有使用权没有产权的商铺

1. 产权和使用权有什么区别为什么这么介意只有使用权没有经营权的商铺

有产权会有使用权，有使用权不一定有产权。

产权(也就是所有权)和使有权的区别在于:所有权包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所有权的权能之一。
拥有一套住房的使用权，只是在要出租就会受到一定的限制，能否出租、转让获取收益，都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。

使用权房是住房分配制的遗留，当时的房子产权归国家，分配给个人使用。住房体制改革后，其中能独立成套的出售给了个人，称为售后公房，现在与产权房一个待遇；不成套的，与个人没买下的称为使用权房，使用权房交房租，产权房交物业。使用权房经通融也能买卖，但拿到的不是产证，而是公房调拨单

2. 只有使用权，没有产权的商铺能买吗

建议还是不买为好，这里面牵扯好多因素。首先是没有产权根据《物权法》在法律内上不属于你（容这是最主要的，就等你实际掏钱买了东西，但在法律上却不是你的），其他的还有拆迁时没有产权你得不到补偿、你不想用时无法买卖等。

3. 没有产权证的商铺多见吗可以买吗

房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。

《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部第168号令）
第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。
第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

4. 现在这种小面积的商铺只有使用权没有产权的店面能买吗，买了以后那些收益是真的吗，有没有人买过了

可以买。考虑到以后卖就不方便。小产权收益也不会很高。买红本铺好点。你是打算买商铺投资吗

5. 买地下商铺，没有产权，只有使用权，安全吗

买地下商铺，没有产权，只有使用权，理论上获得的是承租权。存在风险。
法律内依据 《中华人容民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

6. 什么是使用权商铺使用权商铺优缺点是什么

使用权商铺，经常投资或者一线城市关注商铺的朋友并不陌生，很多售楼人员鼓吹使用权商铺比产权商铺好，你看，那么多成功的例子，使用权商铺真的比产权好吗？下面搜狐焦点常州地产为大家来解析！

使用权商铺优点：

使用权商铺最大的优点，就是价格便宜（投资门槛低），包租类型的商铺投资回报率高！总价低（很多包租商铺是全程统一管理，所以商铺面积分割的很小，有的商铺甚至只有五六个平方）。

大多使用权商铺是统一经营统一管理的，这个对于市场前期培育是至关重要的，因为投资户来自天南海角，让投资户自己做基本是找不到大的品牌，甚至招不到商家入驻，即使招到商家都是小商家，因为投资户多，很可能形成恶性竞争，租金就被拉低了，所以统一经营管理前期至关重要，好的运营商还可以招到大的品牌入驻，长时间专业团队运营管理，租金自然水涨船高！

使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的！

因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力！

转让方便,使用权商铺转让方便！因为没有产权商铺所需的契税 印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了！费用大概几百块左右！

使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。

一般情况下6-10年投资户本钱能收回来的使用权商铺是值得投资的，针对的都是20-30万小额投资户

使用权商铺缺点：

使用权商铺最大的缺点就是没有产权！一般情况下年限到期以后商铺跟你就没有关系了（个别市场除外），相当于开发商拿你们的钱去培育市场，市场成熟以后可能商铺与你没关系了，换句话来说开发商把大部分前期风险转嫁到投资户身上！所以刚接触商铺投资的朋友遇到使用权商铺，不要被高额的回报率诱惑，买商铺地段是最重要的！

因为商铺没有产权，所以你投资50万使用权商铺，这五十万就死在这里了，你急需用钱的时候，因为没有产权证，所以没办法去银行抵押套现。

因为产权在开发商手里，投资户只有使用权，所以万一开发商资金链紧张，拿房产证去抵押，给投资户带来的风险自然不言而喻！

因为没有产权证，很可能出现一铺多卖的情况，一间商铺可能被一些黑心开发商转卖很多次！

怎么选择好的使用权商铺？

购买使用权商铺需要很高的眼光才行，购买使用权商铺并不是去比拼哪个开发商承诺的回报率高就去买哪家商铺，地段是至关重要的，使用权商铺市中心地段是值得考虑的，郊区地段偏的就不要考虑了。

所以买使用权商铺不要只看开发商承诺的回报率，要看商铺地段，周边配套，交通，人气，开发商实力，运营商实力，周边商铺租金等等。

地段是第一要素，地段不好的使用权商铺，基本不要考虑了，投多少亏多少。

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 无产权商铺使用权转让的合同有法律效力吗

您好！关于您咨询的“无产权商铺使用权转让的合同有法律效力吗”问题回复如下：宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买(2)法人或其他组织购买(3)转让人未经集体组织批准(4)向集体组织成员以外的人转让(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)(2)同一集体经济组织内部成员转让(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件(4)转让行为征得集体组织同意(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让如有需要可以通过我们律图网委托您所在地区的律师来帮助您。

8. 为什么有的商铺是70使用权而没产证呢

是因为规划报批手续不完全，70年的住宅用地也可以建盖商铺并有产权证的。在报规的时候如果没有将商业部分报入的话只能有使用权（或者报规的商业面积过小，部分可使用面积没计入规划）。物权法出台后小区内非明晰产权部分的都要归业主集体所有。

另p.s:三证？ 我只听说过五证两书和个人用户的两证（产权证及土地使用证），请教三证是哪三证？