预留物权

Ⅰ 物权法关于房产

物权法上有关房屋所有权的规定具体有以下几条：

根据《中华人民共和国物权法》：

第三十九条 所有权基本内容

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第四十条 所有权人设定他物权

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第七十条 对建筑物区分所有权

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条 业主对专有部分行使所有权

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对共有部分的权利义务

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十七条 将住宅改变为经营性用房的规定

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

第七十九条 建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

(1)预留物权扩展阅读：

房屋所有权取得，分为原始取得和继受取得两种。

1、原始取得

原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

主要包括以下情形：

（1）依法建造房屋；

（2）依法没收房屋；

（3）收归国有的无主房屋；

（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）。

2、继受取得

继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

1、因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：

（1）房屋买卖（包括拍卖）；

（2） 房屋赠与；

（3）房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

2、因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。

根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。

Ⅱ 一个小区业主只能买一个车位 这是在物权法那一条的规定啊

如果发生在广州，肯定不合法。

广州这边一户最多买两个车位，而且手续流程很长。

关于车位的法律规定每个城市都不同的，

例如人防车位，大部分城市都规定人防车位是没产权的算公共部分，收益归全体业主所有。

而广州的人防车位是有独立产权的，可以跟正常车位一样售予业主，也能出具独立的不动产证，能二手交易；

唯一区别是不动产证备注栏标注【“人防车位”，于紧急状态下将被无偿征用作人防用途】

注：别杠，这个一手二手交易老雷都在房管局做过。

关于事件中的一户购买多个车位，广州这边的规定是：

• 车位不能全部卖出，必须留下10%作为临保用途（含人防车位）

• 第一次开盘必须严格实施一户一位

• 6个月后，可以进行公示允许业主购买第二个车位，公示期15天

• 再过6个月后，可以进行公示允许非购买一个车位，公示期30天

• 公示必须通过公证处公证，也就是说公示的位置及方式开发商说了不算

注：这个也别杠，老雷操作过好几次

所以事件中一个业主买了196个车位在广州肯定不可能的，

如果说他的城市规定公示后可以，那也不是不可能。

如果是某些人故意为之，也太傻了。

经典的车位权属交割应该是这样的

• 把项目外围的绿化，商业广场改成露天停车位，收费低廉

• 把地下预留临保的车位改成专人服务的机械停车位，收费比露天略高但还是便宜

• 开卖车位，价格高昂爱买不买

• 到时间就公示卖于非业主+涨价

• 再过三个月公示车位所有权及管理权转让+新管理公司宣传（年保+月保+临保，收费比机械停车位略高）

• 过户

• 过户一年后，取消也好，涨价也行，爱咋咋地

• 露天车位以城管整改为由取消

注：不指向任何具体案例、小区

Ⅲ 首封不动二封能申请拍卖吗

第一条执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）法院负责处分查封财产，但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权（该债权以下简称优先债权），自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院尚未就该查封财产发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。
第二条优先债权执行法院要求首先查封法院将查封财产移送执行的，应当出具载明将查封财产移送执行及首先查封债权的相关情况等内容的商请移送执行函，并附确认优先债权的生效法律文书及案件情况说明，首先查封法院应当在收到优先债权执行法院商请移送执行函之日起15日内出具移送执行函，将查封财产移送优先债权执行法院执行，并告知当事人。
第三条财产移送执行后，优先债权执行法院在处分或继续查封该财产时，可以持首先查封法院移送执行函办理相关手续。优先债权执行法院对移送的财产变价后，应当按照法律规定的清偿顺序分配，并将相关情况告知首先查封法院。首先查封债权尚未经生效法律文书确认的，应当按照首先查封债权的清偿顺位，预留相应份额。
第四条首先查封法院与优先债权执行法院就移送查封财产发生争议的，可以逐级报请双方共同的上级法院指定该财产的执行法院。共同的上级法院根据首先查封债权所处的诉讼阶段、查封财产的种类及所在地、各债权数额与查封财产价值之间的关系等案件具体情况，认为由首先查封法院执行更为妥当的，也可以决定由首先查封法院继续执行，但应当督促其在指定期限内处分查封财产。
《最高法院关于首封与优先权执行法院处分财产问题的批复》第一条执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）法院负责处分查封财产，但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权（该债权以下简称优先债权），自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院尚未就该查封财产发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。
第二条优先债权执行法院要求首先查封法院将查封财产移送执行的，应当出具载明将查封财产移送执行及首先查封债权的相关情况等内容的商请移送执行函，并附确认优先债权的生效法律文书及案件情况说明，首先查封法院应当在收到优先债权执行法院商请移送执行函之日起15日内出具移送执行函，将查封财产移送优先债权执行法院执行，并告知当事人。
第三条财产移送执行后，优先债权执行法院在处分或继续查封该财产时，可以持首先查封法院移送执行函办理相关手续。优先债权执行法院对移送的财产变价后，应当按照法律规定的清偿顺序分配，并将相关情况告知首先查封法院。首先查封债权尚未经生效法律文书确认的，应当按照首先查封债权的清偿顺位，预留相应份额。
第四条首先查封法院与优先债权执行法院就移送查封财产发生争议的，可以逐级报请双方共同的上级法院指定该财产的执行法院。共同的上级法院根据首先查封债权所处的诉讼阶段、查封财产的种类及所在地、各债权数额与查封财产价值之间的关系等案件具体情况，认为由首先查封法院执行更为妥当的，也可以决定由首先查封法院继续执行，但应当督促其在指定期限内处分查封财产。

Ⅳ 执行唯一住房预留租金的依据

执行被执行人唯一住房时，若申请人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准及当地廉租住房保障面积标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，人民法院应予支持申请人继续执行拍卖该房屋的请求。《民事诉讼法》第二百四十三条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必须费用。该条规定已经体现出了执行中对被执行人居住权的尊重。而在今年新出台的《民法典》中，更是将居住权当做一种新型物权，设专章进行了规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。

Ⅳ 山东省小区商业配套面积标准

摘要 国家规定，按照0.2-0.3%比例配置物业服务用房。社区管理和服务用房包含社区党支部和居委会的办公用房，以及社区警务室、阅览室、娱乐室、健身房、卫生服务机构等场所。

Ⅵ 我家的房子是农村宅基地，与隔壁共用一面墙，现在隔壁想把房子拆了重建，要经过我同意吗

你家房子应该不受影响，就是墙拆受点影响，都是邻居好好谈谈吗？应该打个招呼。

Ⅶ 关于物权法的问题

其实也并不是很绝对。
物权法《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十一条 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

即 业主将住宅改变为经营性用房，影响到居民正常生活时，仅本栋建筑物内的其他业主才有无条件表决权。其他小区内的居民若想要得到表决权还需要自己承担受到影响举证责任。

补充回答：如果是同一栋楼的居民的话是可以进行一票否决的，如果非同一栋楼居民的话您首先要对他影响你的正常生活进行举证，然后才拥有一票否决权。当然，两者的前提都是您必须是小区的业主（或租用小区业主的房屋），如果不是，您只能以物权法中对相邻关系的规定起诉。

Ⅷ 物权法第二十条第二款中说，预告登记后，债权消灭，怎么理解。举例说明！

这句话的意思是，如果你要买房子，办理了预告登记，但是你在3个月内没有去申请购房登记，那么你的权利就消失了，房子也不会给你预留了，开发商可以把房子卖给其他人了。这里的债权消灭，其实就是购买房子的权利。

Ⅸ 预留建设用地可以办养殖场吗

是化分给你的地可以办养殖场