马鞍山房价2018会跌吗

Ⅰ 安徽马鞍山规定楼价跌幅不得超10%

近日，马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》（马住建函【2019】184号）文件在房地产圈内被多次转发，印发时间为11月4日，其中对商品房预售最小规模进行调整，同时调整新预售楼盘资金监管标准，并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。对此，中国房地产报记者致电马鞍山住建局，其市场监管科相关工作人员表示确认印发了这份文件。

这份184号文件指出，通知适用于马鞍山市市区，通知出台前印发的【2018】148号文及其他与文本通知不一致的以本通知为准。经中国房地产报记者向市场监管科工作人员核实，所谓的“【2018】148号文”指的就是，马鞍山住建局去年5月25日印发的《关于进一步加强商品住房预售管理有关问题的通知》（以下简称“预售管理通知”）。

此次184号文中的内容，相比去年印发的预售管理通知，多项预期及标准有所放宽及降低。对此，马鞍山住建局市场监管科相关工作人员向记者解释了这样调整的原因，“此前我们跟当地的房企开了很多次座谈会，了解了他们的实际情况，并多次到周边城市调研，最后形成这份调整后的文件。”

这份184号文对商品房销售管理做了三方面调整。

首先，商品房预售许可工程形象进度的标准降低。去年5月25日的预售管理通知指出，对当时已拿地的楼盘，自2018年7月1日起，一年内实现预售的，工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售。自2019年7月1日，原则上工程形象进度达到封顶时准予预售，并且鼓励房地产开发企业现房销售。此次印发的184号文件则调整为，商品房预售最小规模调整为栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。

然后是资金监管额度降低。去年5月25日的预售管理通知显示，自2018年7月1日起，新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层（6层及以下）2400元/平方米，小高层（7至11层）2700元/平方米，高层（12层以上）3000元/平方米，精装修房屋增加1000元/平方米。此次印发的184号文却将新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层（6层及以下）1680元/平方米，小高层（7至11层）1890元/平方米，高层（12层以上）2100元/平方米。

再者是明确商品房销售价格降幅不得低于备案价10%。去年5月25日的预售管理通知显示，商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调，超过6个月再次申报的，备案价格上调幅度原则上不得超过1%。此次印发的184号文明确，新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%，对新备案项目商品住房销售价格（实际成交价格）低于备案价10%，需要重新办理销售备案。

对于这三项调整，马鞍山住建局市场监管科工作人员表示，“调整工程形象进度和资金监管额度，都是考虑到企业的一些实际情况以及对周边市场充分调研后的决定，比如考虑到一些企业存在资金压力；规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%，则是希望房地产企业前期报价可以实一点，你备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来，不要后期又去随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。”

事实上，马鞍山今年来的房价还算稳定。新房均价自今年5月份破8000元/平方米以后，6月份至今一直8100元/平方米到8200元/平方米之间波动，11月均价为8095元/平方米。其中，当涂县新房均价6200元/平方米，和县6700元/平方米，相对较低；花山区新房均价9466元/平方米，开发区7800元/平方米，雨山区9020元/平方米，相对较高。

今年9月28日的全市房地产市场调控联系会议上，马鞍山市市长袁方也强调要进一步抓好市场调控，坚持“房住不炒”定位，落实好因城施策主体责任，科学编制房地产市场发展规划，明确调控目标，完善政策举措，精准发力。

马鞍山此次对商品房销售管理的通知，意在完善调控、精准发力。事实上，今年以来，惠州、赣州、大连等多个三四线城市也出台过类似的调控文件，对商品房销售价格的降幅作出规定。但是市场上对此次调控也发出了不同的声音。有房地产市场业内人士认为，“政府是在为房价托底，可见市场很不乐观。不让涨太多也不让跌太多，这不能称之为‘稳调控’”。

Ⅱ 安徽马鞍山规定楼价跌幅不得超10% 住建局：希望报价“实”点

今天，马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》(马住建函【2019】184号)文件在房地产圈内被多次转发，印发时间为11月4日，其中对商品房预售最小规模进行调整，同时调整新预售楼盘资金监管标准，并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。对此，中国房地产报记者致电马鞍山住建局，其市场监管科相关工作人员表示确认印发了这份文件。

这份184号文件指出，通知适用于马鞍山市市区，通知出台前印发的【2018】148号文及其他与文本通知不一致的以本通知为准。经中国房地产报记者向市场监管科工作人员核实，所谓的“【2018】148号文”指的就是，马鞍山住建局去年5月25日印发的《关于进一步加强商品住房预售管理有关问题的通知》(以下简称“预售管理通知”)。

