1. 在2007物权法实施以前，房产是以什么登记为准的
是以产权证登记为准
根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。
在老百姓的意识中，房产证就是自己房产的唯一身份认证。而新实施的《物权法》对于房屋权属证书与房屋登记行为有了不同于以前的规定。其中包括：房屋产权的设立、变更、转让和消灭，自记载于房屋登记簿时发生效力，房产证记载的事项，应当与房屋登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
在《物权法》实施之前，法院在审理房屋登记类案件中，主要以房产证作为此类案件的主要证据，一方当事人持有记载自己个人信息的房产证，并且对方没有证据证明该房产证是非法取得或者房屋登记机关登记错误，持有房产证的一方基本就能稳操胜券。而《物权法》实施之后，法官在审理房屋登记类案件时，将不仅要审查房产证的合法性，还将重点审查涉案房屋的登记簿记载的信息与房产证是否一致。在两者的证据效力上，登记簿的证据效力远大于房产权属证书。
法院在审理房屋登记类案件时可能会出现四种判决结果，当登记簿与房产证均正确时，将驳回原告的诉讼请求；当登记簿正确，房产证有误时，可以撤销房产证；当登记簿错误，而房产证正确时，同时撤销登记簿与房产证；当登记簿与房产证均错误时，同时撤销登记簿与房产证。
2. 房产纠纷发生在物权法实施之前，是适用旧法还是物权法
物权法明确不溯及既往的，一般来说法只适用于生效后发生的行为。我国的法律回主要采用从旧兼从轻答原则，但是在特殊情况下也可以溯及既往，但是物权法没有明确规定，就说明对生效前的行为不适用的。
卖给乙的行为是有效的。那个行为是违法了，法律保护善意第三人，乙如果不知道开放商之前已经销售过该房屋，那么乙在当中就是善意第三人，他不知道开发商的行为。 所以开发商和乙之间的交易是受到保护的，甲只能向房开商索取赔偿。
3. 物权法实施前发生的行为,物权法生效后诉讼的,可否适用物权法
不适用，法理学上有法不溯及既往原则（即适用旧法，不适用新法），主专要是因为：
1、法律是属行为和裁判的标准，应该具有确定性和可预测性；溯及既往性法律破坏了法律的确定性和可预测性。
2、溯及既往型法律会导致国家权力的滥用和扩张，从而侵犯公民的基本权利。
3、新法在保障人权方面比旧法更优的时候，选择适用用新法。如我国《立法法》第84条就规定，法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。
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4. 物权法实施之前的东西就不适用物权法吗
物权法实施后还存在的物适用物权法规定
物权法实施前物的归属、转入适用当时法律
法律不溯及既往，不能管辖法律实施前的行为。但是法律实施后的行为，要受相应法律约束
5. 物权法施行前架空层产权归属
如果计入每户业主的公摊面积，那么就肯定属于业主共有。
如果没有计入公内摊面积，容又不能独立办理产权登记的，一般也归业主共有。
有些情况是可以办理停车位或者其他用房的产权登记的，那么就归开发商所有。
一般来说，当新法改变了旧法，就不溯及既往。
另当新法规定某种行为违法而旧法没规定，或者处罚较旧法重，就不溯及。而当新法有新的规范旧法完全没有，按新法规范又基本没有损害当事人的利益，那么新法是可以溯及既往的。
6. 物权法施行前的房屋纠纷，现在审理，适合物权法吗
我国的法律不溯及既往。原则上讲，应该依照过去的法律，但是如果过去没有的话，则可以参照现在的法律审理
7. 物权法施行前的事件可以用物权法吗
关于法律的适用。
如果现在起诉的话就应适用《物权法》
如果是正在审理的，那还是应适用当时的法律。
8. 物权法出台前买卖房屋所有权怎么确定
1,买卖合同只要符合合同成立的条件，就有效，与有没有取得房屋所有权证没有关专系．法律依据属：＜＜物权法＞＞第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 2，合同有效的条件： （1）签定合同的行为人具有相应的民事行为能力． （2）意思表示真实 （3）不违反法律或者社会公共利益 （4）标的确定和可能 （5）条件成就或者期限届满（如果是附条件或者附期限的合同） 3，所以，要使未取得房屋所有权证的房屋买卖合同有效，只须符合上述合同成立条件即可．届时，一方违约未交付房屋的，虽然其未取得产权，但是合同相对方可基于有效成立的买卖合同要求其承担违约责任．
9. 物权法出台前房屋所有权如何确定
法律分析：房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。
(一)原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。
(二)继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：(1)房屋买卖(包括拍卖);(2)房屋赠与;(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。因法律事件而继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。