佛山高明使用权房

『壹』 使用权房子如何过户

1、买卖双复方商议好房价签好合同制后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

『贰』 只有使用权的房子可以买吗

“只有使用权的房子是不可以进行买卖的。业主拥有的不是产权，而是使用权，是无法对房屋进行处分的；在交易过程中也会遇到户口的问题，并且无法办理过户手续，后续会有很大风险。”

『叁』 使用权房的了解

购买使用权房心里也踏实1.土地使用年限与产权房相同
2.产权单位不能随意收回房产
3.拆迁时变成产权房后，房主可获相应补偿款
很多人对使用权的含义了解甚少，购房时大都选择产权房，主要是觉得购买的房子如果没有产权证，房子终归不是自己的，心理不踏实，而产权房则完全属于自己，并可以代代相传。
实际上，产权房也是有使用年限的，并非永久产权。一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。
所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。

『肆』 使用权房，值得买吗

不值得。抄
首先，从国家法律政策来袭讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

『伍』 现在的使用权房可以变产权么

可以,看你的房子是使用权还是永久使用权
不是永久使用权的房子可以变产权的北京市是一年可以变更两次产权是:
1560*建筑面积=你要补的钱.
如果你要是有工龄的话可以一年往下折800每平米.

『陆』 使用权房可以出售吗

使用权房一般不可以买卖。使用权房因政策限制尚未完全开放，买卖的只是房屋的使用权，其实质是变更长期的租赁关系的承租人；除非获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，将使用权转变为产权方可进行买卖。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百五十六条
国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。

『柒』 房屋使用权购买只有使用权的房屋有何利弊

房屋的使用权是房屋所有权的四项基本权能之一，房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能。只有使用权的房屋也可以称为小产权房。

房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋所有权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。只有房屋的使用权说明房屋就不是你的，不可以上户口，也无法拥有教育地产。因房屋产生的利益，其受益对象是所有者而不是使用者。

购买只有使用权的房屋有何利弊？

利在于：

1、拥有房屋使用权，便利生活活动。不出现房屋拆迁、回收等情况下，可以正常行使使用权；

2、购房价格相对市场价会低一些，有利于缓解紧缺住房但经济有限的购房者的购房压力；

3、一定条件下，如获得产权单位同意，并通过缴纳一定费用，可把使用权变成产权。

弊在于：

1、只有使用权的房屋，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的唯一凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得教育地产、房屋收益等权利。一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境；

2、目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

（以上回答发布于2016-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 使用权房能买吗

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集版体，不过，权这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
购买使用权房注意事项：
1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。
2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。
3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。