墓地土地使用权转让合同

Ⅰ 一个农民想将自己的土地卖给私人做墓地，需要什么手续

我国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的。 土地是属于国家或者集体的，不属于个人，个人没有所有权，只有使用权。但是土地的使用权是可以依法买卖、出租、抵押的。但是，国家对国有土地的使用权和农村集体土地的使用权做出了不同的规定，并有一定的限制。
相关的法律问题，可以试用好问手机律师，一款手机应用软件，免费发布咨询信息后，在线律师会及时回复，各大应用市场都可以下载，希望能帮到您。

Ⅱ 墓地使用年限是多少 墓地有所有权吗

关于墓地使用权到底是多长时间？20年缴费周期过后未续费可否继续使用墓地的问题？笔者认为，认定购买墓地的权属和使用期限，应根据现行的法律法规来说话，再综合考虑我国社会的公序良俗、民族习俗特点。根据我国《物权法》等法律的有关规定，土地的所有权的享有主体只有两大类，一是国家，二是集体，而对于公民个人显然不具有土地所有权，也就是我国的土地不存在私有的问题。从此点判断，有关坟墓的墓碑等地上建筑物权，坟墓购买人具有所有权，但坟墓所占用的土地，要么为国家所有的土地，要么为集体所有的土地，购墓人不具有所有权，仅有使用权。其实，坟墓购买合同，其原理和一般买卖合同类似，只不过墓主购买的是坟墓的土地使用权，不是土地所有权。不管是殡葬经营机构通过出让或划拨方式合法取得国家或集体的土地，还是普通百姓通过签订合同从殡葬经营机构处受让获得的墓地，其权属性质都属于土地使用权的范围，并无二致，同样都应受到法律的保护。我国《土地管理法》等相关法律明确规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。由此可知，墓地使用期限与其占用的土地使用年限是一致的，墓地使用期限与其土地性质和使用年限密切有关，一般为50年或70年；如果土地使用年限延长，墓地使用年限也应自动延长。这一点，也可从2011年4月4日民政部有关负责人作出的“辟谣”发言中得到印证。最后我想说的就是，农村墓地属于集体所有，村民只有对墓地的使用权，但是使用权是一种用益物权，在使用权行使期间，任何人无权对其进行干涉，即使是政府、其他人也都一样不能动。若是别人强行进行墓地搬迁就触犯了《侵权责任法》，你可以去法院告他侵权，当然能调节最好。------------------建议去村委会或者民政局了解相关更细致的法规、政策，或许能找到协调、解决的法。——————就说这么多，希望对你有些许帮助就好

Ⅲ 国家对墓地的使用权多少年

墓地分为公墓和非公墓，两者的使用权时间是不同的。具体如下：

1、公墓的使用年限以缴费年限为准，20年缴费一次，若没有继续缴费，则使用年限就是20年。依据如下：

（1）民政部《公墓管理暂行办法》第十六条，未经批准，公益性公墓不得对外经营殡仪业务。经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年。墓穴地要节约。

（2）民政部《关于进一步加强公墓管理意见的通知》要求，墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。

2、非公墓的墓地（主要是农村的墓地）使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。

(3)墓地土地使用权转让合同扩展阅读

民政部《关于进一步加强公墓管理意见的通知》中关于墓地的使用规定如下：

1、要严格限制墓穴占地面积和墓穴使用年限

今后埋葬骨灰的单人或者双人合葬墓占地面积不得超过1平方米，埋葬遗体的单人墓占地面积不得超过4平方米，双人合葬墓不得超过6平方米；今后墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。

2、要切实加强公墓单位的内部管理

要搞好公墓的绿化美化，推行墓碑小型化、多样化，增加文化艺术含量；公墓单位要加强对公墓养护费、绿化费的提取和管理工作，单独建帐、专款专用并接受上级民政部门的监督。在公墓内，严禁构建封建迷信设施和从事封建迷信活动；严禁修建宗族墓地和修建活人墓。

3、各公墓单位原则上不得跨省设立销售机构

有特殊情况需设立的，要经公墓单位所在地和设立销售机构所在地省级民政部门批准。工商行政管理部门依据有关规定和两地省级民政部门批准文件予以登记注册。

4、 严禁传销和炒买炒卖墓穴和骨灰存放格位

要合理确定墓穴和骨灰存放格位的价格，明码标价；要凭用户出具的火化证明（火葬区）或死亡证明（土葬改革区），提供或出售墓穴和骨灰存放格位，使用规范的安葬、安放赁证，建立严格的销售、登记制度，严禁传销和炒买炒卖；要保护群众的正当权益。

