租赁使用权资产固定资产

❶ 出租固定资产属于什么收入

出租固定资产属于让渡资产的使用权收入。业租出固定资产，应通版过“固定资产”、“其他业务权支出”、“其他业务收入”等账户进行核算。固定资产租出时，将其由不需用固定资产转为租出固定资产

让渡资产借出及出租的是让渡资产的使用权，并由此获得利息及租金等收入。

1、让渡现金使用权而收取的利息收入。

2、转让无形资产等而形成的使用费收入。

3、出租固定资产取得租金收入等等。让渡资产使用权并不改变资产的所有权。

(1)租赁使用权资产固定资产扩展阅读

让渡资产使用权收入同时满足下列条件的，才能予以确认：

1、相关的经济利益很可能流入企业 相关的经济利益很可能流入企业，是指让渡资产使用权收入金额收回的可能性大于不能收回的可能性。

企业在确定让渡资产使用权收入金额能否收回时，应当根据对方企业的信誉和生产经营情况、双方就结算方式和期限等达成的合同或协议条款等因素，综合进行判断。如果企业估计让渡资产使用权收入金额收回的可能性不大，就不应确认收入。

2、收入的金额能够可靠地计量 收入的金额能够可靠地计量，是指让渡资产使用权收入的金额能够合理地估计。如果让渡资产使用权收入的金额不能够合理地估计，则不应确认收入。

❷ 承租人每年支付的设备维修费需要计入使用权资产吗

一、固定资产后续支出的处理原则
固定资产后续支出的处理原则是：后续支出满足固定资产确认条件的，按资本化的后续支出处理;后续支出不能满足固定资产确认条件的，按费用化的后续支出处理。在具体实务中，对于各项后续支出，通常的处理方法是：
固定资产修理。经常性的维修，通常不满足固定资产的确认条件，按费用化的后续支出处理，应在发生时直接计入当期费用。不得采用预提或待摊方式处理。
固定资产改良。改良固定资产通常能满足固定资产的确认条件，按资本化的后续支出处理，应在发生时计入固定资产的账面价值。
混合型修改。如果后续支出不能区分是固定资产修理还是固定资产改良，或固定资产修理和固定资产改良结合在一起，则企业应当判断该后续支出是否满足固定资产的确认条件。如果满足了固定资产的确认条件，后续支出应当计入固定资产账面价值：否则，后续支出应当确认为当期费用。
固定资产装修。如果满足固定资产的确认条件，装修费用应当计入固定资产账面价值，并在“固定资产”科目下单设“固定资产装修”明细科目进行核算，在两次装修间隔期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。如果在下次装修时，与该项固定资产相关的“固定资产装修”明细科目仍有账面价值，应将该账面价值一次全部计入当期营业外支出。
融资租入固定资产的修改。融资租入固定资产发生的装修费用等，满足固定资产确认条件的，按资本化的后续支出处理，计入固定资产账面价值;不能满足固定资产确认条件的，按费用化的后续支出处理，计入当期损益。满足固定资产确认条件的装修费用等，应在两次装修间隔期间、剩余租赁期和固定资产尚可使用年限三者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。
经营租入固定资产的修改。经营租入固定资产发生的装修费用等，不论是否满足固定资产确认条件，均按费用化的后续支出处理。费用较少的维护或装修等费用应当在发生时计入当期损益;费用较多的装修或改良等支出，在停工装修或改良过程中先通过“在建工程”科目核算，装修或改良工程达到预定可使用状态交付使用时，再转入“长期待摊费用”科目核算，并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内，摊销计入每期损益。
二、资本化的后续支出
资本化的后续支出是指“与固定资产的更新改造等有关、符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除”，以避免将替换部分的成本和被替换部分的账面价值同时计入固定资产成本。如果企业不能确定被替换部分的账面价值，可将替换部分的成本视为被替换部分的账面价值。
企业固定资产发生资本化的后续支出时，首先应将相关固定资产的原价、已计提的累计折旧和减值准备转销，将固定资产的账面价值转入在建工程，并停止计提折旧，发生的支出通过“在建工程”科目核算，待工程完工并达到预定可使用状态时，再从在建工程转为固定资产。并按重新确定的使用寿命、预计净残值和折旧方法计提折旧。
【例1】某公司2004年12月自行建成了一条生产线，建造成本为600000元;采用年限平均法计提折旧;预计净残值率为固定资产原价的3%，预计使用年限为6年。2007年1月1日，由于现有生产线的生产能力已难以满足公司生产发展的需要，但若新建生产线成本过高，周期过长，于是公司决定对现有生产线进行改扩建，以提高其生产能力。20×7年1月1日至3月31日，经过三个月的改扩建，完成了对这条生产线的改扩建工程，共发生支出280000元，全部以银行存款支付。该生产线改扩建工程达到预定可使用状态后，大大提高了生产能力，预计将其使用年限延长4年，即预计使用年限为10年。假定改扩建后的生产线的预计净残值率为改扩建后固定资产账面价值的3%;折旧方法仍为年限平均法。为简化计算过程，不考虑其他相关税费;公司按年度计提固定资产折旧。

