土地的第三方使用权

① 集体土地被甲方征收24年却没有使用，现在有第三方要征收，请问使用权该归谁

被征收了就不是你的了，和你没有关系了，所以使用权肯定不是你的，不要多想了。

② 土地出让合同的补充协议约定由第三方开发，则地价款可否计入开发成本

不可以。你们公司获得土地使用权的土地转让给第三方去开发，收取的土地使内用价款要计入公司容营业收入，如果你们公司的主营业务不是土地开发和房地产开发，要进入营业外收入。开发公司支付的土地出让金可以计入房产的开发成本。

③ 经过村委承包给第三方的土地,土地确权应该属于谁

二轮承包的土地交由发包方重新发包的，其土地确权应该属于现在的土地承包人。

④ 属于国家公用土地被农民私自占用的第三方可有使用权

占用是违法行为，后果严重政府会严厉处罚。国家不怕群众干无组织无纪律的事，不怕挨罚就做

⑤ 土地租赁是否需要第三方证明

只需租赁双方
土地所有权本身是属于国家的，但是就是说个人或什么人有的只是土地使用权版，然权后假如你跟他签订合同的话，就是说他手上绝对要持有土地使用权等证明这块土地是他可以支配的情况下，你才与他签订合同，而那个土地使用权等证明文件就是强有力的证明。

⑥ 我（乙方）租用了农村（甲方）一块土地，在合同期限内我可以将这块土地再转租给第三方吗

可以，但必须经过出租人和村民会议三分之二以上成员同意，并报乡（镇）人民政府批准。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条：国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营。

农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

(6)土地的第三方使用权扩展阅读：

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

⑦ 房地产公司名下的土地使用权是否可以为第三方进行抵押担保

物权法：第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

该债务经抵押人同意办理的借贷抵押是有效的。

⑧ 国有土地使用权可否租赁给其他第三方使用

法律法规规定：“国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金回并答完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。”
承租土地使用权的转让。承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，租赁合同经更名后继续有效。

⑨ 房产证和土地使用证名字不一样可以转移给第三方吗

房产证可以转让，因为那是你的，你有拥有权和使用权，
土地使用证。证明你有使用权，没有拥有权，所以无法过户转移

⑩ 土地使用权被原承包方再次转包第三方，应怎么收回

如果有土地流转合同，可以到法院起诉夺回土地使用权。如果没有书面合同，几乎无法维权。希望我的解答能帮到你