参考资料来源：网络—《公墓管理暂行办法》、网络—墓地使用年限、民政部—《关于进一步加强公墓管理意见的通知》

Ⅳ 农村墓地买卖协议书怎么写

出售人姓名买受人姓名购买时间具体位置面积单价总价交款时间违约责任目的移交时间和程序就是这些内容

Ⅳ 墓地销售是按转让土地使用权还是按销售不动产征收增值税 

亲爱的学员,你好
墓地销售按销售不动产征收增值税。

Ⅵ 墓地是什么用地性质

经营性墓地的土地使用性质是商业服务业用地类型；墓地属殡葬用指陵园、墓地、殡葬场内所用地容。
土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

Ⅶ 墓地协议书-墓地合同-坟地协议书

购买墓地协议书

合约编号：_________

甲方：_________

乙方：_________
身份证号码：_________
地址：_________
联系电话：_________

依据国家有关殡葬改革的条例法规、法律法规及规定。为保障本公司和用户的合法权益，促进本公司管理的稳定和发展，经甲乙双方共同协商，就购买_________墓地事宜达成本协议，供双方共同遵守。

第一条 甲乙双方必须严格遵守国家及各级管理部门对殡改方面的规定和要求。

第二条 乙方必须遵守甲方的_________及有关规定。

第三条 乙方根据甲方的统一规划，选择购买了甲方_________号的墓穴，面积_________平方米。

第四条 乙方向甲方支付以下费用（币别：_________）
墓穴（地）：_________元整。
管理费（类别：_________）：_________元整。
墓碑（_________）：_________元整。
其它：_________元整。
合计：_________元整。
上述费用在签订合同时一次付清。

第五条 乙方在获得甲方核发的《墓地使用证》后，即获得该墓穴的永久使用权。

第六条 乙方所购的墓穴由甲方负责绿化、清洁、保安等管理工作，并负责对乙方购置的墓面及小件的看护、保管。如因甲方责任而造成损失，由甲方负责修补及更换。

第七条 乙方应爱护甲方墓园内的设施（包括墓园、小件及墓穴绿化），如有损坏，则须按实际损失赔偿给甲方。

第八条 不可抗力条款
1．由于不可抗力致使不能履行合同，免除履行义务方的责任；
2．如遇国家或政府政策变化或调整致使合同不能履行，免除履行义务方的责任。

第九条 本公司提供定期供奉服务，客户如需要须另行缴交服务费。

购买墓地协议书

合约编号：_________

甲方：_________

乙方：_________
身份证号码：_________
地址：_________
联系电话：_________

依据国家有关殡葬改革的条例法规、法律法规及规定。为保障本公司和用户的合法权益，促进本公司治理的稳定和发展，经甲乙双方共同协商，就购买_________墓地事宜达成本协议，供双方共同遵守。

第一条 甲乙双方必须严格遵守国家及各级治理部门对殡改方面的规定和要求。

第二条 乙方必须遵守甲方的_________及有关规定。

第三条 乙方根据甲方的统一规划，选择购买了甲方_________号的墓穴，面积_________平方米。

第四条 乙方向甲方支付以下费用（币别：_________）
墓穴（地）：_________元整。
治理费（类别：_________）：_________元整。
墓碑（_________）：_________元整。
其它：_________元整。
合计：_________元整。
上述费用在签订合同时一次付清。

第五条 乙方在获得甲方核发的《墓地使用证》后，即获得该墓穴的永久使用权。

第六条 乙方所购的墓穴由甲方负责绿化、清洁、保安等治理工作，并负责对乙方购置的墓面及小件的看护、保管。如因甲方责任而造成损失，由甲方负责修补及更换。

第七条 乙方应爱护甲方墓园内的设施（包括墓园、小件及墓穴绿化），如有损坏，则须按实际损失赔偿给甲方。

第八条 不可抗力条款
1．由于不可抗力致使不能履行合同，免除履行义务方的责任；
2．如遇国家或政府政策变化或调整致使合同不能履行，免除履行义务方的责任。

第九条 本公司提供定期供奉服务，客户如需要须另行缴交服务费。

第十条 后继立法
除法律本身有明确规定外，后继立法（本协议生效后的立法）或法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采取书面形式。

