1. 父亲再婚后将一套使用权房用工龄买断后变为产权房，房产证上写的是我和父亲的名字。
父亲再婚后将一套使抄用权房用工龄买断后变为产权房；继母是有共有权的：：
即父亲百年后，其父亲的一半房产（房产是你与父亲共有，即一方一半），继母可以分割父亲房产的一半，你也可以分割父亲的一半，其继母子女是不能分割的。
但你父亲在生前是不能将他哪一半房产单独立遗嘱的。因为他的一半是属你父亲和你继母共有房产的，他不能单独将房产遗嘱给你，需要继母同意才行的。
2. 5o年租赁房怎么签-我买断50年使用权房。合同怎么签
法定最长租赁期间是20年。只能是20年一签。
3. 使用权房子如何用工龄买断
“买断工龄”现象主要出现在国有和集体企业。“买断工龄”前面是个“买”字专，即员工将连续工龄属一次性卖给企业，企业以年工龄计价，不论男女老少，一次性支付连续工龄的费用，解除双方劳动关系，劳资双方自此再无干系。由于其他企业建立时间较短，与员工一般签订的是短期劳动合同，合同期一到，只要一方无续签之意，劳动关系就自然结束，企业一般不会也不可能支付工龄的买断费用。
4. 婚前使用权房婚后买断成产权房离婚时如何分割
此问题涉及到婚前一方承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，其公房使专用权本身蕴含的价值，如何归属属和处理的问题。
（一）首先此套房产是一方婚前承租的公房使用权，同时是以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权的，根据相关法律的规定，此房屋为夫妻共同所有。
（二）在进行离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分确定为当时承租的一人所有，是个人财产，产权房的剩余价值按共同财产分割。
法律依据
婚姻法司法解释（二）第十九条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
某高院关于适用婚姻法司法解释（二）若干问题解答（一）
一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
5. 房屋租赁权就是获得经营权吗
购买商铺使用权（经营权）与产权、租赁区别 所谓固定年限使用权（经营权）买断，是指开发商将商铺所有权和使用权(经营权）有效分离，开发商拥有商铺的所有权，而将商铺使用权（经营权）以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性买给投资者或经营者，投资者拥有该固定年限内的商铺使用权收益，经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。在固定年限内，该商铺使用权（经营权）可转租转让和继承。从本质上来说，固定年限使用权买断，属于合同法规定的长期租赁合同。
与产权式商铺比，固定年限使用权买断具有以下显著优势：
1、在合同期内，使用权（或经营权）具有独占性和排他性。购买者拥有使用权（经营权）处置权．
2、投资具有更好的安全性，经营具有稳定性。因为市场商铺所有权属于开发商，为了保证物业的升值增值，开发商必须想方设法把市场做好做旺，并保证市场长期稳定和持久兴旺。这样商铺所有权人与使用权人的利益在该固定使用权期限内永远绑在一起，只有共同把市场做旺才能达到共赢共荣。完全规避了产权式商铺，开发商卖完商铺后走人，导致市场最终自生自灭的风险。
3、售价低，投资者收益高。根据市场调查数据，同一地段商铺，买固定使用权和买产权比，前者的售价权相当于后者的一半，甚至更低，售价低，投资省，但投资的收益却比产权式商铺投资收益更高。因为开发商对市场实行统一经营管理，全力包装和推介市场，使市场商铺增值快，市场兴旺，租金自然水涨船高．
4、市场发展的历史证明，一个市场经历10-20年的经营后，就会进入更新期。有的将会被淘汰，有的则必须进行市场升级。产权式商铺由于商铺产权已经为个体所有，开发商此时早已不知到哪里去了，市场很难拧成一股绳安全渡过这个市场＂更年期＂，往往从此土崩瓦解！而固定年限使用权买断，却没有这种风险，因为此时，所有权人开发商仍然与使用权人在一起，利用自身的实力对市场进行有效更新。即便是使用权期届满，市场仍然红红火火，固定年限使用权人仍享有优先续约权．换句话说，产权式商铺，虽然你买了40年或50年产权，但因为固有的风险，市场生命周期也许只有10年、8年，甚至更短；而固定年限
