土地使用权纠纷准据法

Ⅰ 土地权属纠纷应该怎么处理

处理土地权属纠纷的程序是：
1、协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；
2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷；
3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁；
4、诉讼。根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。
【法律依据】
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

Ⅱ 国际私法案例分析的图书目录

第一编 总论
第一章 国际私法概论
第一节 国际私法的概念
案例1 中国国际工程咨询公司与北京丽都饭店工程欠款仲裁案
案例2 陆红诉美国联合航空公司国际航空旅客运输损害赔偿纠纷案
第二节 国际私法的法律渊源
案例1 中国船舶燃料供应福建有限公司申请设立油污损害赔偿责任限制基金案
案例2 中国银行新疆分行诉新疆新兴公司信用证交易纠纷案
案例3 三阳纺织有限公司诉韩国外换银行信用证纠纷案
第二章 法律冲突、冲突规范和准据法
第一节 国际民商事法律冲突
案例线起华等诉黄国琪、文森特布莱克、丹米勒、美国高尚出版社侵犯著作权案
第二节 冲突规范和系属公式
案例三峡工地塔带机断裂人身损害赔偿案
第三节 准据法的确定
案例1 凯迪克大酒店火灾伤害赔偿案
案例2 香港沛时投资公司诉天津市金属工具公司合资合同纠纷案
案例3 刘某遗产继承案
第三章 与冲突规范的适用有关的制度
第一节 识别
案例1 中国技术进出口公司诉瑞士工业资源公司侵权损害赔偿纠纷上诉案
案例2 美国总统轮船公司与菲达电器厂、菲利公司、长城公司无单放货纠纷再审案
第二节 反致
案例1 “帕玛”轮抵押合同纠纷案
案例2 湖南省技术进出口股份有限公司与湖南湘远国际货运代理有限公司、法国达飞轮船有限公司无单放货赔偿纠纷案
第三节 外国法的查明
案例1 南京华夏海运公司诉塞浦路斯澳非尔堤斯航运有限公司船舶碰撞赔偿案
案例2 江苏省轻工业品进出口股份有限公司与江苏环球国际货运有限公司、美国博联国际有限公司海上货物运输合同纠纷案
第四节 公共秩序保留
案例1 王某、杨某分居案
案例2 海南省木材公司与新加坡泰坦船务私人有限公司、新加坡达斌(私人)有限公司海上货物运输提单欺诈损害赔偿纠纷案
第四章 国际私法主体
第一节 自然人
案例1 诺特波姆案
案例2 怀特诉坦奈特案
第二节 法人
案例1 利比里亚易迅航运公司与巴拿-5金光海外私人经营有限公司船舶碰撞损害赔偿纠纷案
案例2 美资上海电力公司补偿案
第三节 国家
案例1 中国烟花在美爆炸伤害索赔案
案例2 仰融诉中华人民共和国辽宁省人民政府案
第五章 外国人的民事法律地位
第一节 外国人民事法律地位制度
案例1 格布·舍马克尔有限合伙公司债务转移纠纷案
