㈠ 农村集体用地使用权承包
首先看土地性质，如果是耕地，则不能改变土地性质作为商业用地，如果是闲置或待开发的专宅基地，可以通过村民属代表大会的性质讨论通过，85%的人通过就可以。至于租金，可参考周边地区可供参考的土地租金情况，酌情争取村民利益最大化。需要走正常财务程序，房子个人腐败产生。。
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㈡ 签国有农用地使用权转让合同需经什么部门批准才合法
你说的应该是集体土地使用权转让吧？农村用地一般都是集体的，城市用地才算国有的，既然是农用地使用权，那就是通过村证明，乡镇办同意即可转让，但只能转让土地使用权，土地所有权是不能转让的
㈢ 国有农用地使用权能否转让
不能吧！
㈣ 农用地使用权是怎样确定的
（1）农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业内、渔业生产。容土地承包经营期限为30年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。（2）国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
㈤ 国有农用地转让他人耕种是否违法
不违法。
我国允复许农用地的使用权制进行合法的流转。我国法律明确规定，土地划分为国有土地和农民集体所有土地；农村集体土地历来是我国占绝大多数人口赖以生存和经济发展的基础；我国法律规定和人民政府提倡依法予以保护、管理和有规划的合理利用。
㈥ 国有农用地是否可以出让方式取得
<土地管理法规定复>农村和城市郊区的土制地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十五条
国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事
种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个
人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政
府批准。
㈦ 集体土地使用权主要形式有哪些
集体土地使用权类型分为荒地拍卖、批准拨用宅基地、批准拨用企业用地、集体土地入股（联营）以及其他。
集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。
㈧ 怎样办理国有农用地使用权转让
一。 8.你转让的期限只有81年； 8.受让方须有农业经营能力； 8.不得改变土地所回有权的性质和土地的答农... 向发包方申请：写一份“申请”递交给发包方，如果同意你转让的话，你才能转让。8.转让方（即你）和承让方...
㈨ 集体农用地使用权与土地承包经营权的区别
1、集体农用使用权是村集体的，而土地承包经营权是农民的；
2、按目前的政策，土地承包经营权所经营的土地可以不交纳农业税，也不需要交纳承包费，而且种植相应的品种还可获得国家的补偿。而集体农用地可以由村里通过《农村土地承包法》的规定的其他承包方式承包给人进行经营，但承包人必须向村里交纳协商的承包费。