未登记物权

A. 继承 不动产物权 未登记 不得处分 可以做什么

可以自己住
所有权包括占有、使用、收益、处分。处分是出租、转让等改变不动产使用权、版所有权的行权为。不能处分还可以占有、使用
《物权法》

第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

B. 物权法，特殊动产未经登记不得对抗善意第三人

不是矛盾对立关系。两法条可以合并理解，即特殊动产所有权变动以交付受领为生效要件专，交付属后取得所有权，但是只交付不登记，会给善意取得制度可乘之机。可理解为登记是对善意取得所有权的一种限制。所有权是绝对权，有两种取得方式，不管哪种都可以取得所有权并当然的有登记权。但两种取得方式在同一物，多个权利人主张权利时，谁受领并先登记的，就能阻却排除他人的所有权主张。谁就当然拥有该不动产。不登记，所有权就无限制的循环转移下去。以下是所有权取得的两种方式1，原始取得。如法条1，无处分人的行为，第三因善意取得所有权，适用善意取得，特殊动产肯定是交付受领过的，其当然有主张登记的权利。2，继受取得，如法条2，有权处分人的行为，买卖等，交付完成即取得所有权，有当然的有登记权。

C. 不动产未登记,物权转让不生效 ,虽然合同生效，但是否为侵权行为

在对方违约的情况下，可以依据合同法主张要求对方承担违约责任或者依据其他法律主张损害赔偿，但原则上和侵权行为并不沾边。

D. 未经登记的物权人可否行使排除妨碍请求权

未经登记的物权人，不能行使排除妨碍请求权，因为无法证明是物的权利专人，当然也就无法属行使请求权。
《物权法》：
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

E. 关于物权法：未办理物权登记的，不影响不动产买卖合同效力。

未办理物权变更登记的，不影响不动产物权变动合同的效力，但只是合同具有效力，而不回是不动产物答权的变更已经具有效力。换句话说，此时的物权变更仍不能对抗善意第三人，但是对于因此引起的纠纷而造成损失的一方当事人可以请求合同对方当事人弥补因此造成的损失。但不可直接对善意第三人主张物权，除非该第三人已经明知双方当事人之间的物权变动。
对于情况1:，不动产未过户就应当作为甲的遗产，甲乙之间的合同关系实际是一个债权关系，我国继承法有规定被继承人的遗产应当首先用于偿还其债务，那么乙可在继承开始后，遗产分割前申报债权，并可以向法院申请合同效力认定，从而取得该不动产物权。
情况2:如果乙方在完成物权变动登记前就已经占有该房屋，其仍然未取得完整的物权，那么他对该房屋的处理当然是无权处置，效力待定。此时所取得的租金应当归房屋的登记所有人，即甲方，当然如果是是甲方未在合同规定的时间内变更登记，则违约在先，无权请求返还孳息。双方事后去补办登记，该效力待定处置当然就转为有效处置。
总之一句话，不动产物权的所有人在被撤销或变更之前仅依登记为准，别的都不用考虑。物权变动合同效力仅是合同本身的效力，与物权效力是两码事。

F. 不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人

错的。不动产物权的转让，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
不动产物权包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力。近现代由于抵押权的投资，使不动产证券化，因而发现了淡化动产与不动产区别的趋向。
在社会主义国家，永佃权已被废除，典权也曾失去存在的意义。从中国《民法通则》来看，除永佃权、典权外，其他不动产物权均有规定。

G. 房屋未办理产权登记，对房屋享有的是物权还是债权

不动产物权的转移以不动产登记部门的登记为准，未办理产权登记的房屋买卖，享有的是基于房屋买卖合同的债权。

H. 如何理解 不动产权，自登记时生效 未办理物权登记的，不产生物权效力

就是不动产权，比如房子这种，以房管局的登记为准。就是以房产证上的名字为准。
没有登记，也就是没有更名的，即便有合同，房子还是别人的。

I. 未经登记的不动产何时具有物权效力

(1)生效的时间
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发专生效力。不动产物权属设立、变更、转让和消灭的，应当依照法律规定及时办理登记;未经登记，不得处分其物权。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
(2)不动产物权的证明
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿记载的事项一致;记载不一致的，以不动产登记簿为准。不动产登记簿，是物权归属和内容的根据。该登记簿由登记机构管理。

J. 因继承取得物权，继承人获得所有权，在未办理登记之前，继承人有没有处分权

此种情况下不动产没有登记就没有处分权，不发生物权的效力，处分动产是不用登记就发生物版权效力权的，相关规定如下：
《中华人民共和国物权法》
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。