案例2 美国进口商诉美国烟酒军火局案
案例3 中国有色金属进出口公司诉李某违法转让
土地使用权纠纷案
第二节 外国人在中国的民事法律地位
案例玛丽娜维法航运公司诉中国五金矿产进出口总公司滞期费纠纷案
第二编国际民商事法律适用
第六章 自然人、法人权利能力和行为能力的法律适用
第一节 自然人权利能力和行为能力的法律适用
案例1 荷兰人行为能力确认案
案例2 杨某异国打工被宣告死亡案
第二节 法人权利能力和行为能力的法律适用案例美国矿产金属有限公司与厦门联合发展(集团)有限公司债务纠纷案
第七章 法律行为、代理和时效的法律适用
第一节 法律行为的法律适用案例香港中成财务有限公司与香港鸿润(集团)有限公司借款合同纠纷案
第二节 代理的法律适用案例海口达威实业有限公司诉香港中旅货运有限公司赔偿货损案
第三节 时效的法律适用
案例1 美国定航国际货运服务有限公司与上海华源经济发展公司海上货物运输合同纠纷案
案例2 美国宝得利股份有限公司与中国电子进出口广东公司生姜买卖合同纠纷案
第八章 物权关系的法律适用
第一节 物之所在地法原则
案例1 富运发展有限公司诉成都新津宝珠酒业有限公司曲酒所有权纠纷案
案例2 日本中根公司诉山东海丰船舶工程有限公司船舶买卖欠款纠纷案
第二节 信托的法律适用案例广东省轻工业品进出口(集团)公司与香港TMT贸易有限公司商标权属纠纷上诉案
第三节 破产的法律适用案例广东国际信托投资公司破产案
第九章 知识产权关系的法律适用
第一节 著作权的法律适用案例北京市海淀区私立新东方学校与(美国)教育考试服务中心著作权纠纷案
第二节 专利权的法律适用案例索尼株式会社与广州中宜电子有限公司专利侵权纠纷案
第三节 商标权的法律适用案例博内特里塞文奥勒有限公司与上海梅蒸服饰有限公司甘传猛等商标侵权纠纷案
第四节 网络知识产权问题案例蒋海新与皇家飞利浦电子股份有限公司计算机网络域名纠纷案
第十章 合同之债的法律适用
第一节 合同当事人缔约能力案例阿拉伯联合酋长国迪拜阿里山海湾资源公司诉杭州杭钢对外经济有限公司货物买卖合同纠纷案
第二节 当事人意思自治原则
案例1 四川省医药保健品进出口公司诉香港华美集团有限公司货物买卖合同纠纷案
案例2 新加坡太空梭世界巡回私人有限公司诉上海沛威实业投资有限公司租赁合同纠纷案
第三节 最密切联系原则
案例1 青岛经汉物流服务有限公司诉香港汉宏货运有限公司、香港汉宏货运有限公司青岛办事处货运代理合同纠纷案
案例2 哈尔滨市第二建筑工程公司诉江苏省苏中建设集团股份有限公司海安县苏中对外经济技术合作有限公司劳务合同纠纷案
第四节 国际公约和国际惯例的适用
案例工宁夏首钢霓虹冶金产品有限公司诉日本新生交易株式会社
第十一章 非合同之债的法律适用
第十二章 国际商事关系的法律适用
第十三章 国际海事关系的法律适用
第十四章 婚姻家庭关系的法律适用
第十五章 继承关系的法律适用
第三篇 国际民事诉讼与国际商事仲裁
第十六章 国际民事诉讼
第十七章 国际商事仲裁
第四篇 区际私法
第十八章 区际私法
附录涉外民商事案件一、二审判决书参考样式及说明
……

