抽奖获得车位使用权计税

❶ 转让车位，如何缴纳增值税

转让车位，按全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%计算应预缴税款来缴纳增值税，是向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第六条 其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产，区分以下情形计算应向不动产所在地主管地税机关预缴的税款：

（一）以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：

应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%

（二）以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：

应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%

(1)抽奖获得车位使用权计税扩展阅读：

《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第五条 个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：

（一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

（二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关申报纳税。

❷ 购买车位的税费是多少

❸ 我公司是房地产开发商，委托物业出租车位，请问取得的车位租赁费该如何交税

这题有你智居会！

对于现实中的永久租赁，根据财税【2016】36号文件规定，应视同销售，缴10%增值税。

只出租地下车位的行为，因为没有发生使用权的转移，不需要缴纳土地增值税，针对转让车位使用权取得的收入，应缴纳以下税款：

1、增值税

对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“不动产租赁”征收增值税，增值税税率为10%，计税依据为取得的租赁收入。

（一）一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率10%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+10%)]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+10%)]*10%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

（二）小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款。

2、房产税

房产税是以房产为征税对象。房产是以房屋形态表现的财产。财政部、国家税务总局号）规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。根据此规定，地下车库属于房产范畴，应当征收房产税。对房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，按出租收入的12%征收房产税。

3、企业所得税

车位租赁收入组成企业所得税应税收入。企业所得税法实施条例第十九条规定，企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

4、城镇土地使用税

对车位所拥有的土地使用权面积，应当按当地税务机关确定的标准，按期缴纳城镇土地使用税。

5、印花税

房屋租赁合同属于印花税征税范围，应按合同总金额的千分之一缴纳印花税。

❹ 房地产公司转让车位使用权给物业公司再由物业转让给业主帐务处理

房地产公司转让车位使用权给物业公司，再由物业转让给业主，这种情况的话，中间因为有一个物业管理了，所以的话肯定这个账务处理的话会比较麻烦的，其实房地产公司的话是直接可以转让给业主的。

❺ 车位使用权转让费不以面积计算算霸王条款么

如果该车位当初购买时以面积为标准计算价款，则车辆使用权转让费不以面积计算，应该是霸王条款。

❻ 买车位如果是使用权还用交税和维修基金吗

“住房公共部位保修期过后，维修基金用于公共设施的维修、更新和改造，且业主缴纳的维修基金还是归业主所有。”郝永利介绍，“维修基金应由产权人缴纳，如果业主购买车位则由业主缴纳，如果是租赁车位，维修基金由开发商缴纳。”
郝永利还介绍：“由于种种原因，地下车位不一定能办理产权证件，但业主购买了车位，就是车位的实际产权人，应该缴纳车位的维修基金。对于未售出的车位，由开发商缴纳维修基金。”

❼ 买房抽得特等奖车位一个，但房开只出了证明盖了公章，受法律保护吗

首先说要看你抽到的车位是使用权还是产权，这个在抽奖活动中应该有所说明。
如果是使用权，就要说明年限。开发企业给你证明文件中只要写清楚是没有什么问题的。如果不放心可以在物业入住时凭这个证明文件要求开发商给委托物业管理的公司再出具一个公函，让物业公司确认后该上公章。（因为有的开发公司在项目完成后几年内就注销了。）
如果是产权车位，就要求有出售合同，这样将来才能办理产权证。

❽ 有关抽奖所中购买车位抵用券问题!

开发商违规销售车位，在合同法上属可变更、可撤消的行为，因此，开发商可以退款．但是，你是由于转让取得了该车位，在法律上你属于”善意第三人”，开发商无权让你退车位．

只要能证明开发商违规事先你不知道，或不可能知道，且你们转让的时候价格合理，即可！！！

❾ 地下无产权车位以出租的形式转让使用权，一次性收取租金，如何缴纳房产税

以出租的方式抄转让无袭产权车位，也就是一纸合同，车位是不能办理产权的，办理房子的房产权、土地证以房子的建筑面积为准。
提醒你一下，根据《物权法》相关规定，无产权车位属于全体小区业主所有。在签订购房合同时就应约定，车位的使用权等问题。
如果是以出租的形式转让使用权还应注意，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的那部分无效。”也就是说，租赁车位(就是所谓的销售使用权)最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。

❿ 租赁车位需要缴纳什么税

针对转让车位使用权取得的收入，你企业应缴纳以下税款：
1.营业税。根据国家税务总局《关于营业税若干政策问题的批复》（国税函〔2005〕83号）规定，对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“服务业———租赁业”征收营业税，营业税税率为5%，计税依据为取得的租赁收入。但对一次性收取若干年内所有租赁费收入的，属于预收性质。根据财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）的规定，单位和个人提供应税劳务、转让专利权、非专利技术、商标权、著作权和商誉时，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等），其营业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。而按财务会计制度的规定，应在整个受益期内分期确认收入。
2.房产税。房产税是以房产为征税对象。房产是以房屋形态表现的财产。财政部、国家税务总局《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。根据此规定，地下车库属于房产范畴，应当征收房产税。对房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，按出租收入的12%征收房产税。房产税是按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。对一次性取得的若干年的租赁收入应按在整个受益期内分期确认收入，按规定计算缴纳房产税。
3.企业所得税。车位租赁收入组成企业所得税应税收入。企业所得税法实施条例第十九条规定，企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。同时，车位账面价值可以按固定资产计提折旧，对依法提取的折旧费用可以税前扣除。
4.城镇土地使用税。对车位所拥有的土地使用权面积，应当按当地税务机关确定的标准，按期缴纳城镇土地使用税。
5.印花税。房屋租赁合同属于印花税征税范围，应按合同总金额的千分之一缴纳印花税。