苏州普通住宅物业公共服务y

㈠ 苏州市住宅区物业管理条例的苏州市住宅区物业管理条例

（2007年8月23日苏州市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议制定2007年9月27日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准）

㈡ 苏州市住宅区物业管理条例的第四章 物业服务企业和物业服务

从事物业服务的企业应当具有独立的法人资格，依法取得物业服务企业资质。
从事物业服务的专业管理人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书。 物业服务企业应当依照有关法律、法规和物业服务合同约定提供物业服务。
物业服务企业应当提供下列基本服务项目：
（一）做好物业管理区域内公共场所的清洁卫生、垃圾清运以及经常性的保洁服务工作；
（二）协助有关行政管理部门维持物业管理区域内公共秩序和治安秩序，做好值班、巡逻工作；
（三）对物业管理区域内公共绿地进行日常养护；
（四）对物业共用部位、场地和共用设施设备进行日常维修养护。
物业服务的具体项目和服务程度，按照合同约定。当事人就人身、财产安全防范方面有特殊要求的，应当在合同中另行约定。 物业服务企业不得有下列行为：
（一）擅自改变物业服务用房和共用部位、场地以及共用设施设备的用途；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路或者场地，损害业主共同利益；
（三）擅自利用物业共用部位、场地和共用设施设备进行经营；
（四）物业服务合同终止时，拒不退出或者不按照规定移交物业服务用房和有关财物、资料；
（五）擅自退出物业管理区域等不履行物业服务合同的行为；
（六）擅自停水停电；
（七）其他严重损害业主权益的情形。 前期物业合同期满后业主委员会仍未成立的，由建设单位继续委托物业服务企业管理。
前期物业服务合同期限未满，业主（代表）大会召开并选聘物业服务企业的，自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，前期物业服务合同终止。 业主委员会应当在物业服务合同到期的三个月前，根据业主（代表）大会的决定，将续聘或者新聘物业服务企业的情况，书面通知物业服务企业。
物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在合同到期的三个月前书面通知业主委员会，同时报告物业所在地社区居民委员会、街道办事处（镇人民政府）和房产行政主管部门。
物业服务合同期满，业主（代表）大会没有作出变更决定的，原合同延续至新的物业服务合同生效之日。 物业服务合同尚未到期，因物业服务企业不履行合同的，由业主委员会经业主（代表）大会同意，提前解除物业服务合同，该物业服务企业应当在合同解除之日起七日内退出物业管理区域。
因物业服务合同纠纷，物业服务企业要求退出物业管理区域的，应当提前三个月书面通知业主委员会、社区居民委员会、街道办事处（镇人民政府）和房产行政主管部门，并在物业管理区域内公告。 物业服务收费应当遵循公开、合理和质价相符的原则。
前期物业服务收费按照招投标确定的标准收取。业主委员会成立后，物业服务收费标准根据业主（代表）大会决定，由业主委员会和物业服务企业协商确定。
物业服务收费实行明码标价，服务内容、收费项目、标准以及收费办法应当在物业管理区域内醒目位置公布。每半年或者一年向业主、非业主使用人公布物业小区经营性设施经营收支情况，接受业主、业主委员会、非业主使用人和价格行政管理部门的监督。
物业服务企业未经业主、非业主使用人同意，不得预收超过六个月期限的物业服务费，不得收取一年以上押金、保证金等费用。 建设单位应当对共用场地、设施设备单独配置水、电等计量器具。物业服务企业应当定期公布共用场地、设施设备消耗的水、电数量及其金额，按照实际支出和约定的收费方式向全体业主合理分摊。但物业服务合同另有约定的除外。
物业的电梯、水泵、中央空调等设施运行费及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用的，由物业服务企业单独列帐，合理、公开分摊。具体分摊办法在物业服务合同中约定。
电梯起始层的业主不承担电梯运行费（电梯起始点设在地下层的除外），但应当承担维修、更新改造费用。 物业管理区域内业主共有的汽车车位，其停放服务收费标准，在政府指导下，由业主委员会征求二分之一以上的业主同意后确定。业主委员会未成立的，收费标准应当按照价格行政管理部门的规定执行。
公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行任务时在物业管理区域内停放的，不得收取停车费。 利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主（代表）大会的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益归全体业主所有，其中百分之三十用于补贴物业服务费，百分之七十纳入专项维修资金。但物业服务合同另有约定的除外。
共用设施、设备报废后的收益，应当用于补充专项维修资金或者抵充物业服务费，也可以按照业主（代表）大会的决定使用。 物业管理区域内供电、供水、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受上述单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业服务企业已接受委托实施物业服务并收取相应服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。

㈢ 什么是住宅物业公共服务费

就是物业管理费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。

㈣ 苏州市房产管理局

苏州市房产局
地址：苏州市姑苏区锦帆路55号
电话：0512-65224906

㈤ 苏州 物业管理企业收费等级标准如何确定

关于贯彻实施《苏州市物业服务收费管理实施办法》的通知

各房地产开发企业、物业管理企业：

《苏州市物业服务收费管理实施办法》已经苏州市人民政府苏府[2006]91号文发布，于9月1日正式实施。为了贯彻实施好《苏州市物业服务收费管理实施办法》，现将有关问题通知如下：

一、经市房产管理局批准，普通住宅前期物业管理实行协议招标的，物业管理企业应当持以下材料向市物价局申请核准前期物业服务收费标准：

1、前期物业服务收费标准核准申请书；

2、物业管理企业营业执照、资质证书正副本复印件；

3、前期物业服务方案（注明各服务项目服务等级）；

4、物业服务成本测算资料。

二、普通住宅前期物业管理实行公开招标或邀请招标的，物业管理企业应当持以下材料报市物价局备案：

1、市房产管理局出具的中标证明；

2、开发建设单位出具的中标通知书；

3、物业管理企业营业执照、资质证书正副本复印件；

4、招标文件、中标文件。

三、已产生业主委员会的普通住宅，不同服务项目业主委员会选择不同服务等级的，经业主大会同意后，由业主委员会根据物业管理公共服务费用实际构成，在政府指导价范围内与物业管理企业协商确定收费标准。

四、物业管理企业根据前期物业管理服务协议向业主收取装修保证金的，收费标准不得超过2000元/户；物业管理企业向装饰装修企业收取装修保证金的，收费标准由物业管理企业与装饰装修企业在住宅室内装饰装修管理服务协议中约定。房屋装修完毕，经验收未损坏房屋共用部位，未对相邻房屋造成损害的，物业管理企业应及时返还保证金；如有损坏，应恢复原样，装修保证金扣除损失费后返还余额。业主、物业使用人装修房屋产生的垃圾由物业管理企业负责清运的，物业管理企业可适当收取装修垃圾清运费，收费标准按建筑面积不高于3元/平方米。

五、原有关物业服务收费管理规定自2006年9月1日起废止。

附件：《苏州市物业服务收费管理实施办法》

常熟市物价局 常熟市房产管理局

二○○六年八月三十日

㈥ 普通住宅小区物业管理服务等级标准的收费明细

你要的是这个吧： 石家庄市物业服务收费指导标准 单位：元/建筑平方米 服务 等级 服务费 标准 电梯费标准 浮动幅度 (±%) 12层以上 12层以下 （含） 一级 0．8 0．3 0.35 10 二级 0．6 0．3 0.35 10 三级 0．45 0．3 0.35 10 四级 0．3 0．3 0.35 10 等外级 0．15 0．3 0.35 10