宅基地使用权房地一体

⑴ 宅基地确权新政：房地一体的农村宅基地如何确权登记

农村宅基地确权工作流程如下：
第一步、申报
凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及乡（镇）政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
第二步、权属调查
主要包括：核实宗地的权属情况，实地指界，丈量界址边长及相关距离，绘制宗地草图，填写地籍调查表。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
第三步、审核与公告
经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
第四步、审批
公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。
第五步、登记注册
根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
第六步、颁发土地证
加快宅基地确权登记发证，依法确认农民的宅基地使用权，有效解决土地权属纠纷，化解农村社会矛盾，为农民维护土地权益提供有效保障。各地要因地制宜制定登记发证的规定，采用符合实际的调查方法，将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入工作范围，建立健全不动产统一登记制度，实现统一调查、统一确权登记、统一发证，尽快完成房地一体的全国农村宅基地确权登记发证工作。

⑵ 农村宅基地使用权，城镇户籍子女可继承意味着什么

一、农村宅基地可由城镇户籍子女继承

1、自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

2、答复指出，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

3、此外，答复就“关于不动产共有登记”等问题也做了明确回复。答复指出，不动产登记机构以少数份额共有人不配合而不予办理登记的问题，属于执行层面的问题，将加强监督指导，严格落实法律规定，切实维护不动产权利人合法权益。

二、宅基地可由城镇户籍子女继承意味着什么？

1、明确了城镇户籍可以继承宅基地使用权，并且能办理不动产登记，意味着即便老家宅基地上没有房子，或者房子倒塌了，城镇户籍的子女，依然能继续有宅基地的使用权！这跟“地随房走”相比，是一个重大的升级！对农村人来说，放心大胆地进城落户完全就没有了后顾之忧！

2、现阶段以及未来的很长一段时间内，农村的就业、医疗、生活服务、交通出行、教育条件等等，都无法跟城市相比，因而农民进城落户的将会越来越多。允许进城子女继承父母宅基地使用权，对农民来说是个大好消息，这样进城农民不仅能进城，还在农村有了“后路”，“留不下的城市，回不去的农村”将成为“城里留得下，农村回得去”。

⑶ 有人在做全国农村宅基地和房地一体摸排 测量的吗

农村土地改革

⑷ 宅基地确权知识：房地一体的农村宅基地如何确权登记

你少说了复一项，应该说是制家房地一体，宅基地不存在过户，可以是孩子当家做主，自动替换老人。另外在现实中有几家孩子结婚时老人不给盖好房子，让儿子在哪里组建新家庭。农村的宅基地房子要么是家，要么是违法建筑，谈不上遗产

⑸ 怎样认定宅基地及宅基地上房屋的产权归属问题

农村宅基地属村民集体所有，宅基地使用权只能分配给本集体经回济组织成员使用。答在我国，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，主要根据家庭成员数确定使用面积。用地审批表确定的拥有本集体经济组织户籍的家庭成员应为户内成员，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用权共有人应随着户内家庭成员的增减而增减，但这不影响以户的名义共有。明确此问题，主要解决家庭成员发生变动后所建房屋的权属问题。依据“房地一体”原则，家庭成员变动后所建房屋应属变动的宅基地使用权人所有。

⑹ 城镇户籍子女可继承宅基地使用权，继承的房屋是否可重建

城镇户籍子女是否可继承宅基地？2020年官方最新表态来了！

近日，自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”进行了答复。

十三届全国人大三次会议第3226号建议是指由邵志清代表提出的《关于完善不动产登记的若干建议》，该建议中提到的：关于不动产共有登记问题、关于全体业主共有的不动产登记问题、关于监护人代为申请问题、关于涉及国家秘密的不动产登记问题、 关于依据人民政府的生效决定单方申请不动产登记问题、关于农村宅基地使用权登记问题、关于土地承包经营权流转问题、农村不动产进行预告登记等问题都得到了明确答复。

1、宅基地使用权不能被单独继承，只能跟房屋一起被继承。

也就是说，如果宅基地上没有房子，那就不能继承了。

2、非本农村集体经济组织成员（含城镇居民）因继承房屋占用宅基地的，在确权登记时，会在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

别小看这个注记，有了这个注记，那在房屋重建、扩建、改建时就会受到限制。因为依据现在的法律政策规定，城镇户籍子女继承的农村房屋是不能重建、改建、扩建的。因为宅基地使用主体须是集体经济组织成员，城镇户口是不能获得宅基地使用权的。虽然基于“房地一体”原则，城镇户口的子女继承房屋后，暂时获得了宅基地使用权，但不能长久使用。

在了解到城镇户籍子女可以继承宅基地使用权后，很多朋友就问，城镇户籍子女继承的农村房屋能不能重建？综上，城镇户籍子女可以继承房屋及宅基地使用权，但继承的农村房屋不可重建。

⑺ 如何解决国有划拨宅基地房地一体确权发证的问题

是宅基地就要执行宅基地的相关规定、政策，实际上宅基地房屋就是依据宅基地使用权确定房子的归属，不要想着利用房子违规违法使用宅基地，现在国家推行不动产登记，本质还是宅基地使用权，不过是换了个说法而已

⑻ 农村宅基地房地一体摸底调查表上面的一项主房居住状态填无人居住好,还是有人居住好

既然是摸底调查，最好按实填写，是什么就写什么，因为他有可能调查你填的不实的话会不会有影响。

⑼ 农村宅基地上的房屋和宅基地是属于一体的财产吗

我国法律规定“房地一体”原则，即所谓的“房随地走、地随房走”。
土地使用权和版建筑物所有权在权转让、抵押等处分时，具有一体化的特色，即其中任何一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。这两项权利的主体必须保持一致，土地使用权依法转让，其地上建筑物和附着物随之转移。土地使用权和房屋所有权必须同时转让，不得分别转让。“房”和“地”必须一并处分。“房地一体”原则体现在我国《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等多部法律法规中。

⑽ 农村宅基地使用权及房产继承问题

土地法 第六十二条
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得内超过省、自治区、容直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收非法所得
土地法明文规定了宅基地是县政府批准，任何情况任何情形就别提继承宅基地了。问题中提到的买卖房子实际上是买卖宅基地，但是当事家庭符合规定仍然可以被批准，你爷爷奶奶违反第62条第一款的规定，有可能不是依法批准的。你忽略了分家这个事，分给谁家就是谁家的。分家包括分宅基地，而且需要按照一户一地原则分，宅基地不够块数就先别分。分家是弟兄们的事，女儿不参与。不是继承的事你们干嘛扯继承，法院实际上就不应该受理诉讼