违建的房子有使用权吗

❶ 我想在一片空地上盖个活动板房.不知道算不算违建我应该如何正当的获得(去什么相关单位)这块土地的使用权

建设临时建筑需要拿着相关证件，到国土资源部门申请批准 。如果没有则属于违章建筑，违法了《土地管理法》与《中华人民共和国城乡规划法》。

出让国有土地使用权的正式报批，按下列程序办理：

1、市、县土地管理部门根据出让计划会同有关部门拟订出让地块的征地、拆迁补偿安置方案、土地使用条件、《出让国有土地使用权合同（草案）》，报同级人民政府审核。

2、按照出让国有土地使用权批准权限，经上级土地管理部门审查后，报人民政府批准。

3、经政府批准后，由市、县土地管理部门与国有土地使用权受让人正式签订《出让国有土地使用权合同》，依法办理土地使用权登记手续，核发《国有土地使用证》。

(1)违建的房子有使用权吗扩展阅读：

《土地管理法》：

第五十七条：“建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。

临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。”

根据《土地管理法》等有关法律规定，临时建筑不是以建筑物构筑结构、建筑材料等物理属性界定，而是从用地性质、期限的角度进行界定。

从上述法律规定中可以看出，原则上临时用地都必须申请用地许可及临建许可，且土地使用期限一般不超过2年，意即临时建筑系2年内合法使用的构筑物。

《中华人民共和国城乡规划法》：

第四十四条：“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。”

临建违反上述规划项目的为禁止性批准项目，已经取得用地使用权的临建项目，若位于城市规划区内还须申请规划许可。

❷ 幼儿园用地违建商品房该如何处理

问：2007年9月，某县国土资源局批准一宗1.34亩的划拨国有土地用于建设幼儿园。后由于多种原因未建成，现已建成商品房待售。县国土资源局接访后，开会讨论该如何处理。会上有两种意见：一种意见认为，该宗地应定性为擅自改变用途，房产应评估作价、补缴土地出让金后，走“招拍挂”出让程序；另一种意见认为，该宗地应定性为骗取批准，应宣布批件无效、没收非法所得并处罚款。该案应如何定性？

答：土地划拨是政府以行政配置方式，在土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后，或者无偿将国有土地使用权交付土地使用者使用的一种制度。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《划拨土地使用权管理暂行办法》的相关规定，幼儿园作为公益事业，可以以划拨方式取得土地使用权，即该土地使用权的取得是符合法律规定的。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条的规定，“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。”因此，该宗土地在经过批准划拨后，应当尽快用于幼儿园的建设。

然而，事实上该宗土地并未用于幼儿园建设，而是建成商品房待售，这是严重违反土地管理法律的行为。首先，按照《中华人民共和国土地管理法》第五十六条的规定，“建设单位使用国有土地的，……确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”从以上情况来看，该宗土地改变用途并未经过上述法律程序。其次，根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行）的规定，商品住宅等各类经营性用地应采取招标、拍卖、挂牌方式出让国有土地使用权。因此，如果该宗土地改变用途用于商品房建设的话，应由市、县人民政府收回划拨土地使用权后，再依法以招标、拍卖、挂牌方式供应。

综上，该违法用地行为应当定性为改变土地用途。幼儿园享有的划拨土地使用权带有社会公益性质，未经批准擅自改变土地用途用于商品房建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的强制性规定，损害了社会公共利益，理应严肃处理。应在对商品房进行评估作价的基础上，由市、县人民政府收回该宗地的划拨土地使用权，再以“招拍挂”方式进行供应。通过“招拍挂”方式取得土地使用权的权利人，应对商品房开发商给予公平、合理的补偿。

❸ 违建房屋同时建在国有土地和集体土地上，一半合法一半不合法，会被怎么处罚

建在国有土地上的房屋及构筑物，没有经有关部门批准的，属于违法建筑。有关政府部门可以责令你自行拆除，如果到期限没有自行拆除，可经政府批准，组织强拆，或申请人民法院强拆。

❹ 除了房产证上的面积在有土地使用权的其他房子都算违建吗

房产证上所有的面积是合法的，后来自己随意搭建的建筑都是违建吧。查到就要拆除的。

❺ 我在自己购买的工业土地（40年使用权）上建厂房自用，算是违章建筑吗

1、私人之间购买国有土地，在转让的时候应该要把国有土地使用证和土地出让合内同等原始手续一并拿过来，容如果交易时没有取得，可以到国土资源局去查询与你拥有的土地使用权相关的地籍资料，因为这些资料上记载了，你取得的这块土地的相关建筑指标、规划指标。
2、取得这些指标后，在到国土局、规划局等相关单位，分别办理用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证，在办理完成这些手续之后，在依据这些指标进行房屋建设。不然你自行修建的房屋有可能不符合规范要求、达不到建筑标准等，这样就不能取得合法的房屋产权，也就有可能是违法建筑或违章建筑。

❻ 违建房拆除有补偿吗

1、拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材专料也不给予补偿属。

2、在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

3、在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。

❼ 违建拆迁有纠纷应该怎么办

可以去北京冠领律师事务所找他们家的拆 迁律师来帮你打官司，他们家的律师比较专业，对客户也很负责的。

❽ 什么是违建，以前盖的房子，现在由于要拆迁，城管说是违建，是否合法

2008年建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权，这里的土地使用回权可能是宅基地使用权、集体建设用地答使用权或国有土地工业住宅商业使用权，这是一个什么概念？首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建，原因在于我国的《城乡规划法》是在2008年1月1日实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的，2008年之前的《城市规划法》也是有所规定的，但是现在《城市规划法》已经废止掉了，所有都依据《城乡规划法》，这样就有法律溯及力和法律适用的问题。实践中我所主张，建筑是在2008年之前，并且是拥有完整的土地使用权，要警醒自己的房屋是否适用《城乡规划法》，是否满足了当时土地利用总体规划，都要进行考量，也就是讲是否是违章建筑，如果满足了上述这些情况，是否是违章建筑是不可以随意确定的。

❾ 法院强制拍卖的房子其中加层没有房产证的有使用权吗

没有房产证的房屋，法院也可以强制拍卖。但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。
最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知
现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》（建法函[2012]102号）转发你们，请参照执行，并在执行中注意如下问题：
一、各级人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力；既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。
二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构；理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。