卖方小区车棚使用权

① 购买小区里的车棚，协议如何写

xxxxxxx 购 买 协 议 书
为了确保出售与购买xxxxx质量，以及买卖方的各自权益，特拟定本协议。
甲方（本本原拥有人即卖方）：
（甲方身份证号码： ）
甲方联系方式：
乙方 （购买人）：
（乙方身份证号码： ）
乙方联系方式：
出售本本情况（如 所述）：
本本种类： 已使用年限：
使用状况：
棚体情况：
基本描述：

甲、乙双方经友好协商，就xxxxx之购买事宜达成以下协议：

一》、甲方为 （原拥有人即出售方），乙方为 （即购买方）。

二》、甲方的权力义务：
1）在乙方接受购买xxxx前，保证xx本质量如xxx所述，并向乙方如实告知其出售xxxx之使用年限、使用状况、维修情况等情况。
2）交易时需出示身份证件等证明文件，证明甲方即卖方身份属实。

3) 协助乙方熟悉购买xx到达乙方xxx后的管理。为乙方使用提供其他必要的咨询和协助。
4）购买费用 xxxx元，总购买费用的40% 即（ xx 元）需作为押金存放于乙方，乙方在购买xx一xxx后,xxx无任何质量问题,押金 xxxx元如数清还!
若xxx周内发现xxxx现实情况与购买前甲方提供的真实情况有不属实或不相同，乙方可要求甲方如数退还乙方支付甲方的交易费用xxxx 元 。
三》、乙方的权力义务：
1）在接收前，有权要求甲方提供关于购买的xxx包括使用年限、使用状况、维修情况等在内之真实情况，并进行初观察及使用。
2）交易时需出示身份证件等证明文件，证明乙方即买方身份属实。
3）与朋友做必要的沟通及鉴定后，在任何无法继续使用xxxx的情况下，将xxx交还甲方，不得未经甲方许可，而自行转交他人拆装、维修；交回甲方时，甲方须将总购买费用原数归还乙方。

4）乙方对xxxx不能有机械性损坏，违规操作。
注：
1、本协议自乙方购买交易成交之日起生效。自生效之日起任何一方有违约行为，违约方需赔偿另一方购买xxx的总费用。
2、如有争议，双方应协商解决问题。如协商不成，双方均有权提起诉讼。
3、本协议之未尽事宜，由双方另行约定。
4、本协议一式两份，具有同等法律效力，分别由甲、乙双方保管。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日 年 月 日

② 如何确定居民区里的车棚是否是违章建筑

居民区里的车棚，没有取得批准建造的就是违章建筑。

违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设的建筑物和构筑物。

属于违章建筑，任何建筑的内外变动（加高加长加宽加深加厚等）未经过审批都属于违章建筑，如果对你影响不大，只好听之任之，车棚加长主要占用公共空间处理比较复杂还浪费时间。

(2)卖方小区车棚使用权扩展阅读：

⑴不动产说。即认为违章建筑为不动产，建筑人享有产权。

⑵动产所有权说。即认为作为违章建筑整体，因其违法性，所有权及其他派生的权利不得承认，但构成违章建筑的建筑材料本身作为动产是合法的，因受法律的保护。

⑶占有说。即认为建筑人对违章建筑的占有，作为一种事实状态受法律保护，除执法机关依法处理外，建筑人可以对建筑物可以自己占有与一定的使用，禁止他人侵犯建筑人对违章建筑的占有。依前面的分析，不动产说是不可取的，这里不再做赘述。

而动产所有权说虽然有一定的合理性，却也有一定的缺憾，。这个将在后面的侵权索赔问题中具体讨论。而笔者更赞同的是第三种观点，占有说符合物权法原理，是可取的。依通说认为，占有是一种事实状态，而非权利。

③ 小区车棚属于物业管理的范围吗

小区车棚属于物业管理的范围，小区的公共区域都是属于物业管理的范围之内。

根据《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

(3)卖方小区车棚使用权扩展阅读：

《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

④ 小区建车棚由业主来承担费用吗

【法律分析】
是的。小区车位管理费收取在一定的条件下是合法的。

【法律依据】
《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

⑤ 物业在小区内业主搭建车棚且业委同意合法吗

你好，如果物业公司在小区内业主搭建车棚，那么是需要业委会同意的，只有业委会同意的话才可以在小区搭建车棚。

⑥ 小区私人搭建车棚合法吗

要申请通过才合法，否则是违李

⑦ 小区内的车棚应该谁建是物业还是开发商

同意楼上的说法,但如果由物管来承建的话,物业可能会收取一定的停车费用.