❸ 那，出租固定资产也属于让渡资产使用权，为什么出租固定资产就能记入收入

营业外收入是指企业发生的与其经营活动无直接关系的各项净收入，主要包括处专置非流动资产利得、非属货币性资产交换利得、债务重组利得、罚没利得等。转让无形资产使用权和出租固定资产都属于让渡资产使用权收入，不是营业外收入。

❹ 售后回租，承租人计算【使用权资产】为什么要按【账面/公允】折算（cpa，会计

相当于将使用权资产按原固定资产账面价值口径计量。
原固定资产销售，公允价值与账面价值的差额体现在1.已确认的销售损益 2.包含在租赁负债中，增加金融负债的价值。这两块差额加上原固定资产的成本，就是固定资产销售时的公允价值。
如果实际售价高于公允价值，高出部分作为购买方-出租方对销售方-承租方的融资，增加销售时收到的银行存款等对价，同时增加金融负债金额。
如果实际售价低于公允价值，低的金额作为销售方-承租方的预付租金处理。相当于多做了一笔分录：借：金融负债 贷：银行存款
最后，金融负债的金额，应该等于使用权资产（账面价值）+包含在租赁负债中的原固定资产销售公允价值与账面价值差异部分+实际售价高于公允价值的融资金额-实际售价低于公允价值的预付租金
如果使用权资产不按乘以账面/公允后的金额计算，则应将固定资产销售时的公允价值与账面价值差异全部确认为销售损益。而实际上，固定资产销售后还租回，还有使用权，不是一种独立的销售，不应完全确认公允价值与账面价值的差异。相当于账面保留了与使用权相关的那一部分固定资产的账面价值，公允价值与账面价值之差对应到这一部分的金额做成了：借：银行存款， 贷：金融负债 作为一种待还的负债处理。

❺ 出租一固定资产的使用权,一次性收取7-12月的租金收入,每个月2000元,共计12000,怎么做分录

出租固定资产一次性收取7-12月租金收入相关会计处理
1、收取7-12月租金
借：版银行存款12000
贷：预收账款权12000
2、7-12月每月确认收入
借：预收账款2000
贷：其他业务收入2000
3、出租固定资产计提的折旧
借：其他业务成本
贷：累计折旧
如果出租的是房产（投资性房地产采用成本模式后续计量）
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
4、计提税金及附加
借：营业税金及附加
贷：应交税费-应交营业税
应交税费-应交城建税
应交税费-应交教育费附加等

❻ 出租固定资产使用权的收入确认

根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》版（国税函[2010]79号）第一条对权租金收入的所得税确认问题规定，根据《企业所得税法实施条例》第十九条规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
这项规定意味着企业在预收租金收入确认上有选择权，即企业提前一次性收到租赁期跨年度的租金收入，既可以按照合同或协议规定的应付租金的日期确认收入，也可以在租赁期内根据权责发生制原则，分期均匀计入相关年度收入。

❼ “经营租赁中承租人对使用权资产计提折旧与出租人按固定资产准则计提折旧并不矛盾”的理解

对于承租人，复该二十一条主要讲制的是融资租赁。融资租赁的固定资产，无论最后能不能获得所有权，都视同自己的固定资产。那么对于自己的固定资产，当然需要计提折旧。
以你举的例子为例
承租人：
借：固定资产-融资租入固定资产 100
贷：长期应付款 100
借：制造费用 100*5%=5
贷：累计折旧 5
借：长期应付款 20
贷：银行存款 20
对于出租人，我感觉你的理解还是对的。

❽ 土地使用权是否属于固定资产

不需要，土地和房屋分开核算，不需要将占用的土地的价值转入房屋原值当中，即固定资产-房屋的价值不包括占用的土地价值。

一般企业批地建房，房和地应区分：房作为固定资产，房下的地计入无形资产。但如果不能区分计量清楚土地使用权和地上建筑物的应全部作为固定资产来处理。

房地产开发企业取得的土地使用权用于建筑对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本（房和地都通过开发成本结转到开发产品中即：土地计入存货成本）。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人以及外商投资企业按照法定程序或者协议，拥有、使用、收益和处分国有土地或者农民集体土地的权利。

土地使用权是一个大的概念。土地包括农用地使用权、建设用地和未利用地。

2011年1月，一则“土地使用期满后将免费收回”的消息引起各方关注。土地使用权和土地所有权是土地法律法规中最基本、最重要的概念。土地使用权是我国土地使用制度的法律体现。

国有土地使用权是指国有土地使用者依法享有的使用土地、取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、转让、租赁、股权等。农民集体土地使用权是指集体土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。

❾ 租入的固定资产怎样设置会计分录

租入固定资产有两种情况：
1、经营性租赁，也就是付租金，取得使用权。不作为承租内人的资产，租金按固定容资产的用途计入有关成本费用中。借记“制造费用”“管理费用”“销售费用”等。
2、以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内，应视同自有固定资产进行管理。融资租入固定资产时，在租赁期开始日，按应计人固定资产成本的金额（租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用），借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。

❿ 让渡资产的使用权和固定资产出租的关系

除非租赁业务是主营业务或者主营业务之一的公司会把租金收入计入主营业务收入，其他的公司都是计入其他业务收入的。