美国房子土地使用权多少年

❶ 美国农场主拥有的是土地还是租赁使用权

美国的土地是私有制,这一点和解放前及古代的中国类似,当然,有面积限制.国情条件专也不太一样属,一般来说,由于美国从事农业的人口不及劳动力的百分之三,加上美国的人均土地本来就比较多,从事农业的美国农户,一户拥有的耕地面积可以高达200公顷(约3000亩左右)因此,尽管美国的粮食价格并不比中国高很多,但由于美国农户人人都相当于"地主"所以城乡差距和普通的美国工薪阶层相比相差要比中国小些.
资本主义的农业私有制和传统的中国封建地主与农民相比有所差别,通常存在三个阶层:1:土地所有者(也就是农场的农户)2:农业资本家,它们向土地所有者(农户)交地租3:农业资本家雇佣农业工人进行劳动.土地所有者和农业资本家都是食利阶层,而农业工人是劳动阶层,当然由于社会环境不同,美国的农业工人和农场主之间没有封建社会或旧中国那种人身依附关系,也没有自然经济带来的高迁徙成本造成的人身依附,它们和城市的工薪阶层一样,属于自由劳动者.而且在种植选择上实行分区和集约经营,比如说:相当一片地区,乃至一个州以一种农作物为主,这样也便于机械化农具的工作

❷ 美国绿卡持有者国内的土地还有使用权吗

还有啊。正常啊。
看户口在哪，不影响。

❸ 美国土地使用权有多少年

北美土地投资服务中心为您解答：根据美国宪法，美国土地产权永久，使用没有年限。

❹ 为何美国很少那种高层的住宅楼，而基本上是三层以下别墅

因为美国地广人稀，人口居住空间不拥挤，所以不需要建筑高层住宅。美专国人口面积约为属983万平方公里，人口仅有3亿人，我国人均住房面积为28平方米左右，而美国人均住房面积为我国3倍多，所以在美国不需要建高层住宅以缓解住宅空间限制。在美国，除了商务用楼外，其余住宅很少使用高程建筑。

❺ 美国私人土地,别人进来算不算犯法

这个不好说。要看情况。
比如说你家的草地，人家路人甲走过去也没什么。
但是如说专凌晨一点你在睡觉有人属偷偷摸进你家房子，问题就大啦！看各个州法律不同，你甚至可以开枪打他。
总而言之，如果是未经你同意、而且很可能对你造成危害或损失的闯入，就是违法啦。
当然，有搜查证的警察，FBI，CIA，进来都是可以的。

希望对您有帮助，南无地藏菩萨！

❻ 在美国买了别墅后，对这块土地的使用权也是永久的吗

是永久的，还可以传给子孙

❼ 在美国买房子,土地归谁,(众所周知,在中国买房子只有土地使用权,时间到期后就是国有的,

看你买什么类型的房子。
如果你买single house或者town house，国内叫独立别墅和连排别墅的，专都是有前后院的，除了属房子底下的地，这前后院的地也是归你的。你除了每年向政府上交土地税外（各地不一样，像旧金山地区的土地税比例就基本维持在每年房屋总价的1.2%左右），还需要精心伺候属于你的这片土地上的花花草草，草长长了就要及时割草，不然社区就会给你寄罚单。
如果你买的是condo，就是类似国内那种有物业管理的楼房，那土地是不归你的。你不需要割草什么的，但是要交很高的物业管理费。

❽ 美国准则下土地和建筑物可以分别计量吗

新准则下，由于土地使用权的年限与房屋建筑物折旧年限不同，根据《会计准则第6号——无形资产》的应用指南规定，不再转入固定资产价值，而是始终留在无形资产科目中，并按权证年限摊销。
根据6号准则第17条规定，无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则另有规定的除外。由于合法取得土地使用权是从事建造活动的基本前提，因此该期间内的土地使用权摊销也就是相关房屋建筑物达到预定可使用状态所必需的必要、合理的支出。因此，相关房屋建筑物的建造期间内，所占土地使用权的摊销可以计入房屋建筑物的建造成本中。房屋建筑物达到预定可使用状态之后的摊销额应计入当期损益处理。 个人认为：在自建自用的情况下，建设期土地使用权摊销不应计入“再建工程”1、从实务出发，一般情况是：先有土地使用权，再有地上建筑物的建造。这时，土地使用权会进入“无形资产”核算。2、准则的主导是：土地使用权进入“无形资产”，从初始入账、后续计量、处置。这样，严格的区分，就是为了解决，地上建筑物的后续计量问题。现在，若在一个建造地上自用建筑物等不动产时，把摊销计入“在建工程”，有违准则的初衷。3、把土地使用权摊销计入“在建工程”，有把“应当当期费用化”的费用，转化成资本化。有违资本化的定义。 但做题还是建议按照教材上的规定执行

❾ 住宅容积率的要求

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

6层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

(9)美国房子土地使用权多少年扩展阅读：

特性

(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

❿ 美国土地继承权

北美土地投资服务中心指出为什么国家必须限制私人拥有土地所有权？这个答案背后有深刻的历史背景和意义。这种制度的理由来自两点：一是按法理土地最终所有权属于国家全民，二是国家有垄断权力依靠出租土地获得经费和税收。这样一来，全民的土地等于是政府的土地，私人反而成为土地的租客，这有效地防范了私人利益集团利用势力搞土地兼并和世袭。按照这个法理，在2007年8月30日十届全国人大常委会第二十九次会议修改的《城市房地产管理法》第六条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定”。然而，“个人住宅”是私人财产，它和脚下土地密不可分，这必然带出私人产权和国家土地所有权的矛盾和争执，美国政府显然通过土地使用权的继承方法很好地处理了这个矛盾。

