㈠ 有房产证没有土地使用权算什么房子
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者回是密不可分的，没有土地答证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。
有房产证无土地证的影响：
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
㈡ 土地证可以证明土地的使有权，那用什么来证明院子的使用权
院子为地上建筑的，地上建筑由《房屋所有权证》确定所有权，所有权包回含使用权；院子的土地归土地证答划分权限，如果房产证和土地证已经记载了院子范围，则院子为受法律保护的建筑。
房产证（Premises Permit）所有者通过交易或自建取得房屋的合法所有权，可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
㈢ 房产证和土地证关联需要什么材料
房产证和土地证关联需要的材料如下：
1、去住房和城乡建设局房管所核实后将反馈并内且提供您具体容的楼号以及楼层号。
2、 请咨询开发商或者闽侯县国土局，查询楼盘是否办理土地使用权分户总登手续，尚未办理的暂时不能办理业主的土地使用证，如果已经办理的可以去闽侯县国土局办理土地使用证。
土地使用证需提供以下材料：
1、《变更土地登记申请、调查、审批表》1份，加盖开发商公章及法人私章，到开发商处领取。
2、宗地图纸2份，加盖开发商公章，到开发商处领取。
3、身份证复印件1份（提供原件核对）。
4、《房屋所有权证》复印件1份（提供原件核对）。
5、《房产/土地使用权权属转移涉税证明》原件1份。
6、如果购买的是别墅或联排别墅，需提供加盖公章的《商品房购房合同》复印件1份。
㈣ 没办土地证可以办理他项权证吗
国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤:(一)由土地使用权人提出申请内，即由土容地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;(二)由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;(三)颁发土地使用权证书。
㈤ 自留地没有上到土地证上怎么证明土地使用权归属
只有到村委会或者村民小组查询自留地分配账目，才能确定自留地的归属情况。
㈥ 现在房产证和土地证是二合一，是不是没有土地使用权了
是的，房产证和土复地证合一，有个新制的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。
㈦ 土地使用权与土地证有什么区别
土地使抄用权:是对土袭地这种特殊的资源分派出的一种权利，具体有所有权、使用权。
国有土地使用证：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，其是一种权属凭证。
账务处理为：
借：无形资产/国有土地使用权
贷：银行存款（购入）
或实收资本（投资者投入）
㈧ 土地证跟土地使用证有什么区别
是一样的～
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权回的法律依据。根据国答家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
㈨ 房权证上是俩人共同共有，土地证只有一个人的名字，我有土地使用权吗 。
有土地使用权。
婚姻法第十七条规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产
（一）一方以个人财产投资取得的收益
（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费
第三：《婚姻法》解释二第二十二条规定;
(一）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产
（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产
㈩ 土地出让合同受让人与土地证使用权人不一致
《土地登记规则》第十条规定：土地登记申请者申请土地使用权、所有权和土地专他项权利登记，必属须向土地管理部门提交下列文件资料：土地权属来源证明；
出让方式取得土地的，其土地权属来源证明是土地出让合同，如果合同上的人与申请人不一致，无法证明申请人有权取得土地。