工商局房地产专项整治

⑴ 郑州启动房地产专项整治：重拳打击捂盘惜售、一房多卖等行为

3月29日，郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市房地产领域专项整治“双随机、一公开”部门联合监督检查实施方案》的通知。
检查对象涉及房地产开发企业，经纪机构，租赁企业和评估公司。其中对开发企业的检查不少于在售项目的50%，房地产经纪机构不少于备案的10%（不包括随机抽查的未备案经纪机构），租赁企业不少于20%，估价机构不少于备案的30%。
房地产开发企业中，重点整治开发企业为达卖房目的，采取不正当手段为购房人伪造购房资料购房的；捂盘惜售或者变相囤积房源，达到商品房预售条件，不及时办理预售许可证；取得预售许可后不在10日内一次性公开全部房源信息并进行销售的；未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售的；一房多卖，损害购房人合法权益等违规行为。
经纪机构中，重点整治中介公司强行保管交易双方定金及购房款的；未按要求进行备案，违规开展房地产经纪业务的；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或为达交易目的，采取不正当手段为购房人伪造购房资料购房等违规行为。
郑州市房地产领域专项整治“双随机、一公开”部门联合监督检查实施方案
为全面落实部门监管责任，强化部门联合“双随机一公开”监管，根据《郑州市“双随机一公开”监管工作联席会议办公室<关于印发郑州市2020年度部门联合 “双随机、一公开”抽查计划的通知>》，规范企业经营行为，制定本方案。
一、检查时间
2021年3月29日至2021年4月30日。
二、检查方法
严格按照“双随机、一公开”检查要求，随机抽取检查对象，选派执法检查人员，市局检查组主要负责对市内五区的检查，各县（市）、开发区房地产主管部门依据时间节点负责本辖区的检查。市局将适时对各县（市）、上街区、开发区开展情况进行督导。
三、检查对象
主要检查房地产开发企业，经纪机构，租赁企业和评估公司。其中对开发企业的检查不少于在售项目的50%，房地产经纪机构不少于备案的10%（不包括随机抽查的未备案经纪机构），租赁企业不少于20%，估价机构不少于备案的30%。
四、检查人员
局机关成立2个检查组，每组4人（机关正式在编人员），按照“双随机、一公开”检查要求，从局机关相关处室（市场处、开发处、法规处、产权处、安全处、租赁处、规划保障处、宣传政策处、信访处、行政审批办公室）抽取。第一组负责检查金水区、惠济区，第二组负责检查中原区、二七区、管城区。市城市管理局检查人员随机分至两个检查组。
五、整治内容
各级住房保障和房地产管理部门与城市管理部门按照职责分工，重点做好以下事项的抽查检查工作：
住房保障和房地产管理部门：
（一）经纪机构，重点整治以下违规行为：
1.中介公司强行保管交易双方定金及购房款的。
2.未按要求进行备案，违规开展房地产经纪业务的；
3.房产交易过程中违规克扣保证金、定金和房屋产权证明的；
4.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或为达交易目的，采取不正当手段为购房人伪造购房资料购房的；
5.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费的；
6.代收代管甚至非法侵占、挪用客户交易资金的；
7.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等服务，未经委托人书面同意，也未向委托人事先说明服务内容、收费标准违规收取除佣金之外费用的；
8.房地产经纪服务合同未由房地产经纪人员或经纪人协理签名的；
9.房地产经纪机构经营现场未按规定公示或内容公示不符合规定要求的；
10.其它违法违规行为的。
（二）开发企业，集中整治以下违规行为：
1.开发企业为达卖房目的，采取不正当手段为购房人伪造购房资料购房的；
2.捂盘惜售或者变相囤积房源，达到商品房预售条件，不及时办理预售许可证；取得预售许可后不在10日内一次性公开全部房源信息并进行销售的；
3.未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售的；
4.一房多卖，损害购房人合法权益的；
5.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅的；
6.未按规定使用商品房预售款项，或另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款的；