Ⅲ 土地纠纷案

法律分析：土地纠纷包括土地所有权、土地使用权和土地承包经营权纠纷。

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第十六条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

《中华人民共和国农村土地承包法》

第五十五条

因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

Ⅳ 土地使用权转让纠纷怎么处理

处理国有土地使用权转让纠纷可以先行协商；当事人协商解决不成的，由人民政府作出行政裁决；对有关人民政府作出的处理决定不服的，当事人可以在接到处理决定通知之日起30日内，向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。
【法律依据】
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

Ⅳ 土地使用权争议

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权即占有、利用、收益土地的权利。土地使用权的客体包括国有土地和集体土地。

农用地使用权指的是土地承包经营权；国有土地建设用地指建设用地使用权；集体土地用于建住宅，称宅基地使用权。

土地使用权争议是因土地使用权属归哪一方即权属不清而发生的争议。无论土地性质和用途如何，只要因占有、利用、收益土地的权属归属存在争议，就是土地使用权争议，应由人民政府处理。

土地承包经营权侵权纠纷是权利人已经依法取得的农用地占有、利用、收益权利遭受他人非法的侵犯而发生的纠纷。认定土地承包经营权侵权纠纷的前提是：对占有、利用、收益土地的权属归属不存在争议即权属归属明确。即使权利人的土地承包经营权曾经被有关机关通过登记发证等程序确认，但利害关系人对权属归属提出异议，这类纠纷仍应认定为土地使用权纠纷，由政府处理。归属经处理、复议、诉讼等程序确认。

根据土地管理法的规定，土地使用权争议，由人民政府处理。对处理决定不服的，接到决定书30日内，可以乡法院起诉。根据农村土地承包法的规定，土地承包经营权争议，可以申请仲裁或直接起诉。

认定是否侵权，前提是确认权利主体既确权。因此，被告只要对诉争土地权属提出异议，应认定土地使用权纠纷，先由政府确权处理。处理程序不是认定和区分案件性质的理由。因为先确定案件性质，再考虑处理程序。
根据国土资源部土地权属争议调查处理规定，土地权属争议调查处理过程中政府颁发的权属证书作为证据之一，这说明政府已经颁发证书的土地也可能发生权属争议。

因土地使用权的归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

土地使用权确认在有关土地管理的法律文件中，被称为土地确权。不论称为如何，实质上都是对土地使用权归属的确认。

土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系人请求有关权利机关 确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。土地使用权确认请求权由对特定的土地有利害关系人行使，利害关系人不一定是土地使用权人，在土地使用权的归属不清或发生争议时，利害关系人可以是任何与特定的土地就土地使用权归属有土地使用权法律关系的自然人、法人和其他组织，他们都可以向有关机关或机构提出土地使用权确认的请求。

土地使用权确认是土地使用权保护的前提，只有通过确认土地使用权，才能明确土地使用权的归属，只有在土地使用权归属明确的情形下，土地使用权受到侵害或妨害，土地使用权人既可以直接行使土地使用权请求权，以土地使用权方法进行保护，也可以行使债权请求权，以债权方法进行保护。在土地使用权归属不明或发生归属争议的情况下，首先应通过土地使用权确认，明确土地使用权归属之后，才能确定谁是真正的土地使用权人，才能确定请求权行使的主体。

土地使用权确认的确权主体是行政机关合人民法院 行政机关拥有行政裁决权，对有关土地权属等争议，依法行使裁决权。对行政机关确权决定不服的，申请行政复议，提起行政诉讼，人民法院行使司法审查。

土地使用权的确认包括两方面的内容：一是对土地使用权归属的确认，二是对土地使用权内容的确认。

确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的权利主体，即确认对特定的土地享有直接占有和排他权利的权利人，所要确认的权利主体，包括使用权和担保权的权利人。行使返还原物、消除危险、排除妨害、赔偿损失等请求权，都是以土地使用权归属确定为前提，如若权利归属不清，行使土地使用权请求权和侵权请求权将没有依据。

Ⅵ 最高院关于土地使用权合同纠纷解释是指什么

法律分析：新司法解释将引言修改为：“为正确审理国有土地使用权合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

法律依据：《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条 本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府自然资源主管部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的合同。

Ⅶ 关于国有土地使用权转让合同纠纷几个法律问题

一、土地使用权出让合同纠纷
第一条本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。
第二条开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。
本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。
第三条经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。
当事人请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的，应予支持;受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。因此造成的损失，由当事人按照过错承担责任。
第四条土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地，受让方请求解除合同的，应予支持。
第五条受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。
第六条受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。
二、土地使用权转让合同纠纷
第七条本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。
第八条土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
第十条土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：
(一)已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;
(二)均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
(三)均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
(四)合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。
第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。
第十二条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。
第十三条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。
三、合作开发房地产合同纠纷
第十四条本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。
第十五条合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。
当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。
第十六条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。
第十七条投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定;因不可归责于当事人的事由或者当事人的过错无法确定的，按照约定的投资比例确定;没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。
第十八条房屋实际建筑面积少于合作开发房地产合同的约定，对房屋实际建筑面积的分配比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定;因不可归责于当事人的事由或者当事人过错无法确定的，按照约定的利润分配比例确定。