马鞍山单身公寓出售

㈠ 买单身公寓好还是买小两房好些

不建议购买单身公寓，单身公寓日后出售比较难，而且产权是40年，当然个别也有70年产权的，面积的话建筑面积因由公摊面积说以不好说，小点的2室一厅比较合适，以后还能租掉，或者卖掉，首套房首付都是30%，按揭利率是8.5折，售楼中心基本是期房，你需要等个1年或更久，但是税收少，二手房则马上可以入住，但是费用会高点

㈡ 单身公寓为什么不能买

第一，所谓的单身公寓的土地产权年限一般只有40年左右，属于商业性质土地。比起一般住宅70年的产权少了很多。第二，单身公寓的水电费属于商业用电用水，收取的费用也比一般的民用水电要贵上很多。第三，单身公寓的居住品质也不是很好。一般来说，单身公寓的梯户都比较密集，物业不是特别好管理，居住的舒适感会很低。
并且单身公寓的绿化覆盖率是非常低的，入住环境是非常差的。不是很推荐大家购买单身公寓，想要购房长期居住，最好是购买70年大产权的住宅。
单身公寓买了之后，将来的升值空间比较狭小，而且将来出售的难度也比较高。
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㈢ 买个单身公寓到时候装修好出租好卖，这个想法好吗

单身公寓的优点
1、居住办公两用
单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。
虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。
2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。
3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。
4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。
5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。
单身公寓的缺点
1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。
2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。
3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。
4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。
5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

㈣ 中国海洋大学浮山校区教师单身公寓可否出售

应该是不能，因为教师单身公寓一般都是集体产权。买了也没用，不如租。或者买个小点的房子先过渡一下。周边的话，他可以去国际名都看看，或者找老一点的小区如北村小区啊，浮山后片区等。

㈤ 女生有必要买单身公寓吗

近年来，朋友圈，短视频，新闻媒体等充斥着“女孩子一定要有一套自己的公寓”“单身女孩子买公寓最好”“婚前自住，婚后收租”等等将公寓和女性挂钩的资讯，渐渐我身边一些有能力的女孩子也咨询我，买公寓怎么样？今天就来跟大家掰扯掰扯，女孩子真的适合买公寓吗？

不安全，没有私密性
公寓面积小，总价低，首付和月供少，所以被推给单身女性，确实现在年轻的上班族都梦想居住在一套属于自己的公寓里，即可享繁华，也可以近工作，面积不大，但五脏俱全，但是公寓一般都是一层20户以上的，而且是4梯或者6梯，不像普通住宅一层只有2-4户人家，可谓是鱼龙混杂，很可能你坐一个电梯碰到的各式各样的人物，并且因为公寓是开放式，不像住宅管理那么严格，安保存在很大问题，不只是安全问题，私密性来说也是，基本上不会敢开门或者，或者经常你晚上睡着后会被各式的打骂，争吵声吵醒，对于女孩子来说，真的适合？

采光和通风
按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。因此我们会发现，很多的公寓，几乎都是全天候在室内开灯的，因为不开灯，光线会非常暗，而公寓因为属于商业性质，用的都是商业水电，生活成本比住宅高一些，有些公寓打着民用水电的公寓出售，其实如果要办民用水电，也是需要达到一定的入住率之后才能去供电局申请获得批准之后才能使用！

采光达不到要求，通风也一样，公寓一般是门对门，一般不可能有南北通透一说，所以存在很大的问题！

买卖利率高，转手变现难，交易不划算
很多女孩子在单身之前想购买都是想着结婚之前可以自己住，结婚之后可以拿来出租，这也算是婚前财产，或者到时候转手卖点，但是公寓因为属于商业产权，在交易上不比住宅一样，

举个例子，假设公寓单价1万元/㎡，住宅价格2万元/㎡，面积都是54/㎡。公寓总价54万元，住宅总价108万元。

公寓首付：54*50% = 27万元

住宅首付：108*30%=32.4万元

从首付压力来说，住宅比公寓仅仅多出了5万元左右，而因为这5万元，你可以获得落户和上学等这座城市带给你的附加值，相对来说是很划算的。

从贷款压力看，因为公寓贷款上浮利率高、贷款年限仅为10年，月供压力其实并没有比住宅轻松多少。

不仅如此，公寓二次转手出让的难度会比住宅高很多，二手住宅是很容易找到买家的，但是公寓不仅难找到买家，而且交易的税率都会比住宅高

重点税费如下：

营业税以及附加：{差价=（本次合同价-上次合同价）}*5.55%

土地增值税：{增值额=（本次卖出合同价-成本）}30%-50%

个人所得税：（本次合同价-成本-土地增值税）20%

也就是说你在持有公寓的这些年，仅有的一些溢价，极有可能会被这些税费的差价吃干抹净。

几乎都是毛坯，前期投入不低
了解公寓的朋友应该都发现了，公寓产品几乎都是毛坯交付的，有一些带精装交付的一般是酒店返租公寓，这类公寓水更深，建议碰的话更要谨慎，而毛坯公寓买来如果是自住，30㎡的公寓装修大概也要花5万左右的装修费，再买一些软装估计又得加1万，有20万首付+5万装修+1万软装费用，都可以付带精装修的住宅首付了！去买正经70年产权的住宅不香吗？

不能落户，不能上学
公寓不和住宅一样，不可以落户，也不能上学，几乎没有任何附加的好处！

看完以上的介绍，你真的认为，公寓适合女孩子嘛？买公寓算婚前财产，买住宅一样也算婚前财产呀，如果是考虑想压力小的话，建议，可以购买老小区一些50-70㎡的二手住宅，那压力非常小，至少以后变现非常快！尽量不要去购买公寓，选择公寓是下下之选！

㈥ 公寓房买了以后还容易转手卖出去吗

个人感觉公寓不好卖。

1、产权年限短

产权年限短是公寓房最大的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

居住在公寓房内生活成本是比较高的，因为公寓房的管理费，水电费会比普通住宅的收取标准更高，因此如果购房者想要购买公寓房的话，千万不要贪图公寓房在价格上的便宜，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通气的，如果大家想要做饭的话也只能用电。

3、房贷年限短利率比较高

很多购房者在购买公寓房的时候，也会选择通过贷款的方式来购买，但是公寓房在申请商业贷款的时候，最多只能获得五层的贷款额度，而且贷款年限也比较短，只有十年，还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候，贷款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也会高很多。

4、户型、面积小

由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面积也会比较小，市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的，这样一来公寓房就会存在户型结构不平整，视觉上有压迫感的缺点。

㈦ 单身公寓 房型有什么优点

单身公寓房型优点如下：
1、面积小
小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
2、教育投资
现在不少家长为了孩子的教育会投入很多，其中为了孩子置业也是近几年最突出的一个。在孩子读书期间购房，不仅方便家长照顾孩子，未来也可将房子出租作为投资使用，可谓教育投资两不误。
3、可商可居
商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
4、灵动性强
因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

㈧ 马鞍山榕基云谷软件园的公寓是否合法出售,能办理房产证吗

没有争议基础资料齐全，这个就是可以办理房产证的，不会受到影响。

不过那个交易记录是非常重要的，买卖合同和税单，这个一定要留好。

㈨ 30平米的房子好出售吗

一般要看区位，如果是靠学府能出租，特别抢手。如果不临近学校，小面积房子青年人、老人需求的量也很大。只要不是2000年前建的老高层，供水、电梯、管理没啥问题，应该很好卖

㈩ 哪里有单身公寓卖啊！

说的是苹果公寓？挑高的东方城、达观天下、深业华府华府等楼盘都有的