7.未取得资质证书，违规开发、经营的；
8.房地产开发企业销售现场公示不符合要求，内容不全、格式不标准或不能反映动态情况的；
9.限制、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的；
10.在房地产出售环节，土地使用权人是否公开地块原土壤污染状况及污染治理和修复情况；
11.其它违法违规行为的。
（三）租赁企业，重点整治以下违规行为：
1.从事住房租赁经营的房屋租赁企业、房地产经纪机构、网络平台和转租住房10套以上的个人或单位，未依法办理市场主体登记的；
2.从事住房租赁经营的住房租赁企业和房地产经纪机构，营业执照中营业范围无“住房租赁”内容的；
3.从事住房租赁托管业务的住房租赁企业和房地产经纪机构开业前未进行备案；
4.住房租赁企业、房地产中介机构未按规定进行房屋租赁合同网签备案的；
5.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，无正当理由恶意克扣押金、租金的；
6.采取“高进低出”、“长收短付”等经营模式骗取租客、房东财物的；
7.通过隐瞒、欺骗、强迫方式要求承租人使用“租金贷”的；
8.其他房屋租赁违规行为。
（四）估价机构，集中整治以下违规行为：
1.房地产估价机构备案，专职房地产估价师数量和在岗及法定代表人或执行合伙人是否为专职注册房地产估价师等情况；
2.机构内部质量控制、档案管理、财务管理等制度的建立及执行，各类经营证照、规章制度、服务事项、收费标准公示情况；
3.估价业务承揽和收费，估价业务合同签订情况；
4.估价档案建立和管理，办公场所与备案等级、工位匹配等情况；
5.不按规定及时办理备案证书有关事项变更手续，信用公示信息发生变化不按规定及时变更的；
6.聘用在其他机构注册的房地产估价师在本机构执业，超出备案证书有效期仍从事房地产估价业务的；
7.评估机构是否对执业人员撰写的评估报告进行内部质量审核，评估报告是否由至少两名承办该项业务的评估师本人签名并加盖评估机构印章；
8.以压价、支付回扣、签订低价收费或垄断协议、虚假宣传，或者贬损、诋毁、恶意举报其他机构等不正当手段招揽业务，损害行业声誉或其他机构利益的；
9.未经备案，擅自设立分支机构、营业网点、办事处开展估价业务的；
10.其它违法违规行为的。
（五）对县（市、区）、开发区的督导，主要检查以下几方面内容：
1.是否制订检查计划或方案、下发相关检查通知等；
2.是否按要求的阶段和时限落实工作，对媒体报道的问题处理是否积极有效，检查覆盖率是否达到规定比例；
3.随机抽查2至3个房地产开发项目和房地产经纪机构，核验自查效果；
4.对检查企业是否做到一事一卷，是否制订整改治理台账，对列入台账的项目或企业是否对照时间节点逐个督导化解；
5.检查结果是否及时向市局反馈。（各县（市）、上街区、开发区请务必于4月20日之前将本单位联系人姓名、电话及检查总结上报至市局市场处703房间）
城市管理部门：
对检查出涉及处罚的事项，进行及时的处罚。
六、工作步骤和时间安排
（一）动员部署阶段
2021年3月25日至2021年3月26日。
及时下发检查通知，各单位做好检查前相关准备工作，制定检查方案，召集检查人员，安排部署检查工作，统一思想，统一检查内容。
（二）排查整治阶段
2021年3月29日至2021年4月30日。
对房地产市场领域存在的乱象和隐患，组织开展全面排查，对排查发现的问题，开展集中整治，建立问题台账。对在检查中发现的问题，能现场改正的责令其现场进行整改，不能现场改正，下发整改通知书，责令其限期进行整改。
（三）巩固提高阶段
2021年5月8日至2021年6月30日。
按照标本兼治原则，加强制度建设，出台相关措施，完善法规制度，确保管控责任落实到位，行业市场监管有效加强，建立健全常态化联动管理的长效机制。
七、相关要求
（一）切实提高思想认识。各单位要自觉提升政治站位，切实把思想和行动统一到上级的决策部署上来，统一到《郑州市房地产领域专项整治行动方案》（郑房地领域专项整治办〔2021〕1号）部署要求上来，以高度的行动自觉,强烈的责任感和使命感抓好工作落实，确保专项整治工作取得扎实成效。
（二）强化组织领导，明确责任分工。各区县、（市、区）开发区住房保障部门要切实加强组织领导，统筹谋划、科学安排，进一步强化责任、细化分工；依据本辖区实际制定切实可行的专项整治实施方案，精心组织实施。
（三）加强舆论引导，强化信息公开。充分利用现代化信息科技手段，注重发挥新媒体作用，加强新闻宣传，正确引导舆论,营造良好社会氛围。强化监督检查结果的公示和运用，充分发挥正面典型的导向作用，大力宣传好的经验及做法，通过曝光典型案例，进一步强化警示震慑作用。

