使用权转让继承

㈠ 农村-集体土地建设用地使用权是否可以继承

农村集体土地，改变成建设用地后，为国家所有。即由国家征收后，再将土地使用权出让给建设用户。建设用途的土地使用权，随地上建筑物以及生产设施等物的所有权转移。因此，其可以依法转移继承。

㈡ 划拨土地使用权可以继承吗

2、从立法本意来说，国家在划拨土地转让过程中收取土地出让金 ，是对划拨土地内转让过程中发容生的与土地有关的收益的一种分配，划拨土地是由划拨土地使用权人无偿取得的，将其在转让房地产过程中获得的与土地有关的收益上缴或以缴纳土地出让金等方式上缴国家无可厚非。但是当自然人死亡，发生划拨土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权继承时，既无土地交易也无土地收益，与划拨土地使用权转让是两个完全不同的概念，因此，不能将继承混同于转让而收取土地出让金。

㈢ 如果是以出让方式取得土地使用权，该土地使用权是否可以继承，实务中怎么做

从您提出的问题来看，该宗土地取得的《国有土地使用证》上载明的土地使用权专类型是：出属让。而按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令1990年第55号）的相关规定，是完全符合土地使用权继承审批办理的。如果该宗土地属于城镇住宅用途，并且土地使用权人为个人，则完全可以按照土地所属国土资源管理部门的相关要求，准备申报材料并办理《国有土地使用证》变更登记手续（继承方式）。

建议您先行办理该宗土地的《房屋所有权证》变更手续，同时办理相关不动产变更公证手续，在取得新的《房屋所有权证》后，再前往土地所属国土资源管理部门办理《国有土地使用证》变更手续。

㈣ 请问集体土地个人使用权的宅基地父母能不能转让或赠予或继承给子女，怎么办理

如果你为农业户口，可以办理变更登记；如果你为非农业户口，可以在日后父母去世后办理转移登记。

《不动产登记操作规范（试行）》
10.2变更登记
10.2.1适用
已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记：
1 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；
2 不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；
3 法律、行政法规规定的其他情形。
10.2.2申请主体
宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。
10.2.3申请材料
申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记，提交的材料包括：
1 不动产登记申请书；
2 申请人身份证明；
3 不动产权属证书；
4 宅基地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：
（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；
（2）宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。
5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
10.2.4审查要点
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
1 宅基地使用权及房屋所有权的变更材料是否齐全；
2 申请变更事项与变更登记文件记载的变更事实是否一致；
3 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；
4 本规范第4章要求的其他审查事项。
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿。
10.3转移登记
10.3.1适用
已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：
1 依法继承；
2 分家析产；
3 集体经济组织内部互换房屋；
4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；
5 法律、行政法规规定的其他情形。
10.3.2申请主体
宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的，可由权利人单方申请。
10.3.3申请材料
申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：
1 不动产登记申请书；
2 申请人身份证明；
3 不动产权属证书；
4 宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：
（1）依法继承的，按照本规范1.8.6的规定提交材料；
（2）分家析产的协议或者材料；
（3）集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书；
5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
10.3.4审查要点
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
1 受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件，但因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外；
2 宅基地使用权及房屋所有权转移材料是否齐全、有效；
3 申请转移的宅基地使用权及房屋所有权与登记原因文件记载是否一致；
4 有异议登记的，受让方是否已签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；
5 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；
6 本规范第4章要求的其他审查事项。
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人核发不动产权属证书。
10.3.5已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员、非集体经济组织成员的农村或城镇居民，因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的，在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。

㈤ 农村村民的宅基地是否可以买卖、转让、出租、抵押、继承

承租人通过租赁方式取得承租土地使用权，在按规定支付租金并完成开发建设后，经土地行专政主管部门同属意，或者按照租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、抵押，但必须依法办理土地登记手续。承租人将承租土地使用权转租或者分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让土地租赁合同的，租赁土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。地上房屋等建筑物、构筑物按照法律规定抵押的，承租土地使用权可随之抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。

㈥ 宅基地转让过户继承的问题

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积版不得超过省、权自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
买卖土地（包括宅基地）是违法行为，你父亲是党员，为了他的荣誉不要再公开喊叫买卖了。土地法第六十二条明文规定无论是正在使用的宅基地还是待批成的宅基地，都是县政府的审批、批准范围内，特别注意县政府批准是针对特定的一户批准的，基于该条第一款的规定，县政府还可以撤销以前的批准而收回宅基地，就看当事人的家庭符合什么规定了。宅基地转让过户继承都不存在。

