A. 商铺抵押给银行，商铺的所有权和使用权归谁 我能不能继续出租我的商铺
在银行没有行使抵押权之前，商铺的所有权和使用权归你享有。你当然可以出租版。
在你债务到期未清偿时权，银行会行使抵押权，通过与你协商或者诉讼方式，以抵债、拍卖等形式变更所有权，此时所有权归属银行，你自然不能继续出租商铺。
银行无权出租你的商铺，只能行使抵押权，取得你商铺的所有权。在他取得所有权后，他当然有权出租，但此时商铺已经不是你的了。
B. 只有使用权的商铺可以买吗
主要赚的是租金，管他是什么权呢，国家法律承认使用权的。一般好项目都不售产权的。
C. 商铺租凭合同 我拥有商铺的使用权吗我转租给别人是转让使用权吗（转租=转让使用权）
的确，你对承租的商铺拥有使用权，但仅限于你进行自主使用，是否有权转租专则需依据合同的约定属或商铺业主的认可，否则，你无权对商铺进行转租。
转租与转让的性质是不同的，商铺转租后，你的法律地位仍为承租人，而你的下手则为次承租人；所谓商铺的转让，在这里可以理解为你将与业主订立的租赁合同概括转让给了第三人，而你退出租赁关系，第三人承继了商铺承租人的法律地位与业主直接发生法律关系。
以上意见，仅供参考。
D. 无产权证的商铺 可以出租吗
是不可以的，这正是七项不能出租房屋中的第三项：
没有产权证的房屋不能出租．虽然产权证是建立租赁的第一要件，但它不是唯一要件．
要使租赁关系合理＼合法，出租人要持房产所有的证件及其他有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证，出租行为才合法，主要是手续才完备．
E. 开发商卖铺位使用权和出租铺位使用权的区别
恩，有区别的哦，商铺是有产权的，产权归购买者所有，是可以自由转让、抵押、继承、馈赠等。
但是租赁商铺的租赁户只能享受使用权。开发商都很精明的，既可以赚到可观的租金，遇到满意的价格也可以视情况出售。
F. 商铺的使用权如何转让
商铺使用权能转让，但其要满足一定的条件。即商铺所有权人同意使用权人出租的，可以转让商铺的使用权。商铺所有权人不同意使用权人转让使用权的，不得转让商铺的使用权。
【法律依据】
《中华人民共和民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
G. 买地下商铺，没有产权，只有使用权，安全吗
买地下商铺，没有产权，只有使用权，理论上获得的是承租权。存在风险。
法律内依据 《中华人容民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
H. 使用权商铺可以转让吗
可以转让。呵呵，把我吓一跳。合同法租赁合同一章有明文规定，租赁合同期内限最长容20年，超过20年的部分是无效的。还有你如果转租需要出责任也就是商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求违约金之类的东西。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。(合同法)
I. 商铺出租是出让了占有权和使用权还是只出让了使用权
商铺出租同时出让了占有权和使用权，租商铺当然要取得占有权，不占有就无法使用啊。
J. 只有房屋使用权可以租赁吗
只有使用权的房子不可以出租。只有使用权，没有所有权，那就是没有处置和收益的权利。所以，仅有使用权就不能把房子出租出去，只能自己使用。只有所有权人才拥有处置和收益的权利，才有权出租自己名下的房屋。
【法律依据】
《中华人民共和民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。