萝岗开盘公寓40年使用权

⑴ 请问40年产权的公寓有房产证吗

您好，很高兴为您解答问题。

现在能正常交易的房产都是有房产证的。这个要看您买的是二手房还是新房。二手房的房产证一般是过完户15个工作日下来。如果买的是新房的话，房产证的下发时间要看开发商和房产局的登记时间和办事效率了，一般是交完税费3到6个月左右可以下来。

希望我的回答能帮到您。

⑵ 公寓使用权40年但是没有房产证,是想拿来当投资的可以买吗

没产权证没法用。

⑶ 买哪些公寓，一般产权是40年，40年以后政府会无偿收回吗

除了住宅用地，所有公寓的产权都是40年，只要你缴纳税费和房款，这房子产权永远是你的，任何个人只有使用权无产权，没人能收回属于你的财产，你的权益受法律保护，可以继续使用

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.住宅用地，产权年限是70年；

2.综合用地，产权年限是50年；

3.商业用地，产权年限是40年。

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。我国规定住宅用地的较高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

(3)萝岗开盘公寓40年使用权扩展阅读：

住宅产权

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

⑷ 买公寓房产权40年如果自己常住划算吗

你好，你的问题，直白说就是买40年产权的商业房还是70年住宅房的区别，接下来，我就来给你做个详细的解析呢

1、40年产权和70年产权到底是什么意思？

总体来说，70年住宅和40年商业公寓的区别就是一个是普通的住宅，一个是商业用的。如果打算投资的话可以考虑40年产权的，家庭住的话最好选择70年产权的好。

⑸ 公寓楼产权仅40年，到期后房子归谁

公寓的产权虽然比较短，但是到期后公寓还是归购房人所有，不过购房人每年需要交纳一定的费用才能获得房屋的使用权。

⑹ 请问我买了个40年产权的公寓办房产证需要多少钱

根据你的这个问题，你应该是买的新房的，现在要去办房产证。 你只要去缴纳契税之后就可以了。40年的房子是商住性质的，按现在的政策是3%。纳税额是购房价格。

⑺ 公寓房都只有40年产权 为什么 以后有影响吗

公寓房的地来皮是商业用地，不是源住宅用地，所以只能使用商业用地40年产权的政策。
但目前来看影响不大，因为公寓房也有不动产权证。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但你得交一笔续期费，到期前一年，可以申请续费，可能几万块钱吧。
当然，相比起住宅70年的产权，公寓40年就得续一次期，单位时间的续期费肯定要高一些。加上产权时间短，可能对你卖二手的价格有一定影响。
所以关键你得有产权证。
我就见过有人买房图便宜，买了那种没有房产证的房子，结果因为房产证，小孩入学入户都有问题。

⑻ 请问我买了个40年产权的公寓办房产证需要多少钱

非普通住宅，商业投资性房产《商铺，写字楼，商务公寓》均按照3%的税率征收。

交完契税就出证

⑼ 公寓产权40年，40年过后怎么办

不需要重新购买，补缴土地出让金，产权将会自动存续。

1、我国《物权法》第149条明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。

2、而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年。

3、届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

(9)萝岗开盘公寓40年使用权扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

1、以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

2、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

3、房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

4、法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

参考资料

网络-城市房地产管理法

网络-物权法