发明了公摊

1. 公摊面积是哪个孙子发明的

公摊面积是香港商人李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被中国学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了内地特色。

房屋的公摊面积多少合适：

一、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%：7层以下的混型建筑，其公摊面积包括外墙水平投影1/2的楼梯、楼梯间及服务用房。一般情况下，它们会占住房面积的7%—12%。

二、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%：一般情况下，7—11层的小高层建筑，其公摊率主要取决于各楼盘自身的情况来决定，若地下没有设备用房，底层也没有设商铺和架空层的，小高层的公摊系数是在10%—15%之间。若有带电梯的小高层，公摊系数在15%—20%之间。

三、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%：12层—33层的高层建筑，公摊面积是最大，一般在14%—24%之间。因为根据建筑规模的不同，高层建筑除了有电梯和电梯前室之外，安全通道、管道井、强电井以及弱电井等等也会占用很大的空间，所以高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

四、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%：别墅类住房的公摊率是最小的，大约在1%—8%左右，其中独立的别墅是没有公摊面积的，联体的别墅公摊也比较小。

2. 公滩面积发明者是谁

公摊面积发明者不是李，而是香港政府，第一个应该是霍，他开创发明卖楼花，然后才有公摊面积的！！

3. 房子的公摊面积是李嘉诚提出的这是真的吗

房子的公摊面积这个概念，很多人都认为是李嘉诚在香港提出来的，有专栏作家也认为是李嘉诚提出后被内地学习引用的，但是并没有什么准确的依据。众所周知，我们买的房子的建筑面积都是包括有公摊面积的，所谓公摊面积，就是一栋楼的所有住户共同分担这栋楼公共部分的建筑面积。包括电梯，管道，公共门厅，楼梯，值班警卫室，设备间等等为住户提供的所有公共建筑面积。

公摊面积增加了人们的购买成本，据说房子公摊面积起源于香港，是李嘉诚带到了大陆，在1995年，我国的房地产市场正式引用了公摊面积这个规定，而且一直沿用至今。

公摊面积的初衷是解决纠纷

公摊面积这个概念最开始起源于香港，由于房价太高，香港开发商就把曾经整栋卖楼改成整间卖楼，楼房的公共区域就产生了一些纠纷问题，为了解决这些问题，有人就提出了公摊面积的说法。

4. 公摊面积是谁提出来的

公摊面积据说是李嘉诚发明的。

关于他的历史，有一种说法是：

公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断。

不过从我们查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。

当把一个五层楼拆成5份，每层楼卖给一个人的时候，没有任何争执，公用面积大家平均承担成本就可以了，因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了，每一个户型的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。

香港地产商就想出了一个法子，他们按照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按照一定的比例分配给了所有的住户，所以你花钱买，买的是建筑面积。

那么电梯井、大堂、岗亭这些占地面积怎么算呢，按照当初约定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套内使用面积，这就是公摊制度的由来，公摊二个字的原意，就是公共摊派。

(4)发明了公摊扩展阅读：

公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。

1、套内建筑面积由以下三部分组成：

①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。

2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

5. 什么是公摊面积有什么用

公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。一般是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼共用部分的建筑面积。主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房等建筑面积，通常以水平投影面积来计算。