用一物权

❶ 请解释一下用益物权和租赁使用权的区别

用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、专使用、收益的属排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。
租赁权，是指承租人依照租赁合同所享有的对租赁物的占有、使用和收益的的权利。
根据物权法定原则，租赁权并不是用益物权。租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。

❷ 同一标的物上同时存在用益物权和担保物权怎么处理，可以举例分析吗谢谢

比如甲享有对乙的建设用地使用权的抵押权，同时，乙和相邻土地的丙签订了地役版权合同，此时分为以下几种权情况：（1）乙是地役权人，则无论抵押权设立在先还是在后都可以并存 （2）乙是负担地役权的义务人，则如果地役权设立在先，抵押人不得对抗地役权人（丙），如果地役权设立在后，则抵押权人可以对抗地役权的设立 但是抵押权必须经过登记

❸ 什么是用益物权，举个例子

用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益版的排他性的权利权。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。

(3)用一物权扩展阅读

用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

《物权法》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”。

用益物权作为物权之一种，着眼于财产的使用价值。在现代民法上，各国物权法贯彻效益原则，已经逐渐放弃了传统民法注重对物的实际支配、财产归属的做法，转而注重财产价值形态的支配和利用。这种立法趋势反映到理论研究上即是学者越来越注重对用益物权的研究，然而，对用益物权的法律性质则有不同的阐述。

参考资料用益物权_网络

❹ 当同一标的物上物权与债权并存时，除法律另有规定外，物权优先于债权。谁能用通俗的语言解释一下的啊，，，

在大陆法系国家，物权和债权是民法中的两个最重要的组成部分，它们分别构成民法典中的物权法和债权法。物权法和债权法虽都属于财产法，两者之间具有密切联系，又有区别，主要体现在物权的效力优于债权的效力。其原因可归为：
（1）物权法调整的是人对物的支配关系，即静态的财产关系，物权法的重心在保护所有权不受侵犯，旨在维护财产的“静的安全”；而债权的重心在于保护和促进财产的流转，旨在保护财产“动的安全”。
（2）物权法主要调整财产的占有关系，所要解决的是在社会中的财产的归属和保护问题，它最直接地反映和保护着一个国家的社会所有制关系。债权法调整财产的流通关系，所要解决的是在社会中的具体、特定的人（自然人或法人）之间的经济问题。两者相比较，显然整个社会、国家的利益高于个人（广义的个人）的利益，物权的效力当然优于债权的效力。
（3）物权法以确认各种物权的产生、变更、消灭为主要内容，并赋予物权以支配权和排他性，而且通常要涉及第三人的利益，这决定了物权法的规定大多数为强制性的规定，采取法定主义的原则，不允许当事人依其协议而排斥法律的适用。而债权更多地体现在合同关系上，具有很大的约定性，强制性的效力高于约定性的效力，物权的效力自然优于债权的效力了。
（4）物权法为财产归属法，主要是关于社会财产的归属和保护问题，而财产归谁所有，得由何人支配，直接关系着社会资源的分配和全社会成员的生活保障条件，尤其是土地，为有限、稀缺的自然资源，与国家和社会的公共利益密切相关。因此，物权法所调整的财产关系常涉及第三人及社会公共利益，具有公共性。而债权法绝大部分都在调整社会中的局部的财产关系，常涉及两个特定的相对人之间的利益，其私人性比物权法的要强得多。人生活在社会中，私人意志须得服从公共意志，物权的效力理所当然地高于债权
以上就是为什么物权的效力高于债权的效力的深层次原因。

❺ 用益物权具体指什么

用益物权就是使用别人的地来使自己的土地增加收入或保证自己土地使用的便利。物权很回重答要的一个原则就是物权法定，就是只有法律规定的才能用，用益物权也是物权，在法律规定的前提下才有效。在我国用益物权有建设土地使用权，宅基地使用权，土地承包经营权，地役权。建设用地使用权就是在城市里，经过批准后国家卖给你的土地上建房的权利。地役权是为了使用自己土地的便利而使用别人土地的权利。具体表现为你家周围都是别人家的地，你花钱取得从他的土地上通行的权利。跟相邻权比较相似。但是地役权要经过登记，否则不能不能对抗善意第三人。

