用益物权的的设立

A. 按照《物权法》的规定,建设用地使用权自()时设立.

物权法第一百三十九条规定："设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。"

B. 未经用益物权人的同意，土地所有人不得设立地役权。是什么意思谢谢了

地役权是要利用别人的土地增加自己土地的价值或者让自己得到方便。而要设立地役权，就必须经过土地的使用权人同意。地役权属于用益物权的一种。

C. 国有土地使用权的用益物权可以采取什么方式设立

一、国有建设用地使用权的用益物权，可以采取出让、划拨方式设立。
二、益物权的概念内：是指使用他容人动产、不动产的权利，通常指以向动产、不动产的合法权利人提供利益的方式合法取得使用该动产、不动产的权利，并通过此权利来获取其它利益。

D. 用益物权与所有权的关系

关系如下：

1、用益物权是一种由所有权派生的物权

用益物权是在他人所有的财产上设立占有、使用、收益的权利，因此用益物权被称为“他物权”，这不同于所有权的“自物权”。

2、用益物权是区别于所有权这个完全物权的受限制的物权

虽然用益物权人可依法将其享有的用益物权转让、抵押等，但不具有对财产的所有权进行处分的权利。

3、用益物权是一项独立于所有权的物权

用益物权在行使上具有优先性，即使财产的所有权发生转移，也不影响用益物权的存在。

(4)用益物权的的设立扩展阅读

用益物权与所有权的相关情况

1、用益物权的组成主要包括：

①土地承包经营权

承包人依法通过承包而取得的对农村土地使用和收益的权利；

②建设用地使用权

民事主体依法享有的在国家所有的土地上建造建筑物或者其他附着物的权利；

③宅基地使用权

农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利；

④地役权

依合同约定，土地上的权利人为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。地役权的成立，以有两块土地为必要，享有权利的土地称“需役地”，供他人使用的土地称“供役地”。

2、所有权的取得方式包括：

①一般方式

包括原始取得与继受取得：所有权的原始取得是指不以他人的权利及意思为依据，而是依据法律规定直接取得所有权，如因先占、建造取得一物的所有权。而所有权的继受取得是指以他人的权利及意思为依据取得所有权，如因买卖、赠与取得物的所有权；

②特殊方式

善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。所谓善意是指受让人不知道出让人为无权处分人，或者受让人应当知道却非因重大过失而不知道出让人为无权处分人。善意取得既适用于动产，又可适用于不动产。

E. 用益物权采取什么方式设立

来一、国有建设用源地使用权的用益物权，可以采取出让、划拨方式设立。

二、益物权的概念：
是指使用他人动产、不动产的权利，通常指以向动产、不动产的合法权利人提供利益的方式合法取得使用该动产、不动产的权利，并通过此权利来获取其它利益。

F. 设立建设用地使用权应当符合什么要求

设立建设用地使用权应当符合节约资源、保护生态环境的要求,遵守法律、行政版法规权关于土地用途的规定 ,不得损害已经设立的用益物权。

[法律依据]

《中华人民共和国民法典》第三百四十六条规定,设立建设用地使用权。应当符合节约资源、保护生态环境的要求,遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

物权法第一百三十九条规定：“设立建设用地使用权，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”

(6)用益物权的的设立扩展阅读：

建设用地使用权登记是指登记机构将土地的权属、用途、面积等基本情况登记在登记簿上，并向建设用地使用权人颁发使用权证书。设立建设用地使用权，建设用地使用权人应当向登记机构申请建设用地使用权登记，经登记设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。建设用地使用权适用登记生效的原则。

以划拨方式设立建设用地使用权的，根据目前的规定当事人不需要签订合同，而是通过“国有土地划拨决定书”的形式，将建设用地使用权划拨给建设用地使用权人。但是，划拨土地也应当按照规定办理登记手续。

G. 用益物权与所有权相冲突怎么办 比如先在国有土地设立了建设用地使用权，但之后该土地变为自然资源保护区

用义务权与所有权相冲突怎么办？比如先有中国的土地建设了，使用土地权使用权。

H. 土地上已设立(),未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权.

土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

根据《中华人民共和国物权法》第一百六十三条土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

(8)用益物权的的设立扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》一百五十七条设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）利用期限；

（五）费用及其支付方式；

（六）解决争议的方法。

I. 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。这句话怎么理解

第一、用益物权来是指他物权，包括自土地承包经营权和宅基地使用权与地役权；第二、用地使用权就是对专有部分的所有权，建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可直接战友，使用；第三、综上所述，你在此地新建立了建筑物，主要是建房子了，不能干涉其他已经存在的房子和建筑物，你不能推掉别人的，建你自己的，更不能超过划定的特定区域

J. 怎样在自己房子上设立用益物权

你好:
我认为这个问题可以从以下角度去思考：
1、从《合同法》的角度。
合同法规定内：“容第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。”
第二百一十九条规定“ 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
第二百二十三条规定“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”
因此，未经房主同意擅自在墙上刷广告的行为是一种违反约定方式的使用，是一种违约的行为，因此应当承当违约责任。
2、从物权法的角度
房主是房屋的所有权人，对房屋享有所有权，房屋承租人（房客）对房屋所享有的是用益物权，根据《物权法》第四十条规定：“ 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 ” “第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”未经房主同意擅自在墙上刷广告的行为侵害了房主的所有权，房主可以要侵权人（房客）承担恢复原状等民事责任。