使用权商铺，虽然你只拥有5年、10年、15年、20年使用权，但因为市场的永续兴旺，如果你愿意续约，你却可以拥有30年、40年甚至更长时间的收益．
与不定期或短期商铺租赁比，固定年限使用权买断具有以下明显优势：
1、投资者：固定年限使用权买断，实际上是一次性将固定年限的租金交齐。因此，买断总价，往往只相当于同样年限总租金的1/2/，1/3，甚至更低．
2、稳定性：不定期或短期租赁，租金随着市场的兴旺，肯定会水涨船高，而且商铺拥有者，往往会谁出价高就租给谁，给经营者造成极大的经营不稳定性。而固定年限使用权一次性买断，就绝对保证了经营的稳定性，对购铺自营者来说，没有租金水涨船高的风险。
3、灵活性：经营者在有了足够的财富原始积累后，想转行，或作别的投资了，该商铺使用权可转租、转让。因为市场已做旺，此时的转手价往往已是原始买断价的几倍甚至几十倍。
4、融资功能：开发商可以为固定年限使用人提供小额担保贷款，做到投资，经营两不误。一举两得，一箭双雕。
6. 单位使用权房，拆迁前可买断产权再拆迁，但需交房屋总价的20%给单位，请问这样合理吗
你好，如果你单位规章是这样规定，也没办法，法律对于福利分房专的房子购买产权，没属有明确规定，并且各地区收费标准也不一样。但是你就算交百分之20，拆迁了，补偿后你还是得益的，我建议不要纠结，赶紧办理产权，赶紧享受动迁利益，祝你顺利。
7. 你好！我想请你帮我写一份房屋转让协议，情况如下。房子是国营企业分给职工的，而且职工已经买断的，也就
问：你好！我想请你帮我写一份房屋转让协议，情况如下。房子是国营企业分给职工的，而且职工已经买断的，也就是说这个房屋属于职工本人，只是没有房本，以后就算拆迁，赔偿也是职工的。现在这个职工要把房子转让给我，需要签个协议，协议上需要明确指出的是“以后房子拆迁不管是赔偿现金还是房屋或者是等价的其他物品等等，都是我的。但是以后需要这个职工来签字”还有一个协议就是“针对房子转让的这笔钱，签协议是我先给一半，剩下的一半一年之内付清”。需要这两个协议非常感谢
答：君同法律在线咨询为您解答
(一)房地产开发项目转让
房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。我国《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条对房地产开发项目转让作出了明确规范，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条对房地产开发项目的转让手续作了进一步的详细规定，“转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案”。由此我们也可以看出，房地产开发项目的转让实质上仍是土地使用权的转让。
(二)房地产项目公司转让
目前，无论国家还是地方，对房地产项目公司均无系统或专项规定，但实际上注册登记的房地产项目公司在我国早已大量存在。随着房地产市场的发展，投资者发现设立房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的诸多风险，因此投资者每开发一个房地产项目即成立一个公司，各个房地产项目彼此互不影响。据此，本文所称的“房地产项目公司”是指投资者专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发有限公司。房地产项目公司转让就是指投资者注册成立房地产开发有限公司，然后以公司股权转让的方式实现房地产项目转让。这种转让是以转让公司股权的方式达到房地产项目投资主体的更替的目的。;
8. 廿里镇有没有无证房产出售，就是农村的民房，单买某一层的一部分，只是那部分的房屋使用权一次性买断
有没有房产证，直接抄决定了房产交易是袭否安全。有些房产没有房产证，即使是做公证，风险依旧存在，而且公证只能起到证明该交易存在的作用。遇到拆迁时你得不到任何赔偿。
新的《公证法》颁发之后，公证处对于没有产权证的房产一般都不予以公证，尤其是房产买卖公证，因为房屋没有产权证的话，交易行为本身就是无效的。
无证房产能否交易，或者怎样才能把风险降到最低，关键要看房产证因为什么原因没有发放，有些依旧可以安全交易，有些最好不要买。