国有托管土地使用权出资

❶ 土地使用权可以作为出资吗

土地使用权作价入股是法律允许的。并不是土地使用权可否作价入股，回而是某单位答以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守《城市房地产管理法》有关25％投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25％比例的限制。
按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股，实际上是将土地使用权作为资本，投资（转让）于其他的股份制企业，企业的身份因之由原来的土地使用权人（个人独资有限责任公司除外）转变为股份制企业的股东，并以股东身份参与企业分红和享受其他收益。因此，只有满足《城市房地产管理法》规定的25％投资比例的要求，才能办理作价入股手续并办理土地使用权变更登记（过户到股份制企业）手续。实践中，各地国土资源行政主管部门也都是把作价入股作为转让的一个特殊类型来办理的。

❷ 国有土地使用权的划拨，出让，租赁，作价出资或入股有哪些区别

您好，国有土地使用权划拨取得方式的划拨土地使用权。

首先，国有土地使用权划拨，指的是经过县级以上人民政府依法批准，在土地使用者依法缴纳相关补偿、安置等费用后该土地归其使用，或者无偿交付该土地给使用者使用的行为。

此种方式下的土地使用权即是划拨土地使用权，系一种无偿的政府行政配置方式，且除法律、行政法规另有规定外，不受使用年限的限制，因而，划拨用地的范围受到法律的严格限制。未经批准，土地使用者不得转让划拨土地使用权。

出让土地使用权，是通过招标、拍卖、挂牌或者协议的方式取得的一种国有土地使用权。

用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性的，须采用招标拍卖挂牌的方式才可以取得此种土地使用权。

承租土地使用权，顾名思义，是通过国有土地租赁方式取得的一种国有土地使用权。

承租人按约定支付土地租金的，并依法领取该租赁国有土地使用权权属证书，且依约完成协议中所要求的开发建设工程的，经相关部门同意或依照协议内容，可进行转租、转让以及抵押等行为。但须依法进行登记，便于土地行政主管部门进行国有土地管理。所以，承租人享有对该租赁土地的使用权权益、收益权权益和部分处置权权益。

作价出资或入股土地使用权。

即土地使用权被作为国家投资公司的对价，来获得企业的国家资本金或股本金，但是该国有土地使用权必须受到年限的限制。此时应当由市、县人民政府土地行政主管部门向企业颁发《国有土地使用权作价出资(入股)决定书》，当事人可依法进行土地使用权的转让、出租或抵押等行为。

总之，在司法实践中，国有土地使用权可以依法进行流转，其取得方式的不同直接决定了使用权的类型。

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

❸ 以国有土地使用权出资成立新公司，手续有哪些

1、营业税：
不交：投资方参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为
交：与投资方不共同承担风险，收取固定利润的要按规定缴纳5%营业税。
2、土地增值税
不交：若接受投资的公司不是从事房地产开发，投资公司转让土地使用权（作价入股）可免征土地增值税；
交：若接受公司从事房地产开发：（一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。（二）对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20 ％以及在转让环节缴纳的税金。”等相关规定计算缴纳土地增值税。
3、企业所得税
公司以土地使用权投资给接受投资公司，投资公司转让土地使用权应视同销售，应该缴纳企业所得税。根据《企业所得税法》第八条的规定，投资公司取得土地的成本、税金等费用可按规定在税前扣除。
4、印花税
从2006年11月27日以后，对投资后签订有土地使用权产权转移合同的要缴纳万分之五的印花税。
5、契税
对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳3-5％契税。

❹ 中外合资经营企业,中方以国有出让土地使用权出资，合营期间届满后,土地使用权出资部分如何处置

中方以国有出让土地使用权出资后，土地使用权人应及时变更为合资企业，也专就是说土地使用权这时候已经不属是中方的了。如果不变更为合资企业，则不能认定中方进行了注资。
合营期间届满后，土地使用权作为企业的资产进行清算。

❺ 我拥有某块国有土地的使用权，可以将该使用权直接作价出资入股吗需要再通过招拍挂程序吗

有产权证就不用招拍挂了，做为自有资产，评估后作价入股很正常。但不是你是哪里的，有没有啥特殊地方政策。

❻ 如何办理国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记求解答

申来请人（单位）源需要提交如下材料 ：
1、国有土地使用权登记申请书（原件）；
2、地籍测量成果（原件）；
3、地籍调查表（原件）；
4、企业改制方案及批准文件（复印件）；
5、国有土地使用权作价出资（入股）合同（原件）；
6、土地权属来源证明文件；
7、申请人身份证明（复印件）：
8、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；
9、委托代理人申请办理土地登记的提交授权委托书（原件）和代理人身份（复印件）证明 ；
10、完税或免税凭证（复印件）；
11、其他法律法规规定的相关材料。

❼ 土地使用权出资和土地使用权作价入股的区别

1、两者本质不同

国家以土地使用权作价入股，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业；而土地使用权作价出资是国有企业改革中特有的一种土地处置方式，是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业。

2、两者土地使用权持有者不同

国家以土地使用权作价入股的土地使用权作价出资形成的国家股股权由国有资产投资主体委托有资格的国有股权持股单位统一持有；而土地使用权作价出资该土地使用权由新设企业持有。

3、两者土地使用权的权力不同

土地使用权作价出资的企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权；而国家以土地使用权作价入股的土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。

(7)国有托管土地使用权出资扩展阅读：

我国国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、租赁、作价出资或入股这四种方式。而与此相对应地土地使用权类型有国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权以及作价出资或入股土地使用权这四种类型。

发起人出资成立公司他们是最初的股东，这种情况下叫出资，土地使用权作价入股是以财产权置换股权，入股时公司一般已经存在。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权出让是一级土地市场,这个市场由国家垄断，只能由政府将一定年期的土地使用权卖给土地使用人的行为，这个市场卖方只有一个就是国家，通过这种方式取得的土地使用权都是最高使用年期。