公租房的电梯使用权是物业吗

① 电梯使用管理者按照"谁所有谁负责，谁共有

对于所有权而言，在购房合同没有明确约定全体业主的共有权人的情况下，不应存在全体业主共有权的概念。全体业主做为共有权人是需要房屋买卖人在交易时明确权力和义务，并征得全体业主的同意；购房合同中没有明确的全体业主做为共有权人拥有所有权，而附属设施本身具备所有权属界定和转移特点的，是不能强行以房屋的共有设施将所有权强加给业主，电梯所有权是建设单位，电梯的使用权则是建设单位对业主的服务性承诺，售房时也没有明确将电梯的所有权向业主转移，电梯的使用、维修，更换的费用也没有明确由业主承担，按照国家电梯安全相关管理规定，相关费用应由建设单位承担。把电梯做为房屋共有设施将所有权向全体业主转移，即没有法理依据，也没有合同依据，全体业主也不具备质量监督部门要求的使用单位的主体资格。
但公摊面积在售房合同上是有明确的，严格地讲，电梯井和门前的公摊面积是业主共有的，包括楼梯、大厅面积等，公摊面积购房合同上有相关条款规定。
整体建筑的共有设施是指与房屋业主的私有权不可分割的所有权，并进而明确管理权的设施。如楼顶、外檐等，业主具备产权的内容所有权证书上已有明确，即根据商品房购置合同明确的房屋的建筑面积和公摊面积。小区其它可以单独界定所有权的设施并不能理解为小区业主的共同财产，而是建设单位对业主的服务性承诺，享受相应的权益，所有权仍为建设单位。
对于房屋共有的设施的明确界定，急需法律解释，这正是目前物业管理纠纷不断，以及各地执行和理解政策不同的根源。从法律关系上讲，电梯做为特种安全设备，生产厂家应向建设单位提供保修和终身维修的服务，而建设单位需对业主承诺并明确电梯的使用权限和服务的提供方式，厂家的售后网点或委托第三方单位对电梯进行无偿或有偿的维保服务，这样无论从配件的提供，技术和安全的保证，还是从成本的降低，权责的统一等方面，才能从根本上解决目前高层建筑电梯关于所有权和使用权不清的法律关系。
共有产权的界定不能是随意的，例如配电室，如果按目前的权属关系属于全体业主，那么就是电力部门租用了业主的房屋，供电又是有偿的，就涉及到了房租是否收取的问题。如果将供电室建设成本计入对业主的服务成本，而使用权是建设单位为满足对业主用电的服务性承诺，而免费向电力部门提供的，法律关系就明确了。对于电梯而言，业主购房时关心的并不是电梯归谁所有或者是购买电梯，而是以现有在房价核算是否提供电梯的服务，也没有获得电梯所有权的需求，而只是要求使用权，按现行的公摊面积界定原则，电梯井为业主共有，电梯在购房合同中既没有规定卖给了业主，又没有界定业主所有权的承担比例，购房合同的理解就变成了商品房的建设单位使用了业主所有的建筑面积，而向业主提供其承诺的电梯服务，同样涉及租金问题，这些问题在法律的实践中都会导致无法解决的矛盾。

② 小区电梯登记是开发商负责,电梯公司负责,还是物管公司负责

电梯使用单位的确定按照下列规定执行:

(一)自行管理的电梯,所有权人为使用单位;

(二)委托物业服务企业管理的电梯,物业服务企业为使用单位;

(三)新安装电梯未移交业主的,项目建设单位为使用单位;

(四)共有的电梯,共有人未委托管理的,共有人或者实际管理人为使用单位;

(五)电梯所有权人出租、出借或者以其他方式转移含有电梯的场所使用权的,可以约定使用人为使用单位;

(六)政府出资建设的用于公益性事业的电梯,其实施管理者为使用单位。电梯使用管理人是电梯使用安全管理的首负责任人，对电梯日常使用安全负责，履行下列义务：
1.在电梯投入使用前向特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记，使用管理人变更的应当自变更之日起三十日内办理变更登记；电梯属于产权共有的，可以协商确定其中一个共有人办理登记；
2.指定或者配备电梯安全管理人员，督促其规范管理和使用电梯钥匙；
3.健全电梯事故风险防范、应急救援等安全管理制度；
4.在电梯的明显位置标明使用登记标志、检验标志、警示标志、安全注意事项、使用年限届满日期以及服务、投诉、救援电话。

③ 公租房加装电梯的费用由谁付

咨询记录 · 回答于2021-08-05

④ 物业有权不让使用电梯吗

新民法规定电梯使用权是和房子一起的，也就是说你买了房子，就买了电梯的使用权，所以，只要你是业主，物业就没资格，没权利不让你用电梯，当然，如果电梯在维修期间，或者其他安全原因除外。

⑤ 公租房哪些设施属于物业维修

公租房一些自来水，包括电力设施等，都归物业维修，还包括一些公共设施，都属于物业维修的范围。
物业。
物业服务企业具体的责任主要有：

1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

⑥ 住公租房的物业电梯费免吗

不管是住小区还是住公租房，公共能耗费都是要缴纳的。

⑦ 公租房电梯间和楼下是共有资源吗

咨询记录 · 回答于2021-06-01

⑧ 小区电梯 物权是归业主还是物业

电梯是属于业主的公共财产，物业是没有产权的。物业仅仅是电梯的使用单位，对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。

根据《中华人民共和国物权法》：

第七十条 对建筑物区分所有权

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条 业主对专有部分行使所有权

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对共有部分的权利义务

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十九条 建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