此次184号文中的内容，相比去年印发的预售管理通知，多项预期及标准有所放宽及降低。对此，马鞍山住建局市场监管科相关工作人员向记者解释了这样调整的原因，“此前我们跟当地的房企开了很多次座谈会，了解了他们的实际情况，并多次到周边城市调研，最后形成这份调整后的文件。”

这份184号文对商品房销售管理做了三方面调整。

首先，商品房预售许可工程形象进度的标准降低。去年5月25日的预售管理通知指出，对当时已拿地的楼盘，自2018年7月1日起，一年内实现预售的，工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售。自2019年7月1日，原则上工程形象进度达到封顶时准予预售，并且鼓励房地产开发企业现房销售。此次印发的184号文件则调整为，商品房预售最小规模调整为栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。

然后是资金监管额度降低。去年5月25日的预售管理通知显示，自2018年7月1日起，新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层(6层及以下)2400元/平方米，小高层(7至11层)2700元/平方米，高层(12层以上)3000元/平方米，精装修房屋增加1000元/平方米。此次印发的184号文却将新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层(6层及以下)1680元/平方米，小高层(7至11层)1890元/平方米，高层(12层以上)2100元/平方米。

再者是明确商品房销售价格降幅不得低于备案价10%。去年5月25日的预售管理通知显示，商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调，超过6个月再次申报的，备案价格上调幅度原则上不得超过1%。此次印发的184号文明确，新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%，对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于备案价10%，需要重新办理销售备案。

对于这三项调整，马鞍山住建局市场监管科工作人员表示，“调整工程形象进度和资金监管额度，都是考虑到企业的一些实际情况以及对周边市场充分调研后的决定，比如考虑到一些企业存在资金压力;规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%，则是希望房地产企业前期报价可以实一点，你备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来，不要后期又去随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。”

事实上，马鞍山今年来的房价还算稳定。新房均价自今年5月份破8000元/平方米以后，6月份至今一直8100元/平方米到8200元/平方米之间波动，11月均价为8095元/平方米。其中，当涂县新房均价6200元/平方米，和县6700元/平方米，相对较低;花山区新房均价9466元/平方米，开发区7800元/平方米，雨山区9020元/平方米，相对较高。

今年9月28日的全市房地产市场调控联系会议上，马鞍山市市长袁方也强调要进一步抓好市场调控，坚持“房住不炒”定位，落实好因城施策主体责任，科学编制房地产市场发展规划，明确调控目标，完善政策举措，精准发力。

马鞍山此次对商品房销售管理的通知，意在完善调控、精准发力。事实上，今年以来，惠州、赣州、大连等多个三四线城市也出台过类似的调控文件，对商品房销售价格的降幅作出规定。但是市场上对此次调控也发出了不同的声音。有房地产市场业内人士认为，“政府是在为房价托底，可见市场很不乐观。不让涨太多也不让跌太多，这不能称之为‘稳调控’”。

Ⅲ 听说今年的房价会下跌，是真的吗

真的！经济发展本来就是阶段性的，没有什么东西会一直涨价，或者一直掉价，咱就说猪肉吧，涨的猛不猛，最高价已经超过牛肉，羊肉了，如今呢？不也降价了吗？

房子涨了很多年了，一年一个价，甚至一天一个价，如今疫情，外加经济也不是太好，做生意不赚钱，上班的没钱，还有部分失业的，所以买房子的人少了，屯房子的人也少了，炒房团也撤走了，那房子卖不出去，着急周赚钱怎么办？只能低价买房子了！

如果你没有房子，想买刚需房，那我劝你现在赶紧去看看，为了住，二手房也是不错的，现在的价格跟五年前差不多吧，尽量在个人手里买，不要找中介，价格可以便宜不少，买新房要多走，多看，多打听，现在下手绝对是好时候!

如果为了投资，绝对不建议你现在买房子，就像我开头说的，经济发展是阶段性的，需要调整与改善，如今是一阶段，房价未来会均衡发展，不会再有买房暴富这种现象了！

Ⅳ 2018年房价下跌了么

1、调控影响下的市场：资金转战三四线

2016年三季度楼市政策开始转向，那时候市场对于调控的态度不甚关注，等到2017年3月17日北京楼市调控开始，全国加入楼市调控的城市越来越多，一二线城市成为重灾区，一个城市同时出台限购限售限贷等多重政策的城市不在少数。

楼市调控的效果体现在房价和销售数据上，敏锐的人在政策出台的初期选择了规避，最初还只是少数，随着楼市调控持续加码，想要在一二线城市买房需要付出更高的成本，市场情绪由热情参与转向观望，商品房量价齐跌成为受调控城市的常态。