⑵ 深圳市开展房地产市场专项治理行动主要治理什么

深圳市开展房地产市场专项治理行动主要治理并查处部分二手房挂牌价虚高行为，坚决维护深圳市房地产市场正常秩序。

深圳市住建局表示，在展开房地产市场专项治理行动期间，欢迎媒体积极参与，帮助排查、监督房地产市场违法违规行为，包括捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入楼市等。

一旦发现相关违法违规行为和楼盘，将及时予以曝光。同时，市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门，不断加大执法力度，切实维护深圳市房地产市场平稳健康发展。

(2)工商局房地产专项整治扩展阅读：

5月22日，深圳住建局表示，近日有媒体报道宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳住建局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

5月22日下午，深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

⑶ 重庆开展为期多久的房地产市场秩序专项整治

一段时间以来，给几万元的“茶水费”、找够“硬”的关系才能买到房成为重庆房地产市场的“潜规则”。为了维护房地产市场正常秩序，重庆市5月16日发布消息称将于今年5月至9月在全市开展为期五个月的房地产市场秩序专项整治工作。

针对部分开发企业预留关系房源、内部房源的问题，此次整治措施有：对各房地产管理相关职能部门作出纪律要求，严禁本系统职工为亲属、朋友买房给开发企业打招呼；要求各开发企业加强内部管理，严禁销售人员预留内部房源或与中介人员勾结锁定房源，严禁销售人员在销售中宣传或暗示客户通过找关系、打招呼买房；组织开发企业在办理商品房预售方案备案时，书面承诺不预留关系房源、内部房源，确保取得商品房预售许可证后一次性公示全部房源，并公平、公正、公开地销售商品住房。对违规预留关系房源、内部房源的开发企业，一律采取暂停网签、暂缓商品房预售许可办理等行政限制措施。

⑷ 深圳：开展房地产中介机构规范经营专项整治工作

7月28日，深圳市房地产中介协会发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》（以下简称《通知》），要在全市范围内对房地产中介机构及相关从业人员开展规范经营专项整治工作。

根据《通知》，各房地产中介机构及相关从业人员应对照以下整治重点进行自查自纠：发布虚假房源信息，隐瞒房产产权重要信息，将产业用地上建设的厂房、宿舍、产业研发、办公类建筑包装或虚假宣传为“产办公寓”诱骗消费者；隐瞒转让条件与转让过程产生的高税费，以及持有过程中每年产生的税费等重要信息，诱导消费者注册公司购买“产办公寓”；诱导消费者使用“气球贷”等金融产品，但对消费者隐瞒后续可能产生无法续贷的情况及风险；诱导消费者伪造银行流水等违法违规行为。

另外，各房地产中介机构应加强人员管理措施，对下辖从业人员宣导落实“房住不炒”原则，加强培训，规范各类项目的宣传口径，不得隐瞒、提供虚假信息，应向消费者客观、公允介绍房产相关信息，以确保合规诚信服务，切实履行各机构管理责任。

深圳市房地产中介协会认为，伴随着调控持续发力，一段时间内深圳二手房市场或仍将处于低迷状态。下半年，房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模或将持续升高，对此，全行业要做好充分的应对准备。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，此次整治有一些新特点，即整治工作更为聚焦。其中深圳聚焦于对中介误导营销的严管，而广州聚焦房源的发布。类似整治充分说明其属于专项行动，后续或有新的专项内容。此类整治，也积极响应了国务院此前的会议精神。7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话。会议指出，要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。这也体现了严打中介违规行为的导向，成为今年规范房地产秩序的重点城市案例。

另外，类似整治和过去是有差异的，至少从整治的大背景看，结合近期二手房管控，中介机构和从业人员确实需要重视。若是对于此类整治不重视且屡屡出现各类触碰红线的地方，那么后续被查处的概率很大。从实际过程看，包括中介平台、中介门店、互联网信息发布平台等都需要规范房源发布信息，要从稳市场角度开展业务，防范各种违规的所谓创新业务，真正确保房地产中介行业的健康发展。

以下为全文：关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知

深房中协秘字〔2021〕70号

各房地产中介机构及从业人员：

近期，经媒体报道发现个别房地产中介机构及从业人员为了促成交易，存在涉嫌隐瞒房产关键信息、诱导消费者购买“产办公寓”、使用“气球贷”，伪造假流水等违法违规行为。为维护我市房地产市场秩序稳定，现深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）在全市范围内对房地产中介机构及相关从业人员开展规范经营专项整治工作，具体如下：

