继承农村房屋只判决使用权

㈠ 非农业户口的子女能不能继承农村房屋以及宅基地使用权

因为农村的宅基地是农民集体所有，也就是说有农业户口的农民集体身份才有权继承，非农业户口的子女是无法继承农村房屋和宅基地使用权，非农户口代表不是农村经济体系中一员，所以非农业户口的子女是不能继承农村房屋以及宅基地使用权。

当然也可以将房屋卖给本村符合条件的村民，因为宅基地上的房屋是属于个人财产，可以被继承的，但是如果不愿意变卖给别人的话，那便不能对房屋进行翻建、改建、扩建，而且也不能继续居住。

㈡ 户口在城市而又继承农村老宅的房屋使用权,对本人在城市购房有影响吗

不会产生任何影响

㈢ 农村宅基地使用权，城镇户籍子女可继承意味着什么

一、农村宅基地可由城镇户籍子女继承

1、自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

2、答复指出，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

3、此外，答复就“关于不动产共有登记”等问题也做了明确回复。答复指出，不动产登记机构以少数份额共有人不配合而不予办理登记的问题，属于执行层面的问题，将加强监督指导，严格落实法律规定，切实维护不动产权利人合法权益。

二、宅基地可由城镇户籍子女继承意味着什么？

1、明确了城镇户籍可以继承宅基地使用权，并且能办理不动产登记，意味着即便老家宅基地上没有房子，或者房子倒塌了，城镇户籍的子女，依然能继续有宅基地的使用权！这跟“地随房走”相比，是一个重大的升级！对农村人来说，放心大胆地进城落户完全就没有了后顾之忧！

2、现阶段以及未来的很长一段时间内，农村的就业、医疗、生活服务、交通出行、教育条件等等，都无法跟城市相比，因而农民进城落户的将会越来越多。允许进城子女继承父母宅基地使用权，对农民来说是个大好消息，这样进城农民不仅能进城，还在农村有了“后路”，“留不下的城市，回不去的农村”将成为“城里留得下，农村回得去”。

㈣ 农村宅基地使用权及房产继承问题

土地法 第六十二条
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得内超过省、自治区、容直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收非法所得
土地法明文规定了宅基地是县政府批准，任何情况任何情形就别提继承宅基地了。问题中提到的买卖房子实际上是买卖宅基地，但是当事家庭符合规定仍然可以被批准，你爷爷奶奶违反第62条第一款的规定，有可能不是依法批准的。你忽略了分家这个事，分给谁家就是谁家的。分家包括分宅基地，而且需要按照一户一地原则分，宅基地不够块数就先别分。分家是弟兄们的事，女儿不参与。不是继承的事你们干嘛扯继承，法院实际上就不应该受理诉讼

㈤ 城市户口能否继承农村宅基地的使用权

[问题]
父亲娶了个继母，后父亲死亡，继母一直由我抚养，在宅基地上的房子也是我重回新翻盖，现在，继母的亲生答女儿要求与母亲一起生活，借口照顾母亲的生活，但是一直没有抚养过她的母亲，还要招女婿入赘，想霸占房产及宅基地，请问我能够得到什么权益，现在我们一家的户口都没有在农村，继母的女儿的户口是那个村子的。
[解答]
1、根据相关法律规定，农村宅基地使用权是可以进行继承的。即使是城市户口，仍有权继承父亲的宅基地使用权。
若进行宅基地使用权转让，首先要持父亲的死亡证明办理土地使用权变更登记，同时出售的对象也只能是本集体经济组织的成员。
2、应判断其女儿对你父亲有无继承权，如果其女儿未与你父亲形成扶养关系，则无权继承你父亲遗产。你可以提起继承之诉，确定你的权利
[另]宅基地使用权的继承存在争议，比较通行的观点是：宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

㈥ 农村房屋继承及赠与问题有哪些

一、农村房屋继承问题：

1、农村建房也就是宅基地。依据我国法律规内定，宅基地的所有权和容使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。

2、依照继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，可以肯定现在法律没有把宅基地作为遗产，因为宅基地的所有权归集体所有，不能被继承或赠与。但是，公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。

3、公民在依法取得房产所有权以后，宅基地使用权和房子产权不能分割。所以宅基地的使用权应当随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。

二、农村的房屋赠与问题：

可以和房子的所有权人签订协议，协议内容可以涉及到赠与，要所有房子的法定继承人全部在场，协议必须要双方签字还需要无血缘关系的见证人。这样的协议是有法律效力的。当然，最妥当的做法，还是去办个赠与协议的公证手续。

㈦ 农村出嫁的女儿是否有继承农村房屋

嫁出去的女儿能否继承房产
回答你的提问；
一、我是河南信阳人，家里有一个哥哥和一个姐姐，现在兄妹三个均已成家，早些年分的价值50万的地基，爸爸答应给哥哥建了房子，哥哥有二个儿子，一共建了五间房子地基；

1、农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。
2、我国《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”但根据我国现行法律，基于身份关系，无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。
3、你的提问，可以理解为，你父亲将分得的宅基地使用权，交由你哥哥使用，由你哥哥自已建房，属于转让个人宅基地使用权，这属于违法的。
二、说以后再分地基就给我一块，刚好今年家里土地征收，按爸爸的意思这块地基分给我，可哥哥嫂子是没有文化的人，很粗爆的认为应该是他们的，我是嫁出去的女儿跟我一点关系都没有，如果父亲执意要把地基分给我，就把父亲打死，我想请问一下用法律可否帮我争取一个合理的继承权，如果哪位律师可以搞定这件事情，请联系本人.

