房改房划拨土地使用权转出让

Ⅰ 房改房买卖时,土地要从划拨改为出让么

要交土地出让金，那重新办的房产证就是商品房的证了。

Ⅱ 要如何由划拨变成出让

1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同。

2、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

3、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金。

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划拨土地：

1、具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”

3、这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。

4、《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（1）国家机关用地和军事用地；

（2）城市基础设施用地和公益事业用地；

（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（4）法律、行政法规规定的其他用地。

计算方法

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

Ⅲ 土地划拨改出让，有必要吗

为了以后转卖、继承什么的更顺利，拆迁补偿更有保障，有必要改成出让，你自己作为国有土地使用权人。

Ⅳ 房改房的土地使用权性质为划拨时，涉及补交土地出让金，是不是就表示该房屋有他项权利呢

房改房是国家为了解决职工的住房问题，划拨土地，单位集资所建房屋，但如果你要出售此房屋就要必须补交土地出让金，不存在它项权利。

Ⅳ 房改房土地划拨问题

1.划拨的更名时手续费会高一些
2.划拨的土地无使用年限
其它与出让的一样了

Ⅵ 房改房的土地权属来源划拨,土地权属性质国有,购买这样的房子要补土地出让金吗

非常需要，划拨转出让。不管任何形式的土地只要想上市交易办房产证必须转成国有出让。

Ⅶ 房改房划拨土地，房产证已经过户，土地证过户怎么办

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

Ⅷ 二手房屋买卖，关于土地划拨转出让

第一、划拨地上的房子(包括房改房、经济适用房)在第一次上市交易(办理过户手续)时必须补缴土地金。具体标准各地不一。一般几千块钱，最多不超过两万。
第二、补缴土地出让金该谁出钱，由买卖双方自行协商。
第三、补缴土地出让金之后，你的房屋不动产证登记的土地性质就是"出让”。
第四、其他同栋住户在没有发生房屋买卖交易之前，其房本仍是划拨土地。
第五、此类房屋遇到拆迁，不影响补偿。但是补偿标准与划拨地上的房子基本没有区别。

Ⅸ 房本上权利性质是划拨/房改房改成出让好吗

摘要 不可以 假如你要卖这套房子 有一个地税 地税分为出让和划拨 出让国家是要收一个点税 而划拨就没有这一个点的税 所以你觉得能随便改吗 老房子土地性质几乎都是出让 现在新房没有这个地税 几乎都是两个点