买使用权合同是不是有效的

⑴ 土地使用权转让合同约定年限不符合法律规定合同有效吗

不知道你说的是否是建设用地使用权。
如果是建设用地使用权，土地出让合同里面已经约定了使用年限。转让时需要继续履行原土地出让合同，因此，不存在重新约土地使用年限的问题。

⑵ 土地使用权转让合同是不是只有买卖双方就可以签订

这是不行的，国家禁止土地私下转让

1.土地买卖合同由买卖双方写的是不合法的。因为无论是集体土地还是国有土地的买卖都应到当地国土部门挂牌才能进入市场买卖，未经国土部门同意擅自对土地进行买卖的行为属违法行为。

2.土地买卖即以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，是在相对开放的平台下进行的活动，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。

3.进行土地转让，要严格依据法定程序进行，必须签订土地转让合同，明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约责任等内容。

（一）土地使用权转让合同效力认定

1、土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。

2、土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

3、转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。

4、未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。

5、土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。

6、土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。

（二）土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：

1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；

2、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；3、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。

⑶ 购买的商铺55年使用权,合同上规定20年有偿使用权,35年的免费使用权，合同合法吗

购买的商铺55年使用权,合同上规定20年有偿使用权,35年的免费使用权，合同合法的

⑷ 我商铺的使用权购买合同是否合法成立

你怎么会和二房东签这样的合同啊，你起诉不了房东，房东有权收回商铺，只租起诉二房东欺诈，起诉二房东欺诈

⑸ 房屋使用权买卖合同能不能签，有什么问题吗

房屋使用权买卖合同能不能签？有什么问题吗？不一定

⑹ 买的是产权房而合同签的是使用权房怎么办

买的是产权房，你为什么要签使用权合同房？如果是被骗了你要找到合法证据，然后去法院起诉才能解决。

⑺ 车位使用权转让协议是否有效

车位使用权转让协议有效。

《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”《物权法》承认了小区车位可以作为独立交易的客体。由于本例中第5号停车位属于规划审批的停车位，开发商有权通过协议出售、出租。因此，甲乙之间签订的《车位使用协议》合法有效。

(7)买使用权合同是不是有效的扩展阅读：

一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。

一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。如果是从其他私人转来的，买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议，买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以，双方到物业公司进行转让登记。

签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。签订协议时，一定要注意：根据《合同法》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。个人之间签订协议时，最好要找一个第三方的见证人或公证人。

网络-中华人民共和国合同法

⑻ 买使用权房屋，签的合同是否有法律效益

没有合法产权的，买卖合同无效。无效会发生相互返还的结果。到时候您版是可以起诉要权回房款，只是没有物权保障只是当作债权处理，风险就在于债务能否实现取决于债务人是否有清偿能力。如果到时房子被拆，卖方人不见了或者没钱赔偿，也会很麻烦。

⑼ 购买房屋签订房屋使用权转让协议是否有效

不应该是房屋使用权转让协议，而应该是房屋所有权转让协议，所有权包括占有、使用、收益、处分的权能，只转让使用权那就不叫购买房屋了。。。

⑽ 购买使用权性质商铺，开发商没有预售许可证，所签订合同是否有效

如果复开发商出售没有预制售许可证的房产，业主和开发商之间签订的合同无效，但是在业主起诉前，开发商取得了预售许可证，可以认定合同有效。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

根据所描述的情况，建议通过法律途径维权。