核名。

2、提交材料

时间：5—15个工作日

操作：核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。

结果：收到准予设立登记通知书。

3、领取执照

时间：预约当天

操作：携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。

结果：领取营业执照。

4、刻章等事项

时间：1—2个工作日

操作：凭营业执照，到公安局指定刻章点办理：公司公章、财务章、合同章、法人代表章、发票章；至此，一个公司注册完成。

C. 宅基地可以注册公司吗

居民住宅可以作为注册地址（特殊行业除外）。

目前在实行商事制度改革的城市，不需要在提供租赁合同，只需要给个地址就可以注册，并且允许一址多照和一照多址，但是对于一些特殊行业，例如物流行业，还是需要提供租赁合同的。这个政策会一步一步实施每个城市的。

(3)宅基地能办理工商登记扩展阅读：

准备材料

1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；

2、全体股东签署的公司章程；

3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；

4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；

5、指定代表或委托代理人证明；

6、代理人身份证及其复印件；

7、住所使用证明。

注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：

（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；

（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；

（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。

D. 农村房屋能办营业执照

一、农村房屋能办营业执照的，办理营业执照只需要有固定场所既可以。
二、营业执照的办理流程：
1、到工商部门审核企业名称
2、到事务所领取验资所需要的表格，到银行投放资金，验资
3、到工商部门办理营业执照
4、到质量技术监督局申请机构代码证办理
5、到辖区税务部门申请税务登记证
6、到银行开设基本账户。
三、营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。

E. 宅基地能否注册营业执照

宅基地的所有权属于农村集体经济组织，不能注册营业执照。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

(5)宅基地能办理工商登记扩展阅读

宅甚地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。

我国《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行伸和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

F. 农村房屋可以办营业执照吗

农村自家房可以办理公司营业执照的。
一、公司设立登记应提交的文件、证件：
（1）《企业设立登记申请书》（内含《企业设立登记申请表》、《单位投资者（单位股东、发起人）名录》、《自然人股东（发起人）、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人名录》、《投资者注册资本（注册资金、出资额）缴付情况》、《法定代表人登记表》、《董事会成员、经理、监事任职证明》、《企业住所证明》等表格）；
（2）公司章程（提交打印件一份，请全体股东亲笔签字；有法人股东的，要加盖该法人单位公章）；
（3）法定验资机构出具的验资报告；
（4）《企业名称预先核准通知书》及《预核准名称投资人名录表》；
（5）股东资格证明；
（6）《指定（委托）书》；
（7）经营范围涉及前置许可项目的，应提交有关审批部门的批准文件。
二、房屋提供者应根据房屋权属情况，分别出具以下证明
（1）房屋提供者如有房产证应另附房产证复印件并在复印件上加盖产权单位公章或由产权人签字。
（2）无产权证的由产权单位的上级或房产证发放单位在“需要证明情况”栏内说明情况并盖章确认；地处农村地区的也可由当地政府在“需要证明情况”栏内签署同意在该地点从事经营的意见，并加盖公章。
（3）产权为军队房产，应提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的“军队房地产租赁许可证”复印件。
（4）房屋为新购置的商品房又未办理产权登记的，应提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的预售房许可证、房屋竣工验收证明的复印件。
（5）房屋提供者为经工商行政管理机关核准具有出租经营权的企业，可直接在“房屋提供者证明”栏内加盖公章，同时应出具加盖本企业公章的营业执照复印件，不再要求提供产权证。
（6）将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。