什么企业啊。
在公司法里，限定使用权的资产（如你所提的房屋使用权）是不能作为版实物出资的。
如果权是非公司性质的企业，只是老板想准确的财务信息的话，那就：
成立时，按协议作价入账
借：无形资产
贷：实收资本
按使用年限摊销 借：管理费用
贷：无形资产
另：因未转变房屋所有权，该费用无法在税前扣除，得作纳税调整：想在税前扣除，得有其他操作。
2. 为什么进行股权投资取得的现金股利也属于让渡资产使用权的收入
现金股利或债券利息收入在广义上都是让渡资产使用权收入的组成部分，只是在账面处理时没有计入其他业务收入，而是计入投资收益
3. 入股和投资是不是一样的，也是要出钱，
入股也是投资的一种方式，入股方式主要有资金，设备，土地使用权，知识产权(有比例要求)或其他可以评估的财产。可以以技术(专利权、商标专用权、技术秘密等)，不动产(土地、房屋、店铺等)、动产(资金、机动车辆)，价值经过评估或者所有股东认可后获得相应份额的股权。公司法规定资金占注册资本不得低于30%. 投资，指国家或企业以及个人，为了特定目的，与对方签订协议，促进社会发展，实现互惠互利，输送资金的过程。又是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资等。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润，后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。
4. 投资入股的注意事项都包括哪些
投资入股方式：资金，设备，土地使用权，知识产权或其他可以评估的财产。投资入股注意事项：原公司的全体股东决议新股东加入及采用哪种方式投资；新加入的股东是准备用现金，还是实物或技术入股；采用增加公司注册资本的方式，应该先将公司的资产进行评估；其他注意事项。
【法律依据】
《中华人民共和国公司法》第二十七条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
5. 现金入股，现金归谁
现金入股后，现金当然是归公司啦，你们要到当地的工商局去办理股权变更登记手续。入股40%应出资多少就要看你们公司的注册资本是多少了，比如原来注册资本10万，以足额出资，现在增资到20万，你要入股40%就得入股8万元。
6. 请问股权投资取得的现金股利为什么不属于企业收入
股权投资取得的现金股利，属于让渡资产使用权收入，这等同于利息收入，是资本利得。
工业企业股权投资取得的现金股利不属于收入，这里的收入是指营业收入，不包括资本利得。
收入的概念有广义的和效益的。
广义的收入，是全部收入，包括营业外收入和资本利得；狭义的收入，只是营业收入，包括主营业务收入与其他业务收入，不包括营业外收入和资本利得。
7. 入股和投资有什么区别
一、定义有区别 投资是一种广义的概念，简单来讲就是把钱或资产给一个企业，以期望未来得到回报。入股是指用资金或资产购买一个企业的股份。那么，从理论上，投资不一定入股，但入股必须要投资。 一般来说，对企业投资的目的都是为了拥有被投资企业的股份，然后通过该企业的良好经营或在资本市场上的优异表现，来获得投资的收益。
二、法律适用的不同 合伙适用“合伙企业法”，而入股人适用“公司法”。
三、承担的资金不同 合伙按照协议的约定承担资金，入股按照出资比例承担资金。
四、加入与退出的规定不同 合伙制企业是根据合伙人之间的协议约建立的，合伙人退出或新合伙人加入时，必须取得全体合伙人的同意，并重新签定协议。而股份制企业的股东不能退股，但可以将自己的股份转让给其他人。
五、承担的责任不同 合伙制企业中，每一个合伙人都对合伙企业的全部外债承担连带、无限责任;而股东(入股人)只需要承担有限责任。
拓展资料
公司投资人和股东有什么区别
1、投入资金的时间不同. "出资"在公司设立之前必须实际投入并缴足;而"投资"既可以在公司设立之前投入，也可以在公司运营过程中分期投入.
2、投入资金的目的不同. "出资"的目的在于缴足注册资本进而设立公司;而"投资"的目的则在于公司业务的开展或扩大经营.
3、投入资金的表现形式不同. "出资"一般通过章程约定并由公司出具《公司法》规定的出资证明书作为投入资金的表现;而"投资"则一般通过内部投资协议，由公司出具非正式证明文件作为投入资金的表现.
4、收取回报的表现不同. "出资"作为股份的表现，将通过股东分红的方式实现回报;而"投资"则一般是通过投资协议所约定的利润分配方式实现回报.
5、对公司债权人的意义不同. 出现"出资"不足时，公司清算时债权人可追究股东的补充出资责任;而"投资"不足时，公司债权人不能追究投资人的出资责任.
6、对资金主体的意义不同. 清算完毕后，出资人一般可以按照"出资"份额来分配公司的剩余资产;而无论"投资"金额的多与少，只要不是入股形式的出资，都不能取得分配公司剩余资产的资格.
8. 我准备以土地使用权入股与其他人成立一公司，约定我以土地使用权入股，其他股东以现金入股，并约定在追加
问：我准备以土地使用权入股与其他人成立一公司，约定我以土地使用权入股，版其他股东权以现金入股，并约定在追加投资的情况下，作为股东的我也不用追加投资，同时不影响我最先确定的股份比例。这种约定具有法律效力吗？
答：君同法律在线咨询为您解答
投资一家股份公司之后，股东需要对其持有的股份承担相应的义务
9. 请教各位，怎么处理收到的投资入股现金款
1，当企业收到他人汇入银行的载明用途为入股投资的现金款后，应当为其开具收款收据。 2，然后再根据协议和收款收据编制记账凭证：
借：库存现金
贷；实收资本-投资人 款项送存银行：
借：银行存款 贷：库存现金
3，原始凭证就是投资书面协议、收款收据和现金存（交）款单。