房子建筑面积和使用权面积

A. 房主建筑面积怎么算 建筑面积与使用面积区别

房子建筑面积怎么算，要依据房屋的户型来决定，户型复杂的建筑面积计算就比较复杂，户型简单的建筑面积计算起来就容易一些。使用面积使用面积与建筑面积相差多少有什么区别？
房子的建筑面积计算
1·首先从外围面积开始计算。外墙勒脚以下的结构按照水平面积计算，层高多的就一层层相加。
2·假层和阁楼按照室内的层高计入建筑面积，不足两米以上的不计入建筑面积，高于两米的按照水平投影面积计算。
3·墙体外围有玻璃幕墙，不是用来装饰的，按结构外围水平投影面积计算。
4·房屋的外面有与室内相连接的伸缩缝的，也需要计入建筑面积，伸缩缝是链接室内房屋之间的用途的，不用计入建筑面积。
5·房屋的外围墙体有楼梯且有顶盖的，需要计入建筑面积，计算时按照外围水平投影面积计算。敞开式的楼梯一半的实际面积计入建筑面积。
6·复式与跃层的房屋，第二层与第一层的层高不管是多少的，都按照一层单独的计算面积，上下链接的楼梯不计入面积。
7·敞开式的阳台一半实际面积计入建筑面积，全封闭的阳台全部计入建筑面积。
8·摊面积有电梯间·公共区域·楼梯间·变电室·设备间·门口值班的警卫室·等为居民提供生活的都在公摊面积之内。
9·室内的使用面积就是普通的面积计算办法。
10·外围的面积加上公摊面积加上使用面积就是总的建筑面积。
建筑面积与使用面积的区别
1·建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。
2·建筑面积并不都在直接使用的范围内，但是使用面积是在实际的使用范围内的。例如洗手间·厨房·卧室·客厅·书房·游戏室等都是每天都用的到，接触较多的。
3·房屋的使用面积可以在交房的时候自己测量出来，建筑面积需要全面专业的计算，多数是开发商直接计算出来，显示在购房面积上，开发商只会告诉你大概的使用面积以及公摊面积。
房子建筑面积怎么算？看看知识里就知道了。建筑面积不像使用面积可以直接计算出来，而是需要系统繁琐的计算得出的外围·内部·公摊面积的总和。购买房屋的时候所谓的房屋面积都是房屋的建筑面积，房产证上都有标识，以房产证上的面积为主。有的人说我的房屋实际面积要大出许多，但是这与买家是没有关系的，房产证才是买卖的依据。

B. 房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。住宅买卖中即套内面积减去套内墙体面积是屋中的净使用面积，有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这包含厨房、卫生间所占面积。所以房子真正能使用面积的小于建筑面积。

分摊面积指各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

(2)房子建筑面积和使用权面积扩展阅读：

个人住房实际使用面积的计算规则：

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。

C. 房屋的建筑面积和使用面积一般相差多少

公摊面积的大小。国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。里面有一个公摊的概念。包含以下面积：1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。公摊面积的计算：公摊面积的计算建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

D. 使用权面积和房屋建筑面积

你的房产证上使用权面积是21.68平米，指的是土地使用权面积，房屋建筑面积76.07 平方米，指的是房屋面积，这个年纪也是产权证的确认登记面积

E. 楼房的建筑面积和使用面积的比例是多少

这个多层的公摊面积主要是楼梯间、公用外墙、门厅、公用设备用房
楼梯间大概是15平方米，一般多层门厅比较小，10平方米以内，公用外墙每户大概3-4平方米，多层建筑设备用房几乎不计
所以公摊面积是15平方米（二家分摊），10平方米（12家分摊，按6层算），
=15/2+10/12+4=12.3平方米
基本上，12-13平方米的公摊面积，所以，建筑面积和使用面积的比例就出来了，主要看你的房屋建筑面积是多少

F. 房子使用面积和建筑面积如何换算

“使用面积×1.3＝建筑面积”

1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

2、使用面积＝套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。

(6)房子建筑面积和使用权面积扩展阅读：

1、建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及公用建筑面积两部分。

2、建筑面积是指建筑物各屋外墙外围以内水平投影面积之和，使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。

G. 在一套房产中，房子的建筑面积、用地面积、使用权面积有什么区别

一、土地使用面积是指该物业所占的土地面积平摊到每家每户的面积，内是指房屋所占容土地面积的平均系数，其计算公式为：土地面积/总建筑面积*每套房屋的实际建筑面积。
二、建筑面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

H. 房产证上建筑面积和土地使用面积为什么会不一致

首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。专
1、房属产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）
因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

I. 房子的建筑面积和使用面积基本比例是多少 谢谢

K=使用面积/建筑面积x100%。K值大，说明在平面布置上，有关辅助面积和结构（墙体等）面积占得愈小，可用于居住的有效面积愈大，发挥了建设费用的效益。

①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面积总和；

②住宅中的楼梯，按楼梯级数的面积总和计入使用面积；

③还有像通风道、管道井，均计入使用面积。

(9)房子建筑面积和使用权面积扩展阅读

建造面积在编制工程建设概预算时计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础，如计算出建筑面积之后，利用这个基数，就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、脚手架工程等项目的预算价值。

为了简化预算的编制和某些费用的计算，有些取费指标的取定，如中小型机械费、生产工具使用费、检验试验费、成品保护增加费等也是以建筑面积为基数确定的。

建筑面积作为结构工程量的计算基础，不仅重要，而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作，任何粗心大意都会造成计算上的错误，不但会造成结构工程量计算上的偏差，也会直接影响概预算造价的准确性，造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。

J. 建筑面积和使用权面积有什么区别

建筑面积和使用权面积的区别主要体现在以下三大方面：
一、概念不一样：建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等；使用权面积是指屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。
二、计算方法不一样：建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成；使用权面积各房间使用面积的总和。
三、面积大小不一样，建筑面积面积大于使用权面积，使用权面积是建筑面积的一部分。