一、整治重点

各房地产中介机构及相关从业人员应对照以下整治重点进行自查自纠：

（一）发布虚假房源信息，隐瞒房产产权重要信息，将产业用地上建设的厂房、宿舍、产业研发、办公类建筑包装或虚假宣传为“产办公寓”诱骗消费者；

（二）隐瞒转让条件与转让过程产生的高税费，以及持有过程中每年产生的税费等重要信息，诱导消费者注册公司购买“产办公寓”；

（三）诱导消费者使用“气球贷”等金融产品，但对消费者隐瞒后续可能产生无法续贷的情况及风险；

（四）诱导消费者伪造银行流水等违法违规行为。

二、自查自纠工作要求

（一）各房地产中介机构及相关从业人员均应遵照国家及深圳市相关法律法规、行政规章要求，严格内部管理，建立健全内部自控纠察机制。

（二）各房地产中介机构应加强人员管理措施，对下辖从业人员宣导落实“房住不炒”原则，加强培训，规范各类项目的宣传口径，不得隐瞒、提供虚假信息，应向消费者客观、公允介绍房产相关信息，以确保合规诚信服务，切实履行各机构管理责任。

三、工作安排

（一）组织实施阶段（即日起至8月6日）

全面自查。请各房地产中介机构、经纪人员在于8月6日前开展自查自纠工作，严格内部管理，建立健全内部自控纠察机制。

（二）举办专项培训

就上述重点检查项目及“商办、厂办公寓”等项目相关法律法规规定，在行业内举办专项主题培训，具体以发布的通知为准。

（三）组织检查阶段（8月7日至12月31日）

收集、整理消费者投诉。我会通过向社会公布的电话、线上投诉等各种投诉渠道，广泛收集消费者对房地产经纪机构及从业人员存在违规经营重点整治行为的投诉和举报；分类整理投诉、举报的问题；对涉及违法违规行为要立即调查、快速处理、及时反馈。

1.举报渠道：深房中协官网举报投诉板块。

2.咨询专线：83545354-611。

四、工作要求

被查实存在上述违规经营重点整治行为的房地产中介机构或从业人员，深房中协将严格依据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》黑名单第11条“协助当事人伪造、变造相关材料及信用信息，或使用伪造、变造的资料及信用信息开展业务的”列入行业黑名单，予以行业禁业、抄送征信机构等严厉处分，同时抄送主管部门进行查处。

特此通知。

深圳市房地产中介协会秘书处

二〇二一年七月二十八日

⑸ 房地产中被列入专项整治项目是什么意思

是因为影响部队建设的工程建设项目和房地产资源管理问题或违法占地、违法建设问题
被列入专项整治项目

⑹ 违规行为有“多发势头” 三亚开展房地产市场专项整治

三亚市人民政府近日印发《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》(下称“《工作方案》”)，即日起到4月底，开展房地产市场专项整治工作。
国家统计局发布的数据显示，2020年下半年以来，三亚房价已连续多月环比见涨。《工作方案》指出，近期三亚房地产交易投诉多、信访集中，房地产市场各类违规行为有“多发势头”。
根据《工作方案》，此次三亚市房地产市场专项整治，将查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为；整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格；打击个人规避限购政策、骗购住房等行为。
为落实“房住不炒”精神，海南省三年前开始实施“全域限购”政策。非海南本省户籍居民家庭欲在三亚购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明(部分区域需有累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明)。
根据《工作方案》，三亚市住房和城乡建设局、市委人才发展局、市委宣传部、公安局、综合行政执法局、国家税务总局三亚市税务局、中国银保监会三亚监管分局等多部门将分工参与整治工作。各部门通过互设专用数据互查接口，实现房产、社保、个税、户籍、婚姻等信息共享，逐步建立部门联动、购房资格联合审查、联合查处、联合惩戒的工作机制。

⑺ 海口从严整治房地产市场已处罚多少家企业了

从海口市相关部门获悉，该市持续加大市场秩序专项整治工作力度，截至7月底已对17家存在违法违规行为的企业给予处罚。

据介绍，海口市将继续强化多部门联合执法，重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面的房地产市场违法违规行为。

