① 住宅土地使用权到期后怎么办自动续期
十三届全国人大三次会议5月28日表决通过了《中华人民共和国民法典》，6月1日，新华社授权全文播发这部法律，宣告“民法典时代”正式到来。
民法典共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则，自2021年1月1日起施行，婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。
新华社文章指出，民法典是新中国第一部以法典命名的法律，开创了我国法典编纂立法的先河，具有里程碑意义。
那么民法典时代，关于房地产行业的问题有何亮点，又将带来哪些影响呢？
住宅建设用地使用权期限届满后怎么办一直是民意关注的热点。按照现行的商品住宅建设用地使用权期限来看，普遍设定的年限是70年。那么70年土地使用权到期后怎么办？民法典物权编中对此做出规定：自动续期。
《民法典》第三百五十九条明确，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
中国政法大学教授朱巍表示，《民法典》明确住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，这点已经明确，无可争议，即：期满不能够收回。目前的争议点在于自动续期后，是需要缴纳手续费或是额外税费等问题，但民法典并未给出明确说法。
“目前，70年土地使用权到期的情况并未集中显现，我认为民法典将界线画的比较清楚，民法典明确自动续期，但续期费用的缴纳或减免等具体怎么操作并未详细说明，有待后续其他的法律、行政法规中具体规定。”朱巍说道。
苏州大学王健法学院教授、副院长程雪阳亦指出，自动续期已是板上钉钉的事情，但对于如何续期、要不要交钱、按照什么标准交多少，民法典并未明确。目前理论界和实务部门的专家发表了许多看法，观点纷呈。其个人提出的方案是“住宅之下的一定面积（比如50平方米或60平方米的面积）的国有土地使用权应自动无偿续期一次，期限以70年为宜。”
“目前，学界探讨的比较普遍的观点就是自动续期，费用不额外交，只交基本的手续费，但目前民法典也未采纳，有待后续进一步观察。”朱巍提到。
“我的主张是自动无偿续期的，居住的出发点应坚持以人为本的理念。但如果要征收费用的话一定要形成共识，消除分歧，用尊重产权的思维凝聚共识，寻求改革方案。”中国人民大学商法研究所所长刘俊海说道。
刘俊海认为，从公平角度来讲，购房者买房时的房款里已包含消费者为取得国有土地使用权而付出的公平合理部分，即获得了相当于永久性使用权，所以应该无偿续期。国家的大方向是给老百姓福祉做加法，而不是做减法，要更关注老百姓安居乐业的福祉，以人为本，因此，无偿自动预期是一个重要的选项。
② 住宅建设用地土地使用权到期后续期问题是自动续吗
住宅建设用地土地使用权到期后续期问题是自动续期的。
【法律依据专】《物权法》第一属百四十九条：建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
③ 住宅土地使用权到期 "自动"续期等于"免费"吗
住宅复土地使用权到期制 "自动"续期不等于"免费"
从以下方面确定能否续期：
1、土地用途是否为住宅用地
2、《国有建设用地使用权出让合同》或《土地划拨决定书》的约定
3、是否影响公共利益
4、法律、法规的规定
理由是：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
④ 住宅土地产权到期后自动续期是免费还是需要交钱交钱的话是如何计算的
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第一款规定明确的就是土地续期，第二款里面明确的是建筑物
⑤ 什么是住房土地使用权年限期住房土地使用权年限期届满可自动续期吗
1住宅用地土地使用年限最高70年。
据湘潭市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
一住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）全国统一执行的土地使用年限为70年；
二工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
三教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
四商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
五综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
因此，按照此条例规定，市民购买的商品房最高土地使用年限一般为70年。
2土地使用年限缩水的原因为什么这么多？
对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。
针对陈小姐所投诉的市区某楼盘的土地使用年限少了16年的问题，该房地产开发商的有关负责人梁经理就曾表示，该地块于1993年出让时，他们公司并不是一手买家。2007年，该公司接手此地块时，地块的闲置时间已经很长了。
同样，在“缩水”16年的某楼盘所在的地块，在1994年首次出让后，也闲置十多年才开始大面积开发。对于闲置时间长的问题，有市民认为，其中不乏一些房地产开发商在取得土地后，为赚取最大的利润，故意不及时开发，等待升值后再进行开发，而等到可以销售时，土地使用年限已经过了很长的时间。
对此，市国土部门有关负责人表示，近几年来，我市国土部门已经采取了多种措施，加大处置闲置土地力度，有效抑制了土地闲置的现象。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。
还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。
3土地使用年限期满可自动续期？
在采访中，针对记者提出的“住房土地使用年限期满后，市民应如何处理”这个问题，市国土部门有关人士表示，根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是今年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。
但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
本文来自湘潭365房产网整理编辑。
⑥ 房屋土地使用权到期自动续期 需要缴费吗
到目前为止，国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金，不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。
根据《物权法》：
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
根据《城市房地产管理法》：
第二十二条 【使用权续延】土地使用权出让合同约定的使用年限届满
土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”
国土资源部办公厅发布国土资源部部长姜大明在全国两会“部长通道”中回应：
为落实上述《意见》，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，国土部同住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。
(6)住房土地使用权到期自动续期扩展阅读：
土地使用权出让 合同约定的使用年限届满后的续期
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。