❻ 什么是用益物权主要包括哪几种

益物权是指使用他人动产、不动产的权利，通常指以向动产、不动产的合法权利人提供利益的方式合法取得使用该动产、不动产的权利，并通过此权利来获取其它利益。

是指使用他人动产、不动产的权利，通常指以向动产、不动产的合法权利人提供利益的方式合法取得使用该动产、不动产的权利，并通过此权利来获取其它利益。

例1：房客甲将租得的三居室的另两室分租于租客乙、丙，并获取租金。而与房东的租房协议中未明确该行为，或明确通过此方式获取的租金归房客甲所有。

例2：某开发商租用某居民二层楼立面，用于广告宣传，租用协议中明确使用方式、费用、年限......，开发商通过该宣传所获取的利益与居民无关。

(6)用一物权扩展阅读

用益物权是随着人类对财产利用的范围和程度的增强而产生和发展起来的，其源远流长，发达甚早，但用益物权在不同时期、不同国家的发展呈现出不同的特点。

例如，在西方古代的罗马法和日耳曼法上，在以法德为代表的大陆法系和以英美为代表的英美法上，用益物权都体现出了鲜明的特色和权利观念，反映出了用益物权与社会经济生活的密切联系程度。用益物权的发展呈现出如下趋势：用益物权在物权法中的地位越来越重要。

它已发展成为现代物权法上处于中心地位的物权制度；用益物权因社会经济的变迁而发生变动，新的用益物权不断产生，固有的用益物权因不适应社会经济生活的发展而逐渐消灭；用益物权的权能在逐步扩大，以不断满足人们对不动产利用的需求。

❼ 你好 想问一下 为什么地役权以外的用益物权属于主物权呢这三项权利不是应该以所有权为前提存在吗

用益物权是一种独立的物权，而地役权也是一种独立的物权，只是要从属于需役地而存版在权。
我国现行的几类重要的用益物权为：1.自然资源使用权、2.土地承包经营权、3.建设用地使用权、4.宅基地使用权、5.地役权、6.典权。
用益物权是一种独立物权，他不以主体享有的其他民事权利为前提而能够独立存在。更不以享有所有权为前提，因为它是对他人的物在一定范围内加以占有、使用、收益的权利，就是因为不享有所有权才会在他人的物上设立用益物权来满足自己的需要。
地役权作为一种用益物权本质上为一种独立的物权，但是它是为需役地的利益而设定的权利，故要从属于需役地而存在。这主要表现在两个方面：第一、地役权不得与需役地分离而单独让与；第二、地役权不得由需役地分离而成为其他权利的标的：在我国《物权法》上，主要指地役权不得单独设立抵押，土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，实现抵押时地役权一并转让。由此也可看出，可以在其它用益物权上设立地役权，因此用益物权不以所有权的存在为前提。
以上是个人观点仅供参考，希望对你有帮助。如仍不理解，可以找一本用益物权的专著看看，也可看看民法教材关于用益物权的部分。

❽ 用益物权的客体只能是不动产吗

LS所答显然是不符合中国现行法律规定的。
用益物权的客体只限于不动产，从性质专上讲，用益物权属于不属动产物权。这一点上用益物权与所有权和担保物权都不同，所有权和担保物权的标的物既包括动产，也包括不动产。
用益物权的标的物主要是土地，如建设用地使用权、地役权等权利都是以土地为其标的物的。但典权、居住权等权利则主要是以房屋作为其标的物的。
用益物权作为不动产物权，由于不动产在财产体系中的重要地位，使得用益物权成为一类重要的财产权利。而由于不动产作为权利客体本身所具有的特殊性，法律对用益物权的确认和保护，在权利的效力范围、行使方式及限制、权利的变动程序等各方面的法律思想、法律技术及具体规范都是不同于动产物权的。
不过，如何理解《物权法》一百一十七条规定的：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”中“或者动产”呢？一些学者解释说：“如果将用益物权的客体局限于不动产，将来特别法很难对动产设定用益物权。因此，这样的设定实际上为将来物权类型的发展留有余地。”