㈦ 继承土地使用权的规定有哪些

您好：
一、土地使用权继承概念
土地使用权继承指公民按照法律规定或者合法有效的遗嘱取得死者生前享有的土地使用权的行为。继承人除继承土地的使用权外，其地上附着物的所有权也随之得到继承。
二、土地使用权继承的法律特征
土地使用权继承具有如下法律特征：
①它是一种财产权，继承权的实现是土地使用权的转移；
②与特定的人身关系相联系，只有与被继承人有血亲或姻亲关系或通过遗嘱指定的人才可能成为继承人；
③土地使用权的继承权的权利主体仅仅是境内外公民。国家或法人不能享有土地使用权继承权。即使继承人实际取得土地使用权。也只是接受遗赠；
④以划拨方式取得的土地使用权不能继承。土地使用权法定继承按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配等原则进行土地使用权继承的一种法律制度。
三、土地使用权的被继承人的范围
下列人员可以为土地使用权的被继承人：
1、接受国家交付的用于一年生农作物种植、用于水产养殖的农业土地的公民；
2、接受国家交付的用于种植多年生农作物的土地、用于种植林木的土地、宅基地的公民、家庭户成员；
3、有权使用他人依照本法典和土地法的规定向自己转移土地使用权土地的公民。
四、土地使用权继承与其他财产继承的区别
国有土地使用权的继承与我国一般财产继承基本一致。完全可以适用我国《继承法》。所不同的地方在于：
(1)国有土地使用权的继承是权利继承而不是实物继承；
(2)国有土地使用权的继承是不动产的继承，因此必须向土地管理部门办理过户注册登记手续方能最终产生法律效力；
(3)对不能分割的土地使用权，只能由两个以上的继承人所共有或由一人拥有，而不能分割成几个权利；但对未获得土地使用权的继承人，应该给予物质补偿。
五、土地使用权继承与其他转让方式的区别
需要指出的是，土地使用权的继承毕竟不是接反映商品关系的，因此土地使用权的继承与其他几种转让方式相比有其特殊性。与其他转让方式相比，土地使用权继承的特殊性主要表现在以下几个方面：
(1)转让的条件不同。一般说来，继承转让不受土地使用权出让合同规定的开发程度及已开发投资额的限制。因为在一般情况下，继承转让多是由不可预料的突发事件的发生而产生的，因此继承转让的唯一条件就是继承事件的发生，也即当发生原土地使用权人死亡时，继承转让即发生。而其他转让方式则要受土地使用权出让合同规定的土地开发程度限制。
(2)继承转让的程序不同。继承转让一般只须经公证、登记两个阶段，不需要双方当事人协商；而其他转让方式，其所需手续、程序比较多，需要经过双方当事人协商一致。
(3)受让人不同。继承转让中的受让人是特定的个人，其范围非常有限，且为死亡者的法定亲属(配偶等)；而其他转让方式中的受让人则不受此限，单位和个人都可以成为受让人。
至于继承转让的法律适用问题，我国《继承法》规定：中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产，不动产适用不动产所在地法律；外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外中国公民的遗产，不动产适用不动产所在地法律。土地使用权继承属于不动产继承，因此适用中国法律的规定。当然我国<<继承法》同时也规定：“中华人民共和国与外国订有条约、协定的，按照条约、规定办理。”
另外，土地使用权遗产价值达到国家征税标准时，或土地使用权必须支付其他费用时，应由继承人共同负担。

㈧ 上海使用权房继承及户主变更

你好，按来照你说的情况，你所自说的使用权房应该是居住公房。

根据《上海市房屋租赁条例》

第四十二条 租赁当事人在房屋租赁期间死亡的，租赁关系按照下列规定处理：

居住房屋的承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同；

你和你爷爷奶奶的户口是在该房内，奶奶生前是承租人，奶奶去世，爷爷去世以后，你就是该公房的唯一同住人，因此不需要在其他的人进行协商，可以直接要求办理户主变更。变更承租人以后，即使以后再出租转让，所得收益均为你个人所有。

(8)使用权转让继承扩展阅读：

（1）原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。凭：直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决。

（2）原户主户口迁出的。凭：户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证。

（3）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭：现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、《房产证》。

（4）其他特殊原因应当变更户主的。

㈨ 单位和个人共同出资建的房屋，个人在使用，其使用权能转让和继承吗

继承是没有问题的。如果转让，必须自己有全部产权。否则是无法办理过户的。希望我的解答能帮到你