第八十一条 建筑物及其附属设施的管理

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

(8)公租房的电梯使用权是物业吗扩展阅读：

根据《物业管理条例》：

第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的。

应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

第五十二条

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

⑨ 公租房住户有权使用小区公共设施 这是常识

据《大河报》报道，有多位家住郑州市农业路某小区的公租房住户反映，搬进来时就发现他们所住的1号楼公租房是被单独圈出来的，与小区商品房之间只有一道大门连通。如今，这个大门被锁，不仅使他们无法正常进出小区，还将他们的消防安全通道给锁死了。
由记者的现场调查来看，这是商品房业主的动作，得到了物业的默许乃至怂恿。商品房业主的理论是，他们花高价买的商品房，不希望自身的生活品质和环境受到影响。这一理论甚至得到了不少公租房住户的认可。“其实，换位思考一下，我们也能理解，毕竟商品房业主是花几百万元买的房子，而我们住的是公租房，没有花钱买房子，心里难免会有些不平衡。”
这些公租房住户的诉求是，既然商品房业主不想让他们进小区，他们就不进了，他们只希望再开一个能保障消防车、急救车进出的安全通道，另外希望物业费能够相应降低。不得不说，这些卑微的诉求是非常正当合理的。
降低物业费可以缓议，堵塞消防通道是违法行为，有重大的安全风险，必须立马得到纠正。当地消防等部门理应尽快介入，妥善解决，否则就是失职行为。一旦因此发生安全事故，从小区物业到有关部门，都要承担责任的。
回头来说小区公共设施的使用权问题，花钱多的商品房业主有权利对花钱少的公租房住户搞物理隔离吗？当然没有。这本是一个简单的常识问题，在现实中却被搅成了一锅浆糊，甚至歪理都被说成了真理。
既然是作为一个小区规划、建设的，那么所有住户都有权使用公共设施，商品房业主自作主张搞的硬隔离设施说白了就是违建。只需要想象一下，假如不是公租房住户，而是有人租了同小区的商品房，难道就不能走小区大门进出，不能在小区绿地遛弯，不能带娃在小区游乐设施玩耍吗？
既然商品房的租户有权使用公共设施，公租房住户为什么就低人一等？商品房有业主，公租房也是有业主的，公租房的业主是政府。
商品房业主说什么“我们花了几百万”就好像高人一等，其实是在偷换概念，公租房的房子也不是天上掉下来的，也是有投入的，只不过投入是隐形的。公租房和商品房之所以在同一小区，是因为政府在土地拍卖时是明确要求配建多大比例的公租房，投标企业必须接受这一要求，否则不能参与投标。
假设同一地段有两个小区，一个要求配建公租房，一个不要求，那么前者的地价会更低，房价也会更低。可以理解为，政府用一部分土地出让金换得这部分公租房的产权，而这个小区的商品房业主也享受到了比纯商品房小区更低的房价。
另一方面，在购房时接受了和公租房住户做邻居，住进去以后却又反悔，这是没有契约精神的表现。
所以，公租房没有占便宜，商品房也没有吃亏，除非开发商在卖房的时候隐瞒了公租房的存在，这种情况基本是不会出现的。
公租房住户没有必要觉得低人一等，因为他们享受的福利是政府提供的，本质是公共财政在买单，而不是商品房业主赐予的。商品房业主在购房时享受了更低的房价，却又试图通过隔离公租房住户享受纯商品房小区的好处，这才是窃取公共利益、挖社会墙脚。
在现实中，商品房业主欺凌公租房住户的现象在全国范围内层出不穷，直接原因是商品房业主人多势众、经济社会地位更强势，公租房住户人数较少、经济社会地位更弱势。但根本的原因还在于公租房背后的“业主”失职。
当然，商品房业主对公租房住户的抱怨并非全无道理，比如有的公租房楼栋脏乱差，有些公租房住户不爱惜公共设施。一方面，业主和租户的心态不一样，另一方面，不同收入群体的生活习惯不一样。住在自己的房子和住在租的房子，人的心态是不一样的。公租房的特殊性还在于，需要不断重新评定，人员总是在流动的。
这些问题归根结底都是技术性的管理问题，并非不可克服。但是如果在规划之初缺乏预见性，将公租房投放之后就不管不问，那么公租房社区确实可能出现破窗效应。假以时日，小区的公租房部分和其他部分的矛盾便愈演愈烈。
公租房社区的问题在某种程度上可以视作公地悲剧。因为政府这个特殊的“业主”，没办法像普通业主那样一对一地约束租客，对邻里负责。
但是不管怎样，对公租房进行物理隔离既是不公平也是不人道的。解铃还须系铃人，公租房问题的解决需要隐身幕后的“业主”现身。
公租房社区一旦出现脏乱差、治安问题，那么公租房住户是首当其冲的受害者。如果他们因此被贴标签、被歧视、被孤立，那么就是二次受害。
商品房配套建设一定比例的公租房，这一政策设想的初衷就包括拉近不同群体心理距离的价值观在内。如果在执行过程中因为管理缺位，造成商品房业主和公租房住户之间冲突加剧、敌意加重，那么就大大违背了初衷。
各地都应该认真评估前期公租房政策的落地效果，规划、管理上的漏洞及时弥补，而不能只管开头不管结尾。如果有的地方实在解决不了公租房社区的管理问题，不妨加大货币化公租房的比例，这样不会出现集中成片的公租房社区，自然不会有两个群体之间的冲突。
总之，公租房的管理问题不应该上升为“小区内战”。不论是商品房业主，还是公租房住户，他们的合法权益都要得到保障。
作者系媒体评论员

⑩ 电梯前室使用权想问一下电梯到自己家的这段空间使用权是给个人所有还是归物业

电梯走廊的所有权和使用权归本栋楼或者本单元的业主共有。不是某个人所有，也不是物业所有。