广州公寓出售使用权返租

1. 只有使用权的公寓买的过吗

合法的，但是没有产权证，无法办理按揭，投资这样的房产风险很大，主要专原因是产权得属不到保障。

只有使用权证，没有产权证，那么房屋还是有所有权人的，但是如果卖方没有经过所有权人同意进行出卖的，属于无权处分，所有权人可以收回。

你们之间签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准，但是产权是拿不到的，因此具有风险，卖方只是将使用权转给了你。

(1)广州公寓出售使用权返租扩展阅读

根据《城市房屋权属登记管理办法》

第四条

国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

第五条

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

第六条

房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第二十一条

有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：

（一）依法由房地产行政主管部门代管的房屋；

（二）无人主张权利的房屋；

（三）法律、法规规定的其他情形。

2. 广州公寓不满两年可以卖吗

摘要 不可以卖。

3. 2021广州公寓物业费6.5/平方合法吗广州公寓物业收费6.5/平方合法吗

摘要 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

4. 公寓返租那些是怎么回事 其实真正有没有钱赚的

面对这类低门槛的投资产品，
特别在“返租”产品上“猫腻”多多，噱头大于实际，
投资者在入市的时候仍需谨慎。

5. 买了黄埔cbd使用权公寓,是亏了还是赚了

我看了下周边二手价超5万元/平，这个CBD项目总价几十万，虽说是使用权，但这的确有点吓到我了。

6. 广州黄埔有一个楼盘是中国软件CBD售卖公寓不过只能签转让合同，没有产权签订的转让合同有风险吗

这种房子主要是周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，生活方式真的会好很多，还能享受专业、规范、到位的物业公司管理，生活品质提高的宏观形势好，升值空间广未来的生活和工作节奏会越来越快，本身现在的年轻人对生活品质的要求会越来越高，真的为新一代的年轻白领提供了一个更好居住选择。就是因为这些，才会考虑自己买，不为了升值，主要是为了他的周边配套，花的钱也低，还是挺划算的。
大家都是聪明人，要是没有好处，也不会考虑这种了，那么我们就来分析下如何避免这些风险吧。首先检查相关证件是否齐全，比如《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》等，其次是土地所有方与投资商的关系、土地性质及物业类型等，然后是开发商资质背景。
最后说下中国软件CBD吧，我个人觉得国企背景，没问题吧。

7. 公寓合同上写转让使用权，我有买卖权不

你好，公寓合同上写转让使用权，你有买卖权的。【摘要】
公寓合同上写转让使用权，我有买卖权不【提问】
你好，公寓合同上写转让使用权，你有买卖权的。【回答】

8. 购买只有使用权的公寓是否合法

不受法律护保

9. 广州的公寓怎么查是产权公寓还是使用权

国土局肯定是可以查到的，给不给查是一回事，肯定是要提供什么证明材料的

房屋版产权有房屋所有权权和 土地使用权两部分组成， 房屋所有权的期限为永久且属于个 人，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等且属于国家，土地的使用性质不同，决定了出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。而公寓就是属于商业住房。根据《物权法》规定产权到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。物权法第一百四十九条也明文规定了到期后续费不会超过五位数，不得低于15.6元每平方，比方说50平的续费只需要760元即可续期。2、产权清晰、独立产证的公寓，交房之后也会拿到不动产权证书，跟住宅的房产证封面也都是一样的，也能在房管局的系统上查到，也能得到国家的认可。

10. 广州公寓住宅返租销售模式的反思

据专家介绍，“返租销售”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业
为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地
产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，
包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。

“返租销售”只是房地产市场中的一种营销手法，在上世纪90年代中期由香
港传入，兴起于广州、深圳等沿海发达城市，随后流传全国，其实质就是先销售
后承租，同时给予固定比例的租金回报。由于当时众多炒家疯炒楼花，许多房地
产商在楼盘未竣工前就卷款而逃，在全国造成了许多“烂尾楼”，因此，这种营
销方式出台不久就遭到建设部明令禁止。
近年来，在楼市产品同质化现象严重、竞争激烈的情况下，许多房地产开发
商又开始在“回报率”、“返租年限”方面大做文章，以求能在最短时间内销售
出产品，加速资金滚动。如此一来，“返租销售”才在内地市场重新抬头。
“返租销售”真的像部分房地产开发商所描述的那样，是一种零风险、高收
益的投资吗？

“返租销售”实际上是卖铺的一种噱头，更多的是开发商玩的
一个财务技巧。从表面上看，开发商开出8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但
实际上，开发商通过提高商铺售价，已将今后要付给投资者的利息预提出来。

此外，在“返租销售”经营模式下，房地产开发企业将商铺分割成若干个小
的店面逐个出让，这样一来，购房者无法获得完全的物权。同时，虽然房地产开
发企业在与买家签订合同时大多采取了“商铺出让”的字眼，在对外宣传时也冠
以“取得40年产权不变”等，事实上名为投资，但使用权与所有权分离，给以后
的经营埋下隐患。

更大的风险是，一旦项目销售完成，开发商便套现出局，承租商背着巨大的
租金成本，而承租商的支付能力和信誉难以保证，其中任何一个环节出现问题，
投资者的美梦都将化为泡影。