土地使用权帐面价值指的是什么

『壹』 划拨取得的土地使用权的会计处理问题

按照《企业会计准则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿取得的土地使用权也应确认为“无形资产”。

直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，单独作为“无形资产”进行核算。

借：无形资产/国有土地使用权

贷：银行存款（购入）

或实收资本（投资者投入）

(1)土地使用权帐面价值指的是什么扩展阅读：

根据《企业会计准则第6号——无形资产》：

第三条 无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

（一）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

（二）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

第四条 无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

（一）与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；

（二）该无形资产的成本能够可靠地计量。

第五条 企业在判断无形资产产生的经济利益是否很可能流入时，应当对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素作出合理估计，并且应当有明确证据支持。

第六条 企业无形项目的支出，除下列情形外，均应于发生时计入当期损益：

（一）符合本准则规定的确认条件、构成无形资产成本的部分；

（二）非同一控制下企业合并中取得的、不能单独确认为无形资产、构成购买日确认的商誉的部分。

第七条 企业内部研究开发项目的支出，应当区分研究阶段支出与开发阶段支出。

研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。

开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。

『贰』 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，应将土地使用权的账面价值转入固定资产成本，并计提折旧

企业取得的土地使用权的会计处理 企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行处理。

(2)土地使用权帐面价值指的是什么扩展阅读：

划拨土地使用权：

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

『叁』 请教一个问题，将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产时

现在处置以公允价值模式计量的投资性房地产时，持有期间的公允价值变动损益专和资本公积－属－其他资本公积是转入其他业务成本的，而不是其他业务收入。
公允价值小于账面价值的差额借记的“公允价值变动损益”部分在该项投资性房地产处置时，也是直接转入其他业务成本的。
若是自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。
借：投资性房地产――成本（公允价值）
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备
公允价值变动损益
贷：固定资产、无形资产或开发产品
公允价值变动损益不对应投资性房地产――公允价值变动科目，若是持有期间的公允价值变动计入的公允价值变动损益科目是对映投资性房地产――公允价值变动科目的。

『肆』 无形资产-土地使用权，摊销完后账面没有价值了，怎么体现土地价值

摊销完土来地已经不是你的自了，还有什么价值
我国土地使用年限：工业用50年、住宅用70年
你是工业企业按照50年摊销，当无形资产摊销完后土地使用期限就到了，土地归国家了，你们还得再出钱购买土地使用权，在摊销，在购买，在摊销；要不国家财政怎么赚钱

『伍』 2010年6月1日,甲公司以账面价值7 500万元,公允价值8 500万元的土地使用权吸收合

借：长期股权投制资-乙公司7800
贷：无形资产-土地使用权7500
资本公积-其他资本公司300
合并后的资本公积=2000+300=2300

合并方对同一控制下吸收合并中取得的资产、负债入账价值应当按照资产在被合并方产账面价值入帐。

『陆』 公司正在进行新会计准则的转换，公司帐面原有的土地使用权是否可以按评估后价值重新入账

这个需要看具体情况。
如果单纯只是新旧准则转换，是不可以按评估值调账的，因为不符合历史成本原则；
如果新旧准则转换中，涉及公司改制，资产收购或企业合并等特定事由，则可能出现按评估值调账的情况。

『柒』 被投资企业购入土地使用权为什么不会引起长期股权投资账面价值大的变动

借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款

摊销时（分70年）
借：管理费用
贷：累计摊销

因为土地使用权一般是分几十年摊销，这不会引起被投资企业利润大的变动，所以也不会引起投资企业长期股权投资账面价值大的变动。

『捌』 我不太明白这句话的意思；企业因利用土地建造自用某项目时，应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部

比如你的土地购置成本是100万元，按工业50年摊销，10年之后，土地账面价值80万元。

你只需要将这80万元转入到在建工程即可，分录为

借；在建工程80
累计摊销20
贷：无形资产-土地使用权100

『玖』 土地使用权待实际开发时其账面价值转不转在建工程

你的企业是房地产行业，实际开发时计入“开发成本-土地成本”科目，不应计入“在建工程”；如果是企业自行建造房地产，不转入在建工程科目，因为，固定资产-房屋建筑物的折旧年限和土地的摊销年限有时不一致。