⑧ 小区内地下车库的所有权与使用归属是怎么规定的

判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足以下条件之一：
1)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内;
2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库;
3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;
4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。

地下车库是对地下空间资源的利用，和地表上某独立单元房间对地上空间资源利用一样，都具有使用面积和建筑面积，在建造时都需要额外投资。地下车库是相对独立的建筑物，具有作为所有权客体的物的所具有特性，它是一种特定的、独立的物，并不能以其它物代替，而且在空间上能够个别地、单独地存在。

因此，虽然确定地下车库的所有权的归属尚无法律明文规定，但它具有专用使用权是不容置疑的。法律上未确定其所有权并不意味着相关的权利就不存在。

如违法建筑的建造人，他肯定是无法取得法律上的所有权，但实际上他又是违法建筑的所有人，如果其它人对他的违法建筑具有侵害行为或者妨碍其行使正常的居住权，照样要承担民事责任甚至刑事责任。

(8)卖方小区车棚使用权扩展阅读：

1、 不得销售的公共配套设施

开发商根据政府规定兴建地下车库，则修建地下车库是他的法定义务，他修建该地下车库不能为了面向社会公众开放并谋取私利，而是为了满足小区内业主生活需要，向特定人群提供停车位的。

如浙江省物价局颁发的于1999年4月1日实施的《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范》第十一条就规定："住宅小区的基础设施、设备及经城市规划主管部门批准列入住宅小区详细规划要求配置的非营业性公共配套设施、设备，商品住宅开发经营单位必须无偿提供给整个住宅小区的住户使用，不得另行作价销售。"象这种情况，如果开发商将地下车库向非小区业主销售或者出租，则是违法行为。

2、 可以销售的公共配套设施

虽然根据政府规定，开发商应当修建地下车库作为小区的配套设施。但只要具备相应的条件，开发商仍有权销售地下车库。因为法律并没有规定要将地下车库无偿交给业主使用。地下车库和房屋的关系不同于水电和单元房屋、电梯和高层建筑的关系。地下车库并非房屋必须要配备的设施，它与单元房屋是主次关系，不是主物与从物关系，系相对独立建筑物，它可以独立使用而不失使用价值。

因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。开发商如没有承诺无偿给业主提供地下车库，且并没有把地下车库面积计入共摊面积内，那么 ，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，业主也就无法要求开发商无偿交付其使用。

3、非住宅区的配套设施

这一类地下车库只要审批程序合法，当属开发商自由支配，即可以转让，也可以出租，也没有销售或承租对象的限制。至于是否能拥有所有权，还有待于国家法律予以明确。目前杭州出台了相应的政策，对此类地下车库准备颁发土地使用权证。我们相信在不远的将来，地下车库将拥有独立的所有权证，届时，作为一项重要的不动产将可以抵押、转让，其所有权权能将能全部得到实现。

4、利用人防工程进行改造成的下车库

1996 年10月29日颁布的《中华人民共和国人民防空法》(自1997年1月1日起施行)是我国政府最早对地下空间进行的立法，同时这部法律也是对地下空间利用的最高阶位的法律。该法律规定了地下人防工程可以军民两用，即在和平时期可以利用人防工程为经济建设和人民生活服务，战争状态下归国家统一使用。同时规定了"谁投资、谁使用、谁收益"原则。

由于国家对其使用权有明确规定，因此，在和平时期，投资者享有包括转让使用权、租赁等方式的使用权、收益权和一定程度上的处分权，同时承担维修保养的法定义务。

如果投资者将人防工程改建为地下车库，那么首先必须要获得有关行政部门的审核同意，在保证不降低人民防空工程防护能力情况下，才能根据国家对地下车库相关技术规范进行修改直至符合地下车库使用要求后方可作为地下车库使用。

参考资料：网络-《城市房屋权属登记管理办法(修订)》

⑨ 求助！！小区自行车棚法律问题。

对，你们有优先购买权

⑩ 在小区里建车棚需要什么手续

建停车棚必须经过规划部门审批。需要经过业主同意，最好没有业主投诉。

市城乡规划局行政审批科工作人员介绍，应由建设方提供变更规划的申请，包括盖有业主委员会印章的情况说明，原规划图纸，以及变更规划后的图纸，由他们递交给区规划部门。“这个是比较严格的程序，若只是修建车棚，可以直接向区规划部门咨询。”

(10)卖方小区车棚使用权扩展阅读

城市规划区内各类建设项目（包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等）的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理《建设工程规划许可证》。具体范围包括：

1、新建、改建、扩建建筑工程。

2、各类市政工程、管线工程、道路工程等。

3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。

4、沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程。

5、户外广告设施。

6、各类临时性建筑物、构筑物。