马鞍山购房吧

❶ 外地人在芜湖 滁州 马鞍山哪个地方买房比较好

马鞍山，离南京更近

❷ 学区房买了多久可以去上学

现如今，许多家长为了不让孩子输到起跑钱上，都愿意花非常高的价格去买学区房。学区房并不是买了后就能立马入学的，那么学区房要购买几年后才能上学呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

一、学区房买几年才能上学：

按照规定，买学区房其实最重要的就是为了迁户口，一些地方还规定了户口迁入的时间。如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。

买二手学区房，最容易出现的问题就是迁户口方面的问题：在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

一般学区房价格都极贵，所以购买的时候需要考虑很多问题。

如果花费这么高的价格，结果无法入学，那损失就大了。

二、学区房的投资优势：

相对于普通商品住宅而言，"学区房"具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，"学区房"的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

理由一:孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二:交通便捷 安全 配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三:教育房产双投资 升值空间大

购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

综上所述，学区房需要满三年才可以上学，其实买学区房其实最重要的就是为了迁户口，一些地方还规定了户口迁入的时间。

❸ 请问一下，南京人可以在马鞍山贷款买房子吗

马鞍山现在不也执行规定吗？在马鞍山交一年以上的养老金什么的才能贷款买房吧？要不要找人担保什么的
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❹ 在马鞍山买房好，还是在当涂买房好

看工作单位在哪里如果在当涂或者当涂附近，买当涂的房子很自然。如果在市内还是买市内的房子吧，否则，以后会很不方便的如果考虑资金问题，而且上班位于当涂开往市区公交车沿线，那也可以考虑在当涂购房

❺ 今年贷款买房是怎样一种体验

今年由于新冠肺炎疫情的影响，房地产市场在抗击疫情期间出现了短暂的低迷，因为很多人居家隔离不能出去消费，房地产销售可能也由于抗击疫情没有及时的恢复，但是在疫情过后，可能会出现房地产市场的短暂的上涨，因为很多人意识到了买房的重要性。所以今年买房子也会有几个特点，一是就是还款的压力可能比较大，还有就是房贷的利率可能会减少，还有就是不需要再寄人篱下。

还有就是不需要再寄人篱下。疫情期间很多人没有及时的复工，也没有收入，但是自己的房租却正常的需要支付，所以前段时间也出现了很多租客在网上曝光聊天记录，请求自己的房东减免租金，有的房东很痛快的就答应了，但是有的房东却一分都不肯减少，因为自己也面临很大的还款的压力，这就让很多人意识到了买房的重要性，所以说今年买房的人可能会增加很多，因为疫情会刺激很多人去买房，这样就不会在寄人篱下，有一个相对稳定的住所，对自己有的发展也是比较有好处的。

但是不管出于什么目的买房，首先要根据自己的实际情况进行决定，不要超出自己的能力范围购房，在购房前一定要进行仔细挑选，尽可能实地考察一下在建的楼盘，不要一味听信销售人员或电视广告的宣传，选择一套自己喜欢的房子是非常重要的。

❻ 万达房子咋样

房子只有交房后才知道质量怎么样至于位置什么的，还是根据个人喜欢吧，不过个人觉得各方面生活配套比较好，万达的物业目前在马鞍山来说可能是最正规的吧，毕竟是万达自己的物业，目前所知，同档次的房子中（不和高档的比），只有万科的物业超过万达，其他的小区物业品牌、口碑就不在一个档次了。当然，这只是听说，没有入住，也不能全信。买品牌的房产，感觉总比小房企的要可信些吧，打个比方吧，买三星、苹果手机，应该比酷派、华为的质量要好些吧。

❼ 马鞍山人，婚前付了首付，买房只写了一人名字，婚后拿房产证时候想写两人名字，要交契税么

2011年08月25日 安徽婚前房产加名要交房价一半的4%契税
安徽省财政厅农村财政管理局负责人介绍，可证明是婚前个人房产的，如果配偶要“加名”(在双方没有提出房屋所占权属比例的情况下，房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分)，则需以房价的一半为计税价格，交纳4%的契税。例如，婚前房产价值100万，婚后配偶要求“加名”，则需交纳2万元契税；类似的，50万房产加名要交1万元契税。

具体的请查阅：安徽婚前房产加名要交房价一半的4%契税http://house.ifeng.com/special/fangchanzheng/zuixin/detail_2011_08/25/8674297_0.shtml

❽ 马鞍山市二套房契税交多少

对照看看吧：抄
（一）对个人袭购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

❾ 马鞍山公积金贷款可以在外地买房吗

公积抄金可以异地贷款购袭房。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

❿ 马鞍山东方城怎么样

原来没有听说，后来看到广告，才知道有这个新建小区，同事兴趣勃勃拉我去，因为有买房经验和装修经验了，看了以后感触颇深。个人觉得东方城实在不怎么样！

一、交通不方便：周围没有流量大的公交工具，偏离市中心太远，要买房先买车吧，没车上班很麻烦；

二、生活不方便：开放商虽然在规划中有些门面房，周围几乎没有像样的大规模生活便利店，虽然开发商说引进“希尔顿大酒店”，那不是老百姓的厨房，想来就来，仅仅是放大未来虚幻景象炒作而已。以后要买东西要到江东大道中段购买才行，等于生活在郊区；

三、楼间距很小，拥挤不堪，大家在朝晖卖房的经验都很清楚：上当了。开发商效果图上感觉很宽敞，其实每个楼都是拥挤在一起的：效果图最终解释权在开发商！老百姓最容易被效果图欺骗！世贸壹品、朝晖首府、东方城都是一个人的手笔：拥挤、炒作虚拟、住建筑质量一般。

四、狭窄的慈湖河已经是一条臭水沟，将来被污染称“严重臭水沟”是指日可待，被售楼小姐说成是水景！苍蝇、蚊子、臭气、垃圾能组成水景！

五：小区基本靠近慈湖河公路，这条公路一直是马鞍山灰尘污染最严重的一条路，所有的工程运输车几乎都从这条路上走，公路两边的少的可怜的绿化几乎都成黄泥灰雕塑了。

六、世贸壹品、朝晖首府的建筑质量和公摊面积很被老百姓指骂：因为说成高档的，做成中档的，亏了购房的、赚了开发的。我另一位同事家的防盗门和别人家的开启时就“碰撞、打架”。

七、高层林立，面对烈日的暴晒和呼啸的北风却被没有正规的室内外保温材料，正真的入住者将来是要在电费上不知不觉多付出很多（这是前两个楼盘世贸壹品、朝晖首府给我的印象）。估计也还是如此。

八、虽然售楼小姐没有告知几部电梯，但是我将图形尺寸仔细看了，分析出一个秘密：一个单元只有一部电梯！万一坏了或维修中，只有步行高层或小高层，实在受不了。也许我的分析是错的。

九、很多户型结构不合理，室内用不上的浪费面积很多，售楼小姐拿出的图片购房者可以好好研究。

十、开发商口价格风很紧，为了就是太高价格。二流、三流地段，等开盘看吧，不会在5000每平米之内！

综上所述，个人觉得小区名字起得虽然很大气，目前实际奉献给购房者的却是二流乃至三流住宅小区，好不好大家看。如果开发商能凭实力改善我所说的十点，可能楼盘综合指标会更上一层楼，会买个好价钱。