广州公共服务设施

❶ 公共服务设施包括哪些内容

公共服务设施：

教育方面，医疗文化、交通体育，还有社会福利保障，邮政通信、商业金融服务以及社区的服务等等；这些都属于公共服务设施的内容。

❷ 广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定

第一条 为规范居住区配套公共服务设施管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定所称居住区，是指城市不同居住人口规模的居住生活聚居地，包括房地产开发项目居住区和保障性住房居住区。

本规定所称居住区配套公共服务设施，是指与居住人口规模相对应配建的、能满足居住区居民物质与文化生活需要、提供公共服务的设施总称，包括教育、医疗卫生、文化、体育设施和行政管理设施、服务设施、福利设施、公园及市政公用设施等。居住区配套公共服务设施具体类别按照本市居住区配套公共服务设施的设置标准确定。第三条 本市行政区域内新建居住区的配套公共服务设施规划、建设、移交、登记和使用管理，适用本规定。

本规定实施前已完成国有建设用地使用权出让手续的，不适用本规定。第四条 市住房和城乡建设行政主管部门负责本市居住区配套公共服务设施的组织协调工作，并组织实施本规定。

区住房和城乡建设行政主管部门负责本辖区范围内居住区配套公共服务设施的监督管理工作。

国土规划、城管、教育、卫生、文化、民政、交通、公安、工业和信息化、邮政等行政管理部门和残联等单位，按照各自职责，依法做好居住区配套公共服务设施的管理工作。第五条 居住区配套公共服务设施建设应当坚持以人为本、科学规划、因地制宜、节能省地的原则。

居住区配套公共服务设施应当与规划地块主体建设工程同步规划、同步设计、同步建设，按照规定验收并交付使用。第六条 居住区配套公共服务设施应当按照下列方式建设移交：

（一）配套公共服务设施中的幼儿园、小学、中学、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、残疾人康复服务中心、社区管理公共中心、星光老年之家、文化站、文化室、居委管理中心、社区服务站、派出所、公共厕所、垃圾收集站、垃圾压缩站、再生资源回收点、消防站、公交首末站等符合划拨用地条件的公益性配套公共服务设施，不计入房地产开发项目用地的土地出让金，由建设单位统一代建，建成后无偿移交给市、区住房和城乡建设行政主管部门。国土资源和规划行政管理部门在土地出让底价评估时应当综合考虑上述配套公共服务设施的建设成本。

（二）群众性体育运动场地、居民健身场所、社区少年宫、家庭综合服务中心、社区日间照料中心、托儿所、农贸（肉菜）市场、再生资源回收站、老年人福利院、社会停车场和其他商业服务设施等，由建设单位建成后按照规划确定的使用功能进行使用和组织经营管理；社区公园、小区游园、物业管理用房（含业主委员会）等，由建设单位建成后按照规划确定的使用功能和《广东省物业管理条例》的规定使用。

（三）配套公共服务设施中的变电站、邮政所，由电力、邮政企业按照建设成本出资委托建设单位代建。建设单位应当在领取建筑工程施工许可证之前与电力、邮政企业签订委托建设协议，约定委托建设内容、开工及竣工期限、结算方式、分期交付使用的批数及期限、违约责任等内容；独立用地的变电站，可以由建设单位代征用地后移交给电力企业自行组织建设。符合划拨用地条件的，不计入房地产开发项目用地的土地出让金。

前款所称建设成本，由土建成本、土地成本和相关税费等构成。第七条 居住区配套公共服务设施建设应当满足以下建设时序要求：

（一）全部配套公共服务设施应当在规划地块建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建筑面积）完成80％前建设完成，并按照规定取得建设工程规划验收合格证。其中，独立设置的居住区配套公共服务设施应当单独取得建设工程规划验收合格证；非独立设置的居住区配套公共服务设施应当与主体工程同步验收并取得建设工程规划验收合格证。

（二）居住用地内独立设置的居住区配套公共服务设施应当在规划地块建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建设面积）完成50％前建设完毕，并取得建设工程规划验收合格证。其中，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、公交首末站、老年人福利院等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得建设工程规划验收合格证；城市更新改造的安置房项目经市人民政府批准的除外。

❸ 番禺区未来如何

番禺撤市设区20年来，由于接近广州市区的地缘优势（番禺传统城区市桥与广州距离也不远），加上番禺自身城市化需要，和广州城市功能的外溢与辐射，以后番禺区进一步向北融入广州城区，已是毫无悬念。