第十一条 送达方式
1．甲方
地址：_________
传真：_________
电话：_________
2．乙方
地址：_________
传真：_________
电话：_________
3．任何一方的联系方式发生变更，必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。

第十二条 争议的解决
1．本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。
2．假如经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条 协议附件
_________为协议附件，效力同于本协议。

第十四条 本协议合约经双方签字后，即时生效。

第十五条 本合约一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：_________

代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

签订地点：_________
签订地点：_________

Ⅷ 写买私人土地做墓地协议书怎什么写

您好；
首先提醒您，把土地做墓地，也许已经构成违法；目前我国允许个人开墓园,但需办理合法的手续,必须有国土部门的土地证、民政部门的公墓许可证、规划部门的规划证、物价部门的物价证,做到“四证齐全”才行。
其次，若是非要买，建议您到正规渠道购买，不然可能只能产生债权关系。
最后：

合约编号：_________
甲方：
乙方：
身份证号码：_________
地址：_________
联系电话：_________
依据国家有关殡葬改革的条例法规、法律法规及规定。为保障本公司和用户的合法权益，促进本公司管理的稳定和发展，经甲乙双方共同协商，就购买_________墓地事宜达成本协议，供双方共同遵守。
第一条甲乙双方必须严格遵守国家及各级管理部门对殡改方面的规定和要求。
第二条乙方必须遵守甲方的_________及有关规定。
第三条乙方根据甲方的统一规划，选择购买了甲方_________号的墓穴，面积_________平方米。
第四条乙方向甲方支付以下费用(币别：_________)
墓穴(地)：_________元整。
管理费(类别：_________)：_________元整。
墓碑(_________)：_________元整。
其它：_________元整。
合计：_________元整。
上述费用在签订合同时一次付清。
第五条乙方在获得甲方核发的《墓地使用证》后，即获得该墓穴的永久使用权。
第六条乙方所购的墓穴由甲方负责绿化、清洁、保安等管理工作，并负责对乙方购置的墓面及小件的看护、保管。如因甲方责任而造成损失，由甲方负责修补及更换。
第七条乙方应爱护甲方墓园内的设施(包括墓园、小件及墓穴绿化)，如有损坏，则须按实际损失赔偿给甲方。
第八条不可抗力条款
1.由于不可抗力致使不能履行合同，免除履行义务方的责任;
2.如遇国家或政府政策变化或调整致使合同不能履行，免除履行义务方的责任。
第九条本公司提供定期供奉服务，客户如需要须另行缴交服务费。
第十条后继立法
除法律本身有明确规定外，后继立法(本协议生效后的立法)或法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采取书面形式。
第十一条送达方式
1.甲方
地址：_________
传真：_________
电话：_________
2.乙方
地址：_________
传真：_________
电话：_________
3.任何一方的联系方式发生变更，必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。
第十二条争议的解决
1.本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。
2.如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十三条协议附件
_________为协议附件，效力同于本协议。
第十四条本协议合约经双方签字后，即时生效。
第十五条本合约一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
代表人(签字)：_________代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________

Ⅸ 谁知道墓地可以转让吗

其他地方我不清楚，上海市这样操作的，所有墓基本是不能转让的专，一个墓登记好一属个名字后就像有一个身份证一样，轻易不能撤销。但是可以退，民政局直属开办的公墓（上海共6家），规定可以退给你土地费（大概1、2千块）和维护费（你买了5年，如果你付了20年，那就退你15年），材料费（墓地价格主要构成）是不退的。不是民政局直属的可能连退都不会退了。无论哪种你都是不合算的。当初买的时候什么价格，现在又疯涨到什么价格，你懂的呀。如果你当初买的那两个墓都是双穴的话，那自家亲人如果有谁以后去世了，可以和老人中的一个葬在一起，碑上多加个名字，如果买的是单穴的话，老人即使骨灰放一起合葬在一个坑里，另外那个也只能空着了，不能给其他亲人了，因为身份信息已经登进去了。

Ⅹ 经营性墓地的土地使用性质是什么类型

经营性墓地的土地使用性质是商业服务业用地类型；墓地属殡葬用指陵园、墓地、殡葬场所用地。

土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

(10)墓地土地使用权转让合同扩展阅读

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续。

这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地。