出乎大多数国人的想象，美国这个老牌资本主义国家的联邦政府直接占有和管理领土的30%，另外各级地方政府也拥有相当数量公共土地，还有2.3%的领土属于印第安保留地。特别要注意的是，美国联邦政府具有国土终极所有权，私人土地归属权在法理上仅是一种可继承的土地使用权，这种使用权的对价是纳税，纳地产税（和遗产税）就是保有土地使用权的先决条件。在美国联邦土地法规中，印安人保留地的使用权属于部落集体所有，不得与非部落人员买卖。不难想象，如果没有这套法规，美国印第安人的土地会统统落入外族之手，农民个体户也根本无法与上市农场竞争。最巧妙的是，美国对私人土地使用权不做固定期限限制（比如没有70年期限），而将使用权通过继承权转给下一代“租户”，这样便可避免以后到期要补偿原有租户收回土地的难题。
香港实行的是资本主义制度，土地却没有私有化。因为九七回归前，香港的土地是英国政府从中国长期“租”来的，于是，香港发明了一种独特的“土地批租”制度并延续至今，即由政府一次性出让若干年限的土地使用权，并一次收取整个出让期限内各个年度地租的费用。政府为此成立专门的土地一级发展公司，通过拍卖方式调控土地交易价格和供应量。
因为是公开拍卖，财务状况是透明的，也可以制约市场交易中不合理的利润空间。开发商对这种方式大都表示认同，而政府则从土地资源中获得了稳定财源。
由于土地皆为公有，由政府有偿转让土地使用权，从而保持着对土地发展的有效管理。在土地资源稀缺的严酷条件下，香港城市规划的基本原则，一切都要从效益考量，优化利用每一寸土地。在环境许可的情况下，根据不同地区的各自特点，通过科学规划，兴建各种多用途的建筑。值得注意的是，英属时期土地使用权租约不得超过75年，而凡在英属时期所签订的土地租约有效期不得超过2046年6月30日。
相反，旧中国历朝历代均缺少对土地的国家立法管理，只是笼统地说“天下莫非王土”，实际上土地控制在地主私人手中，造成不断的土地兼并，让地主成为地方政治独立势力，进而导致地方诸侯土地争夺，或直接引发地方势力与中央王朝开战，这种事件往往造成无地农民灾年流离失所，为农民动乱提供了丰富机会。
这种土地兼并状况甚至到了民国年间也非常突出。1927年6月，国民党农民部土地委员会发布了对全国土地占有概况的估计，材料表明，当时占人口总数的6.3%的地主，占有土地总数的62%；占人口总数8.1%的富农，占土地总数的19.44%；占人口总数10.8%的中农，占土地总数的13.26%；占人口总数55%的贫农、雇农等其他劳动人民，只占有土地总数的6.16%。
半殖民地半封建中国的地主，与欧美资本主义各国的地主不同，纯粹收租与纯粹经营农业的很少，大多是多面人物。他们或兼营工商业，或兼高利贷者，或兼军政官吏，已经不是封建社会时期地主、商人和高利贷者三位一体，而是一身多任，四位一体，或五位一体。1930年春，江苏省民政厅曾调查该省514个大地主，有占有土地千亩至6万亩者，其中的374个都有主要职业，其余140个大地主，虽未确知其操何职业，但纯粹收租者，为数很少。在374个地主之中，44.39%为军政官吏，34.49%为当铺及钱庄老板或放高利贷者，17.91%为店主及商人，仅有3.21%为工厂股东。中国的地主多放高利贷，由地主而转变为工业资本家者很少见。商人地主，在山东、河北和湖北等省最多，兼任军阀官僚的地主，在东北、西北和四川省最多。四川重庆和万县军阀地主占有佃户33%，军阀官僚合计占有佃户53%；而旧式地主总共只占有26.5%。
中国地主土地经济，不同于欧洲中世纪领主封建土地经济，更不同于美式联邦所有制下的私有经济，地权与政权一般是分开的，也就是说地主的土地所有权属其私人所有的，与全民所有权或皇帝（如英国皇帝）所有权毫无关系。主要权力集中于中央政府，一般地主没有司法权和审判权，但地主私设公堂审讯农民，虽属非法，但却非常广泛。然而军阀官僚地主却不仅享有土地所有权，而且掌握司法权和审判权。这种地权与政权的结合是变相的领主，是一股强化土地关系中封建因素的反动势力。有人认为军阀地主的出现，意味着中国土地关系的倒退。近代军阀官僚地主的大量出现，反映了土地占有的强制性。而这正是旧中国土地所有制的封建性的特征，在新的历史条件下的强化。
从各种国内外土地立法经验看，中国目前所采用的私人住宅用地70年期限和50年商业用地期限适合国情，也接近先进西方国家的标准。以史为鉴，我们不得不牢记防范利益集团滥用土地使用权限大量透支全民土地资源，特别是某些地方政府勾结地产商与银行炒作房地产谋取地方势力扩张。