收回宅基地使用权申请

『壹』 如何申请宅基地

农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村内民会议或者村民代容表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第七条：农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

(1)收回宅基地使用权申请扩展阅读：

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

（一） 年龄未满十八岁的；

（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

（三） 出卖或者出租村内住房的。

农村村民的宅基地申请经县（市）人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。

『贰』 村里可收回村民的宅基地吗法律依据是什么

根据法律规定，我国宅基地属于农民集体所有，只要符合宅基地申请条件的集体经济组织成员就可以向集体申请宅基地。而根据最新《土地管理法》的相关规定，经过乡（镇）人民政府审核批准，村民就能获得宅基地的使用权了，而且是免费的。那么，村里可收回村民的宅基地吗？法律依据是什么？

另外，长期闲置宅基地，村里也可以收回的。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条规定：” 因原房屋拆除、改建或自然坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。“

总之，大家只要按规定来使用宅基地，就不用担心宅基地被收回！

『叁』 村委会是否有权收回村民的宅基地

你好楼主：很高兴回答你的问题。
宅基地——是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地，用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等用途的土地。
宅基地的有限使用权——农户对宅基地只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。但农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，且宅基地所有权始终为农村集体经济组织所有。
出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
从你的问题看，一定是父母提前为你们两兄弟争取的宅基地，把下一代人的住房问题列为村屯规划，是村委会的正事，也是新农村建设的重要内容，你们应当执行规划，在规定的时间内建造房屋，否则说明你们暂时不需要此宅基地，引起急需宅基地的农户攀比，村委会当然有权收回，等猴年马月你们需要宅基地的时候或者能建造房屋时再批给你一处。
我认为，除修建住宅外，没有其他办法可以防止回收宅基地，闲置了5年的宅基地，村委会没做立即收回的决定已经够照顾你们的了。不过，假如目前不宽裕，可以办理完建房手续，明年打基础砌墙，后年再完善，这也是缓兵之计啊。
最后提醒你，寸土如寸金，权衡吧。

『肆』 村委会收回宅基地所有权怎样应对

农村宅基地管理办法

第十八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地版。有下列情形之权一的，由村集体依法收回宅基地使用权：
（一）一户超过一处以上的宅基地；
（二）经批准新划宅基地后原有的宅基地；
（三）户口已迁出本村且已不居住的宅基地；
（四）集体供养的五保户腾出的宅基地；
（五）其他应当收回的情形。

如果你符合上述情况，村委会是可以收回的

『伍』 如何写宅基地使用权继承申请书

这个是不需要写申请书的，在宅基地上有建筑物的前提下，被继承人如果有内遗嘱的就以遗嘱为准容办理继承，否则就由其父母、配偶、子女平均分配继承；
如果该宅基地是未建的话，从法律的角度来说，是不能继承的（当然了，农村的话，申请了宅基地，申请人过世了，通常是由其父母、配偶或者子女使用的，一般不会收回）。

『陆』 有关农村宅基地的法律及条文

一、一户农村村民只能拥有一处宅基地。

我国1998年修改后的《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

这也就是人们常说的“一户一宅”制。法律这样规定，一方面是使农村村民有地建房，另一方面则是在我国人多地少的国情下，要尽量减少建房用地，切实保护好现有耕地。

二、城市居民不得购买农村宅基地及其住宅。

我国《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租非农业建设……”国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地》的通知第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，有关部门不准为违法建造和购买住宅发放土地使用证和房产证。”

三、农村住房不能抵押贷款。农村村民的宅基地及其住宅不仅不能出让、转让、出卖给城市居民，而且农村村民本身还不能用作抵押贷款。

《物权法》第184条规定：“下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……”

同时，我国《担保法》第37条也早已作了相应的规定。再则，前面提到的，我国《土地管理法》第62条规定的，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

从这三条法律条文规定来看，就不难看出，既然农村宅基地不能用作抵押，那么农村村民的住宅也同样不能用作抵押，这是因为农村住宅不是空中楼阁，而是宅基地上的建筑物，它们之间是紧密相连不可分割的整体，也就是说，失去了住宅，也就等于失去了宅基地，相反，得到了住宅，也就得到了宅基地。