2017年的房价虽然没有2016年的涨幅那么大，但整体延续上涨之势，70个大中城市中房价同比出现下跌的城市仅有9个，北海、沈阳、西安等二三线城市房价同比涨幅较大。2017年的房价走势是对2016年房地产市场火爆的延续，炒房投资作为一场盛宴延续了它的吸引力，同时刚需也是房价的有力支撑，如棚户区改造和人口转移。

表1:2017年房价涨跌前十名（%）

Ⅳ 马鞍山郑蒲港房价未来会不会跌

摘要 马上噢

Ⅵ 2018年房价是涨是跌

如果说以前的房地产变天还停留在仅仅是房价或者调控上，那你就落伍了，当下房地产变天的信号越来越明显，而这也象征着房地产将迎来史无前例的蜕变。

国家提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在全联房地产商会2017年会上，针对新时代下房地产业的新格局，全联房地产商会名誉会长聂梅生指出，下一步时隔20年以后重启房改，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”成为房地产行业新的定位；这样的前提下，房地产的功能也会产生变化，将更加强调房子的居住使用属性，这也是支持实体经济、支持社会民生的必然。1.三四线城市房地产成交量假象误导消费者，对于以后炒房的人会越来越危险！

2.小县城，迎来了入库存，房价再度迎来上涨，但是小县城又有多少没有房子的呢？这个是大家应该思考的问题！

3.拿地价高，将会导致开发商不敢拿地，许多开发商迎来新的转型！

4.商业地产过剩，未来商业地产将不会被人们看好，差异化地产越来越严重！

5.房产税的加快步伐，给购房者带来巨大的恐慌，深怕买到高点，迟迟不敢入手！可以说再也不用纠结房价是涨还是跌啊。特别是这次大会及住建部的表态，更明确了未来房地产的方向和走势。中央经济工作会议，提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，实行差别化调控。住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

Ⅶ 2020年后房价会跌吗

2020年以后的房价也会持续的稳定的，这都是我们所期望的。

楼市冷热，常常是人们茶余饭后谈论的话题，特别是房价，细微的变动往往都能牵动购房者的心弦。这不奇怪，以1套单价1万元/平米的房产为例，上涨或者下跌5个点，100平米的房子就有5万元的差距，这差不多是一个人一年的收入，由此可见，买房时机对购房者有多重要。但俗话说，隔行如隔山，普通人对扑朔迷离的楼市时常捉摸不透，那么，那些见多识广的专家或者大佬又是如何看待2020年房价趋势这一问题的呢？

如果大家长期关注楼市的话，应该还记得北师大金融中心主任钟伟曾在2018年说过这样的话，说是未来3年，中国三四五线城市低于1.4万元/平米的房子几乎都会消失。在他看来，住宅供地的成本是6800元/平米，按照货币比两倍的话，6800元*2倍，到时候1.4-1.5万/平米的房子将成为主流，即使如此，开发商也是不赚钱的。在印象中，钟伟一直以看多楼市观点为主。不过，奇怪的是，也是在2018年，他还说出了“房价必涨的观念在2018年彻底反转”的看法，而且劝大家在多数时候别买房，个中缘由确实耐人寻味。

独立经济学家、有“中国财经怪才之一”之称的北大房地产发展研究中心主任杜猛则认为，2020年以后房价将会令人很受伤。目前的购房主力是70后、80后，而到了2020年以后，购房主力军是90后、95后，但这个年龄阶段的人口大幅下降，而且这一代年轻人未必就要买房，除了观念转变外，前期70后，甚至80年父母都会为他们准备了房子。在失去需求支撑的市场，房价上涨的动力衰减。

Ⅷ 马鞍山房子值得投资吗

我觉得马鞍山的房子不值得投资。

早前房价一路上涨，这让很多人抓住了机会，他们把钱投在房地产上，因此赚得了不少钱。不少人买房的时候都是把房子作为投资产品。我觉得要投资房产，应该选择好地段，地段是最重要的，如果地段不好，房子有可能砸在他里。

选择在不好的地方投资买房，有可能会让房子砸在自己的手里，有可能会让自己血本无归，而且目前有一些地方房价已经有了下降的趋势，这时候再买房投资，我觉得不是一个理性的选择。

你觉得马鞍山的房子值得投资吗？欢迎您在下方留言说说您的想法。

Ⅸ 2018年房价会跌吗

2018年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

5、一线城市、省会、中心城市。这样的城市，必然对周边的小城市居民有吸附作用，也就是高质量人口向其流动，他们必然在这里安家买房，这就导致房子价格增长。?

所以，大城市总是涨价的。