⑻ 工商局如何加强对房地产市场的管理

工商行政管理部门应从以下几个方面加强对房地产市场的管理：
一、房地产经营主体的市场准入管理。按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和企业登记管理的有关规定，加强对房地产开发企业和房地产中介服务机构的审核登记，对不符合法定条件的，一律不予登记注册。对未取得营业执照或虽有营业执照但超范围从事房地产经营活动的，要予以查处。
二、房地产广告管理。依据《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》，重点查处下列违法违规广告行为：未办理国有土地使用权出让、转让手续而擅自开发建设的房地产项目的广告；未办理房地产项目建设有关手续，或手续不全的广告；工程质量验收不合格，权属有争议以及政府限制销售等不具备销售条件的广告；未取得商品房预售许可证的广告；向购房者的承诺与实际情况不符或根本无法兑现的各种价格优惠、服务标准、环境和配套设施、物业管理等内容的违法违规广告。
三、规范商品房买卖行为。工商行政管理机关要引导和督促房地产经营企业使用《商品房买卖合同示范文本》，督促、指导房地产经营企业按照约定的期限、面积和质量履行合同，按规定的向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并按约定承担保修责任。对于售房合同中损害消费者权益的格式条款，应责令其改正。对利用合同对消费者进行欺诈，损害社会公共利益的行为，要依据国家工商行政管理总局《关于查处利用合同进行违法行为的暂行规定》依法追究其行政责任。
四、处理房地产消费纠纷。利用“12315”举报网络，受理消费者房地产方面的申诉，积极调解消费纠纷，查处侵害消费者合法权益案件。
五、对房屋中介活动管理。查处房屋咨询、信息服务企业超范围经营房屋中介，房屋中介公司擅自设立分支机构，无照经营和欺诈经纪活动。
六、建立房地产经营企业的信用公示制度。按照国家工商行政管理总局关于企业信用分类监管措施的要求，做好房地产经营企业的信用分类工作，并按不同的类别实施不同的监管。要建立市场经营主体不良行为和良好行为记录管理体系，并在网上进行公示，以惩戒违法者，鼓励守法者。

⑼ 广州开展房地产市场秩序专项整治行动 严打哄抬房价

据市场公开信息显示，4月28日，广州市住房和城乡建设局召开房地产中介服务机构公开承诺活动暨政策宣讲会议，全市约180家房地产中介服务机构代表参加会议，并现场签署“诚信服务 合法经营 共同维护市场秩序”的承诺书。
会议表示，4月中旬至7月中旬，广州市住建部门将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动，严厉打击房地产开发企业和中介机构无证销售、哄抬房价、虚假销售和18项重点整治行为。
据悉，这次专项联合整治行动将大力整顿和规范房地产市场秩序，加快完善事中事后监管体系，健全房地产市场监管联动机制，严肃查处房地产开发企业和中介机构、租赁企业违法违规行为，深入推进房地产领域扫黑除恶专项斗争，有效防范房地产企业非法集资风险，依法保护人民群众合法权益，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、公平竞争的房地产市场环境。
会议同时通报了广州市2020年度房地产中介行业存在的突出问题和典型案例，和今年以来对全市房地产中介乱象查处情况。据介绍，今年以来，广州市住建部门已组织开展房地产市场检查231次，检查中介机构576家，发出整改通知书47份。
会议还就意见和通知的政策内容进行宣讲，就“携手维护市场秩序推动行业健康发展”提出具体要求，一是精准施策，坚决落实，坚持“房住不炒”的指导思想，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进我市房地产市场平稳健康发展；二是市区联动，形成合力，共同维护房地产中介市场有序发展，市区两级进一步深入沟通和对接，利用“网格化”管理模式加强对属地房地产中介机构的引导、监督和管理，加强行业监督检查，加大对违法违规行为的处罚力度，全方位、多角度强化市场监管；三是加强行业自律，提升服务水平，行业协会要积极发挥作用，房地产中介机构及从业人员要规范从业，提升能力，时刻保持“法律红线不能碰、法律空子不能钻”的清醒意识，不断提高专业水平和服务标准，努力改善房地产中介行业的整体形象，全面提升行业服务质量和水平。

⑽ 七部门将如何整治房地产市场乱象问题

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门，将于7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

通知要求，各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，细化工作任务，明确整治措施，落实监管职责，确保专项行动取得实效。要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果。要加强政策解读，正面引导舆论，定期集中曝光违法违规典型案例。要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。来源：人民网－人民日报