国土资源局划拨土地使用权转让规定

1. 买地方粮管所的废弃粮仓做仓库，土地属国有划拨土地，无房产证，可以要吗

这个办证比较麻烦，关键得看出让方（粮管所），程序如下：
一、政策依据:
《城市房地产管理法》第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。
二、办理程序:
1、申请。原土地使用权人应当持有关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请：
2、受理和审查。市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。
3、地价评估。市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。
4、集体确定应缴出让金，拟订出让方案。市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：
（1）转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格—拟出让时的划拨土地使用权权益价格
（2）转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格——拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格
5、方案报批，发出准予转让通知书。市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。
6、公开交易。取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。
7、签订转让合同。通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。
8、办理出让手续。受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。
三、注意事项
1、划拨地转让，可能存在协议出让与招标拍卖挂牌出让两种情况，权限在地方政府。
2、批准协议出让的，也要拟订出让方案并报政府审批。
3、划拨地转让，要在土地市场公开交易，意向用地者未必是最终的竞得人。
4、划拨地转让中，受让方要签订两个合同－－与政府签订出让合同，与原划拨土地使用权人签订转让合同。要缴两笔钱－－向政府缴纳出让金，向原划拨土地使用权人支付划拨土地使用权权益。

2. 要如何由划拨变成出让

1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同。

2、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

3、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金。

(2)国土资源局划拨土地使用权转让规定扩展阅读

划拨土地：

1、具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”

3、这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。

4、《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（1）国家机关用地和军事用地；

（2）城市基础设施用地和公益事业用地；

（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（4）法律、行政法规规定的其他用地。

计算方法

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

3. 划拨地的土地证可以到国土资源局做抵押吗

无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权，均可进行抵押。

4. 单位买一幢办公楼，所属土地原是划拨性质，后国土资源局通过拍卖把房地产卖给了我们，请问土地价值怎么入

你说的情况在具体一点儿。不太明白你要问什么
你是会计吗？还有回你们公司是开发公司还是什么答？你们自用那栋办公楼吗？另外，你们现在土地使用权的性质是什么？出让吗？国土局拍卖给你们房产，你怎么又问土地价值呢？
从理论上说，房地产价值=土地价值+建筑物价值。除非你们有土地价值取得凭据以及建筑物价值确定的凭据，不然很难区分土地价值是多少，建筑物价值是多少。一般情况下，企业都是一并计入房产价值，不再区分土地及建筑物各是多少。如果你实在要分，那么需要专业的评估公司出具评估报告，这样就能分开了。
如果你们不是房地产开发商，那么，土地价值可以计入无形资产或者一并计入固定资产。一起折旧。
计入无形资产的话需要进行摊销，跟计提折旧是一个道理。

你给的悬赏太低了！！！！

5. 什么是国有划拨土地

国有划拨土地就是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。
国土资源部《关于改回革土地估价结答果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号），为国有划拨用地的价值认定及其估价提供了政策和法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，国有划拨用地是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等。划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

6. 想知道东北地区对于外来土地承包户有没有优惠政策。（如承包土地50亩政府资助承包户二十万用于开发投资）

没有优惠政策！现在土地是经济核心，国家政策还越来越好，土地已成为抢手货了，没有什么优惠。

7. 20国土资源部令第9号令《划拨用地目录》没有关于宗教寺庙用地这条！广东地方文件也没有，请问我寺庙用地可

不能享受划拨用地，可以用出让的方式解决，这是允许的。
宗教用地非常特版殊，对其权性质及供地方式，《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律、法规均未作明确规定，在国土资源部发布的《全国土地分类（试行）》（国土资发[2001]255号）将宗教用地划入“特殊用地”类。在本次修改中，《规定》（修订草案）增加了一条作为第七条，明确“设立宗教活动场所所需宗教自用地，由宗教团体提出申请，按照有关法律、法规的规定办理行政许可后，以行政划拨方式取得土地使用权。”

8. 兰州市国土资源划拨土地使用权补办出让手续审批所需哪些资料

规划，测量

9. 北京市国土资源局可以将楼前土地划拨给其他单位吗

这个要看规划距离，是否在挡光范围内，如果在安全距离范围内就是合理的。