甚至可能比更早成为广州市一部分的白云区（白云区大部分地方，原来属于番禺县管辖，小部分属于南海县，在广州城区北面）都会来得更城市化。

这个城市化进程，在番禺区划出沙湾河以南土地归南沙区，区内辖地越来越少的情况下，似乎没有慢下来，反而来得更快更激烈。

眼下正在或准备进行的旧村改造，在区内遍地开花，越来越多村落将要让位于城市改造与开发。

人们对城市化的利好也越来越受落，包括各种城市优质资源的配置与落实，包括城市生活带来的便利与好处。

城市化不可逆转，城市化的好处也无法抗拒，当然随之而来的还有城市化过程中的不适应，已经城市的通病。但总体感觉，利大于弊。

未来，只要广州市继续力捧南沙上位，只要广州市持续给南沙输血，只要南沙真的华丽转身，夹在中间的番禺，不会差到哪里去。

番禺区的发展步伐正在加快。

近日，番禺区洛溪岛将进行规划修编，以适应新一轮广州城市总体规划的要求，高品质建设洛溪岛。目前，洛溪岛控制性详细规划修编必要性征询意见开始公示，广州洛溪岛旧村改造专项规划也开始招标，岛上4个旧村将进行改造。

洛溪岛位于番禺区北部，东、北至珠江后航道，西、南至三支香水道。2006年底，《洛溪岛控制性详细规划》出台，当时的规划将洛溪岛定位为：建设成适于人居的现代化居住区，为番禺区北部调整完善区提供一个新的地区性公共服务中心；承担联系广州中心城区、番禺北部地区和番禺中心城区的交通枢纽中心。主导功能是居住功能和 社会 服务功能，辅助功能是商业服务、 娱乐 休闲、生态功能。现今岛上楼盘众多，是重要的居住区，但同时也出现了交通拥堵、公建配套不足、旧村居住环境差等问题。

根据番禺区洛溪岛控制性详细规划修编必要性征询意见公示，本次规划修编的范围包括洛溪岛全岛，面积合计13.6平方公里（其中陆域面积903.6公顷）。随着广州总体城市设计、新一轮广州城市总体规划、海珠湾城市设计、洛溪岛城中村改造专项规划等工作相继开展，区域规划条件发生较大变化。为进一步与相关规划充分衔接，高品质建设洛溪岛，市国土规划委拟开展本次控规修编论证。记者同时了解到，控规修编必要性论证只是规划修编的准备工作，对于洛溪岛未来的规划定位、交通改善等目前仍未明确。

近日，广州洛溪岛旧村改造专项规划也开始招标。规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，研究范围约1212.8公顷。四个村现状大部分为低效用地，建筑密度高，居住环境较差，村民改造意愿强烈，迫切希望通过旧村改造提升生活环境和产业发展水平。其属于洛浦智慧社区范围，洛浦智慧社区已纳入《广州市2016年城市更新项目和资金计划》。招标公告中提出，目前国规部门正在组织洛溪岛控规成果修编，为在洛溪岛控规中预留好旧村改造的需求，开展本次专项规划成果编制。

本次规划目标以促进产业结构调整升级、转变经济发展方式、提高土地高效利用为目的，研究旧村改造可行性，为旧村更新改造提供技术支撑。招标公告中要求，规划设计应遵循政府统筹、成片更新的原则，体现整体性成片改造思路，实现整体控制目标。同时依据 社会 经济发展需求与城市内涵式发展要求，结合地区周边产业发展情况，梳理规划范围与周边地区功能关系，提出规划范围发展定位，明确片区主导功能。

旧村连片更新后，将增加岛内的公建配套。招标公告中明确要求，结合《广州市社区公共服务设施设置标准》要求以及各类市政工程专项规划以及公共服务设施专项规划要求，提出基础设施与公共服务设施更新措施，明确相应设施的种类、数量、分布及规模等。公共服务设施以及市政公用设施等用地面积结合片区策划面积规模，原则上不少于规划总面积的30%。

交通改善方面，协调周边道路及交通设施规划，结合更新项目用地方案，依据交通影响评估及相应的交通改善措施，明确规划范围道路及各类交通设施优化方案，论证交通优化方案的必要性和科学性，评估道路设施等建设成本及效益。

本次旧村改造规划还要评估经济效益，核准片区用地楼面地价，估算征收拆建成本、出让金计收、融资总量、利益分配方案、片区平衡情况，更新后片区发展的经济预估、税收总量预测及更新后产业发展情况等内容。

番禺发展还是有点混乱，修路旧改，到处都乱糟糟，如果大石洛溪城市规划好点，应该会继续向前的，沙湾桥南增加地铁就更旺了，化龙新造依托广汽 汽车 城、莞佛城际、穗莞深城际、大学城金光隧道、思科智慧城已经逆袭成功，南村有万博、新大学城越来越像番禺新中心，钟村石壁石楼需要继续发掘潜力。相信五年后，番禺一定能排全市前三的。

番禺区慢慢的跟着市区后面赶了。经济也在慢慢望那边转移，房子也开始越来越多越来越贵。不过现在很多人赚了钱都是往自己老家发展。会留在一线城市的要么有钱人要么公务员，因为公务员工作在这里没办法只能在这里定居。剩下的就是房奴了

思科（广州）智慧城、华南理工大学国际校区等多个项目落户番禺，思科公司及其上下游20多家高 科技 合作企业进驻运营，实现应税营业收入18.8亿元。番禺 汽车 城产能已达51万辆，预计未来将达到81万辆。万博商务区九大骨干项目陆续建成，万博基金小镇注册基金公司达207家。番禺的经济发展动力强大。