1、新分配的宅基地也是你父的个人使用权，如果你父亲交由你，也是违法的；
2、如果说你父亲自已建房，对该地上房屋建筑属于你父亲个人财产，在宅基地使用权期限内可以依法享有继承地上物继承权。但是这里有一个问题，
2004年国土资源部出台的《国土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》(国土资发[2004]234号)进一步对法律上的规定做了具体解释，明确提出：农村宅基地占用农用地应纳入年度计划，严禁城镇居民在农村购置宅基地;严格宅基地申请条件，不符合申请条件的不得批准宅基地，农村村民将原来住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地，不得批准;农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并经张榜公布无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批;在农村宅基地审批中不得向农民收取建设用地土地有偿使用费;要加强农村宅基地登记发证工作，切实维护农民的合法权益。
依照上述规定，你现在户口迁出，已经不属于其集体组织成员，所以，就是继承了上述房屋也不可以过户，只能在该宅基地使用权期限内依法享有权利。

综上所述，关于宅基地继承问题要明确以下规定；
1、农村宅基地使用权不可以做为遗产继承；
2、对于宅基地使用权人的地上房屋的继承，应在宅基地使用期限内享有,到期后被依法收回；
3、对于宅基地使用权人的地上房屋的继承后，其集体组织以外的人，不得变更地上房屋所有权。
追问
谢谢您的详细回签，我想请问以下几个问题：
一，我的户口一直没有迁走，一直留在老家，可不可以以我父亲的名义建起来，再请我父亲立一份遗嘱，说明这套房子将来由我继承？
二，父亲还有政府会给25万元的赔偿，他自己留10万元养老，15万拿出来平均分给我们姐妹三人，这种做法可否得到认可？

㈧ 户口已经不在农村了，可以继承宅基地么

户口已经不在农村了，就不能继承宅基地了

根椐我国土地管理法规定，农村宅基内地的所有权容属于村集体，农民享有的不是宅基地所有权，而是使用权。

拓展资料

现如今大部分的农村地区实行的是“地随房走”的政策，即子女在继承宅基地上房屋的所有权之后，其宅基地的使用权一同随房屋转受给继承人。一旦出现下列这些情况之一者，将不可再继承父母宅基地的使用权。

城镇户口的子女不能继承农村宅基地的几种情况
1、子女户口迁出，已经不属于村集体成员
这种情况是指父母是农村村集体成员，可是子女的户口已经迁出，不属于村集体，那么确权完成后，子女不在享有继承父母宅基地的权益!
2、房屋年久失修长期闲置或者坍塌的
对于房屋长年无人居住，已经坍塌或者是荒芜的，不允许子女在继承宅基地或者在上边建造房屋。这类土地重新回收，分给集体内其他成员。
3、子女已经独立有自己的居住场所，长期内和父母分开居住的
如果子女已经成年，并且长期和父母分开居住，自己也有了自己的居住场所。那么为了村集体其他成员的利益，将不在支持继承父母的宅基地。

参考资料：中国网 中华人民共和国土地管理法

㈨ 衣村房屋继承被继承人死时遗留农村房屋两间，继承人子女都是同扫村戉，可否继承遗产房屋前的场地使用权

农村房屋继承的几大问题：
第一， 关于农村房屋继承 继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农 村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中，
公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。 第二，关于宅基地使用权的继承 宅基地使用权的取得具有无偿性，身份性，流转的限制性，且宅基地使用权以 户为单位分配，所以，宅基地使用权不可以继承。国土资源部 1995 年 5 月颁布，第
四十九条：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。依据此规定，
宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后，继承人当然取得宅基地使用权，继承
人可以转让宅基地，签订宅基地转让合同，这也符合我国房地一体的立法原则。
第三如何办理农村房产宅基地继承: 一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决的。可以 继承纠纷向法院起诉，根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使
用权人。 一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致，继承人应当共同到不动 产(房屋)所在地公证机构办理继承公证。 如何办理农村房屋继承公证: 先要区别所继承的农村房屋是家庭共有还是夫妻共有，再要看是原始取得还是 继受取得。申请人除了向公证处提交集体土地使用证外，申请人还要向公证处提供
建房审批表。所有继承人应当共同向公证处提出申请。根据我国继承法，第一顺序
继承人是父母、配偶、子女。此外还要向公证处提供村(居)关于被继承人的死亡、亲
属关系证明、房屋现状照片等。依据不同的继承情况，公证处还会要求申请人提供
其他证明材料。 请人申请办理农村房屋继承，最好由宅基地所在村的农村户口继承人继承比较 合适，在变更登记宅基地使用证时符合政策规定。如果是非宅基地所在村的继承人
继承，土地使用证虽可变更登记至继承人名下，但今后申请不符合审批条件的就无
法批准。因为目前宅基地只允许本村民组织成员使用，一旦房屋拆除后，土地使用
权由集体收回。