而宅基地是不能抵押的。因此，如果允许农村住房可以设定抵押贷款，那么，一旦债务到期，抵押权人因未受清偿而要求实现抵押权时，用作抵押的农村住宅就必须用以抵债，这样一来，负债的农村村民就将失去住宅而无栖身之处。

(6)收回宅基地使用权申请扩展阅读

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

『柒』 农村宅基地被收回还能再申请

目前大家越来越看重农村的宅基地，但现在宅基地审核越来越严格，宅基地被收回的情况也越来越多，有些情况下宅基地被收回就永远没有了，而有些情况下宅基地被收回还能再申请的。

除了以上说的因乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地被收回的情况，在宅基地被收回后再申请宅基地，还有一种情况也是会被批准的。

大家都知道，宅基地是由集体经济组织免费分配给符合宅基地申请条件的集体成员使用的，集体成员只要符合宅基地使用条件，是可以永久使用的。但有些人在申请宅基地后，因各种原因并没有及时修建房屋，而根据国家政策规定，宅基地空闲两年以上，集体可收回的。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

所以如果是因空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用而致使宅基地被收回，但现在想建房了，也符合宅基地申请条件，那就可以申请，这种情况集体没理由不同意的。

特别提醒：目前很多地区的宅基地特别紧张，很多人即使符合宅基地申请条件，也申请不到宅基地，而且随着国家土地改革政策的推行，宅基地的价值也越来越高，所以大家要珍惜自家的宅基地，千万不要任其荒废。

『捌』 村委什么情况下可收回宅基地

宅基地是国家分给农民的保障性用地，但是宅基地也不是分到农民手中，就会永远归农民使用，法律也规定了一些情况，农村集体经济组织可以收回宅基地的使用权，主要有下面一些情况：
1、为了公共利益需要使用土地
这个公共利益一般是比较广泛的，比如：修建公路、建广场、公园等等，但是，一般情况下都是要有征地的审批程序。这是可以收回宅基地地第一种情况。
2、乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回
比如，在宅基地上开建工厂，或者把宅基地转让给城里人等等情况，都是可能导致宅基地被收回的。
3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
比如，农民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原来的宅基地就有可能被收回了。
4、如果宅基地长时间空闲不用，也会被收回
5、房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地，也会被收回
6、房屋拆迁两年以上，不建新房的，也会被收回
7、房屋的主人死亡，没有继承使用房屋的，宅基地就要被收回了
在前六种情况下，收回宅基地的，要报到原来批准宅基地的政府部门批准，才能收回宅基地，否则不能收回。
我们来看故事里面，由于搬到城里居住，家里的宅基地都处于没有人使用的状态。这就属于长期空置宅基地的情况，所以村居委会收回宅基地的做法是正确的，但是由于，她的父母都具有农村户口，所以，他们还可以在包家村申请新的宅基地来使用。
法律依据：
《土地管理法》
第65条有以下情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；
不按照批准的用途使用土地的；
因撤销、迁移等原因而停止是用土地的。
依照前款第1项规定收回的农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给与适当补偿。
国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》
第29条因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除两年以上任未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。
第52条空闲或房屋坍塌、拆除2年以上未恢复是用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销土地登记，土地由集体收回。

『玖』 在什么情况下农村宅基地要收回吗

您好：
宅基地回收是指对不按照规定使用宅基地或已经不符合宅基地使用条件的宅基地占有人，按照法律规定的条件和程序，将其占有的宅基地使用权由宅基地所有者予以收回的制度。
也就是说当你不符合宅基地使用权的标准后，村集体可以收回你的使用权。
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》
1、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。
已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
比如你建的房子倒塌两年后，没有重建，集体应回收你的土地使用权。如果想继续使用，符合条件可以重新申请。
另外，如果你申请的宅基地已满两年却没建房，也将由集体经济组织收回土地使用权，注销其土地登记。想建房子的时候，要再重新申请宅基地。所以宅基地申请了一定要快点建房子!
2、非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
比如农业户口转为非农业户口或移居境外后，就没有农村宅基地使用权的资格，但是原来在农村的房屋属于私有财产，依然受法律保护。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然损坏，但没有重建的权利。
3、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。
确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。