番禺区东西发展不平衡，但未来广珠澳 科技 走廊广州要连接知识城和南沙科学城，番禺东部是无法绕过去的重要节点，高规格建设莲花湾片区，番禺东部一旦发展了，那么整个番禺发展就很均衡了。

随着广州南拓的策略，番禺是广州发展的一个重要区域，随着广州城市中心的扩大， 番禺离中心区域越来越近，也会有更多的优秀产业进入。

十三五"以来，番禺区始终坚持制造业立区不动摇，加快建设以先进制造业为支撑、以现代服务业为主导、以战略性新兴产业为引领、以现代农业为重要补充的现代产业体系。依托广州国际 科技 创新城、番禺 汽车 城、万博长隆片区、广州南站地区等重大发展平台建设，持续推动现有产业集群向千亿级提质扩张、重大平台向千亿级产业集聚区加速发展，已初步形成了" 汽车 制造业""通用设备制造业"" 旅游 业""互联网、软件和信息服务业""建筑业"等多个百亿级产业集群。

番禺的现在在万博CBD，未来在广州国际 科技 创新城，以大学城为核心，聚集珠三角高级人才培养和 科技 创新的"智力中心"，是华南地区科教和创新资源的集中区域，拥有中山大学、华南理工大学等12所重点高校、20多个国家重点实验室、47个国家重点学科和20多万在校师生、1400多名博导、65名院士。

随着珠城扩容、黄埔大拆、湾区之心爆红，中心区、黄埔、南沙房价高涨，纷繁花城出新出彩，广州的春天让人眼花缭乱，不由得将目光投向那个无法绕开的半透明区域—— 番禺 。

不说外界变化多么的快，番禺自身就够花样繁多的了，自2000年撤市设区以来，人才孵化器大学城、大型交通枢纽广州南站、地铁2-4号线、游玩度假王牌IP长隆乐园、 汽车 产业、多个住宅大盘、举全广州之力兴办的亚运会、展望区域未来的万博CBD、恒大足球场等，能塞进番禺的都塞了进去。

到底是战略发展需要还是 仓库 ？

大学城 自2004年多所高校进驻以来，如今人工智能与数字经济试验区才将大学城“顺便”纳了进去。

广州南站 名副其实，但南站商务区的概念到今天为止还不如一个足球场让人兴奋。

为了给撤市设区的番禺一个大礼物， 3号线 开进了大番禺，却也难以幸免的被频频怼上热搜。

到了番禺游 长隆 ，游完长隆回家去，欣慰番禺有长隆，遗憾番禺只有长隆。

亚运会 ，亚运城，“运城”变“睡城”，前人在赛场上挥汗如雨，后人在卧室里酣睡如泥。

好在 万博 开启番禺盛世，却也难抵同样孤岛的命运。

城市不像生命，没有强大的自组织基因，总需要人为干预与引导，多点开花是大趋势，但点没有形成线，线连不成面，就变成了一盘散沙。

预计2021年底开通的南大干线就是为此事专门做的补丁，串联各大重要节点，番禺也将迎来一次华丽的变身。 至此，番禺终于开始“像”一个有意规划发展的区域了。

相比于仓库般的区内发展，对外的联结则更加显得尴尬，却也不失礼貌。

南沙在被广州单独从番禺划出去后，转身却成了亲儿子，番禺老广不屑一顾，新广嘴上“蛮荒”、身体却诚实的下了筹。

在羡慕嫉妒中，番禺分了南沙的一大杯羹。

18号线预计2021年内开通，自南沙区万顷沙经番禺广场-南村万博-沙溪终至广州东站，22号线最快2021年底开通，自南沙区万顷沙经番禺广场-番福-广州南站终至白鹅潭，为连接广州市中心与南沙的高速地铁，却给了番禺极大的便利，番禺区府、万博、祈福、南站无一不是番禺的重要节点。

可以明显的看出，番禺在这场浩浩荡荡的大湾区建设运动中将获利不少，即使意不在番禺，但番禺就是广州新老CBD的必经之路，就是绕不开的区域。

然而这样的地理位置却有可能将番禺再次引入“睡城”的发展怪圈中，现在的番禺是天河珠城CBD的睡城，未来的番禺，连接了天河南沙，是否又会变回成天河珠城与南沙明珠湾的共同“睡城”？

有基础有资源，不借势发展产业难免坐以待毙，可以是“刚需天堂”，但不能一直是”刚需天堂”，若是沦落到和花都从化一般自然是难以翻身了。

欢迎关 注 公 众 号：花城研究所

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番禺的未来楼市发展会如何?房价肯定高

应该说不是番禺不想发展，而是广州有没有给机会！桥南这边地铁都不到，还谈什么发展

❹ 广州有哪些已建成的旅游公共服务项目

那些旅游公共服务项目，比如说白云山的那个锁锁到的啊！