㈠ 定了个房子,交了定金,当时没有看房子的产权是50年的有什么问题
使用年限是指土地使用年限，是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计内算，即国家首次容出让该地块的时间。70年是住宅用地的最高年限。根据《物权法》规定：对住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以，你的只有50年，有影响的是，在50年届满时可能需要缴纳相应的出让金，这个时间比最高年限短了些，除此之外，其他没什么大的影响。
㈡ 买房若干年后的使用权的法律有那些
买房注意六关键环节:
一、认购书及定金
认购书，是商品房交易时开发商提供的，在购房者交纳一定的人民币后订立的，在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定，购房者应当交纳一定的金钱作为定金，如果购房者违约，定金将不予退还。
定金不予退还的约定是否合法呢？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。
二、销售合同
开发商拿到了预售证，便将在第一时间推出房产，以期早点回收资金。有些房产甚至有没有达到法律规定的已完工25%就进行预售的。在签订销售合同时，要认真看清楚合同里的每条手写的规定。尤其是对开发商的免责条款，购房者一定要看清楚了。
三、广告的法律效力
根据最高法院《解释》的规定，商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请，购房者有权要求将广告的相关内容写入合同，如果不写入合同，对开发商就没有约束力。从上述规定可以看出，购房者在签订《商品房买卖合同》时应当将广告内容写入合同，以维护自己的合法权益。
四、要审查“五证”
“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。
五、面积的构成
商品房的面积包括建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。实践中，最容易出现问题的是面积的误差及公摊面积的构成。
建筑面积误差的处理方法，法律法规都有规定，合同中也有相应的约定。但如果套内建筑面积或公摊面积发生误差怎么办，合同中却没有约定，需要购房者另行约定。
六、规划设计变更
如果开发商在交付房屋后，将原有的景观、绿化等进行拆除，改为他用，就会损害购房者的利益。由于合同中对此问题很少涉及，往往使购房者申诉无门。所以，在签订合同时，如果可以，一定要尽量把相关材料附上去。
㈢ 我签了认购书交了一万元定金后才知道楼盘的土地使用权只有50年但事先
售楼处都有5证公示的
你这个理由退不了房子的
定金多半要不回来的
㈣ 买的二手房合同签了定金也付了,发现土地使用权只有40年该怎么办
看合同里有没有对土地使用权或房龄进行约定。既然是二手房，那土地使用权肯内定不能是70年。如果你觉得剩余容40年太短，而对方在之前没有告诉你这一信息，你可以要求对方便宜些，或者去法院申请撤销合同，不买这房子。
㈤ 租了一个无产权的公寓现在交了3万定金租方说40年使用权定金单写第一期20年后自动续约可否退定
租公寓，首先是出租人需有公寓的产权证，没有产权证怎么能知道是不是出租人的房产回呢？第二，答房屋租赁合同最长20年，40年使用权的约定违反了《合同法》，超出的20年时间部分是无效的。第三，3万定金是否略高了？一般定金不超过年租金的5%至20%。第四，可以把40年使用权改为租期20年，20年期满后自动续租20年，租金不变（或者租金已经交纳完毕）。
㈥ 买房子下了定金，第七层 ，楼上还有半层，是赠送我们可以使用，我们要求注明我们有使用权，但是甲方不愿
是多层顶楼吗？如抄果是的话，是袭有使用权的，但是甲方不可能再合同里注明，因为甲方也办不下来楼上半层的房产证。这种房子一般不会有大问题，基本都是把顶层的上层给顶层用的。如果想退定金，估计不太可能，因为法律规定定金是不能退的，不过事在人为，和甲方好好谈一下，还是有可能的
㈦ 昨天被中介销售忽悠去了佛山加徳公馆签了一套只有使用权的公寓，交了定金，后悔了，想退，可以吗
交了定金？
你确认合同上是“定金”？不是“订金”？
前者是不可退的，后者是可退的，
仔细看一下合同。
如果是“定金”，又不想要了，可能要损失这笔钱了，
不过，找媒体爆光可能会有用。
㈧ 由于开发商在买在位的时候只说车位有终身.使用权.没有说明是人防车位的情况下交了定金,请问这样不想要
能退
㈨ 如果我签订了购房协议书。交了三万定金才知道它的土地使用权是在13年开始，的，可以要回定金吗，怎么办
根据‘’定金罚则‘’，
支付定金方违约的，
定金将不能退回，
你已经签订了协议，
并支付了定金，
现在违约不想买了，
那就会损失定金，不能返回。
㈩ 买小产权房子交了定金后买方有使用权吗
有了
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建回设的用于销售的住答房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。