业委会有权决定收益使用权吗

A. 在我国，土地的使用权可以依法转让 对吗

在我国，土地的使用权可以依法转让，这句话是对的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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相关法律法规

《中华人民共和国土地管理法》

第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

《中华人民共和国村民委员会组织法》

第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作；村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。

第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：

(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用；

(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准；

(三)从村集体经济所得收益的使用；

(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案；

(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案；

(六)村民的承包经营方案；

(七)宅基地的使用方案；

(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

参考资料来源：网络——中华人民共和国土地管理法

B. 大股东可否决定商标的使用权

1、租用商标使用权计入其他业务成本-商标使用权科目；2、具体会计分内录是：借：其容他业务成本-商标使用权 贷：银行存款3、无形资产科目包括金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。3、其他业务成本为核算企业除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的成本。包括：销售材料成本，出租固定资产折旧额，出租无形资产摊销额，出租包装物成本或摊销额。

C. 如何决定是购买一个特许使用权经营企业还是开创自己的独立企业

特许经营权是指抄商业企业通过政府授权或契约的方式获得的，在特定条件下从事特殊商品或服务的经营、或是利用授权人的知识产权及经营模式等无形财产从事经营的权利。比如烟草特许经营。换言之，特许经营权是特许企业将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等，通过合同转让给被特许者使用，并收取相应费用的一种权利。所以，如果是“专利使用权”，也可以认为属于“特许经营权”的范畴，不能作为出资。但是如果是“专利权”本身，这是专利权人享有的一项知识产权，此时所有权人可以将其作为出资的。

D. 免费公园中的场地,该公园管理处有权决定其使用权吗

应该是可以的，只要是不影响该公园的环境。

E. 从法律上讲，父母有决定如何分配子女土地的使用权吗

父母是没有权利分配子女土地的使用权的，因为，农村土地是集体所有不是个人的，需要经过村委会全体的决定才可以的。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定：

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

土地承包方享有下列权利：

1.依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。

2.承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。

3.法律、行政法规规定的其他权利。

(5)业委会有权决定收益使用权吗扩展阅读：

土地承包方承担下列义务：

1.维持土地的农业用途，不得用于非农建设。

2.依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

3.法律、行政法规规定的其他义务。

土地承包应当遵循以下原则：

1.按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利。

2.民主协商，公平合理。

3.承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

4.承包程序合法。

F. 爸妈的房子只有使用权没有决定权是什么意思

对房子只有使用权，没有决定权，有以下两种情况。
第一，这套房子是单位产权，内这种情况是历史遗留问容题，很早以前，都是享受单位分房，而产权是属于单位的，只能居住，不能买卖。
另一种情况就是，这套房产没有房产证。

G. 法律 小区电梯里是不是能贴广告，是违法的吧！

需要视情况而定。

根据《物业管理条例》第五十四条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

根据《物业管理条例》第五十七条违反本条例的规定：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

因此，小区电梯作为业主依法享有物业的共用部位、共用设施设备，依法享有所有权或者使用权。所以只要是利用小区业主公摊面积做广告，无论是在电梯内还是在其他共用部位，广告收益理所当然都应该由业主共享。如果，给业主造成损失的，就要依法承担赔偿责任。

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根据《物业管理条例》

第三十二条

从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

第三十三条

一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

H. 已决定收回的土地使用权还可以转让吗

以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”

划拨土地房产过户操作方案
方案一：依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记
方案二：持县级以上国土部门批准转让文书，及相关材料至房管 部门办理登记，目前，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，即县级以上土地对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，对其行政主体和执法主体管理部门，管理部门，但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书，可视为允许其上市交易。

常州律师：网页链接

需要提交的证件和资料有：
1、登记申请书;
2、申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证)
3、房屋权属证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料(买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院 或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料)
5 、国土部门批准转让文书;
6、其他必要材料。

I. 我是房子的所有权人，但是父母都拥有使用权。我可以自己决定卖了房子吗卖了钱要分给他们吗

如果这是你父母的唯一住宅，那么你必须征询意见后，安排他们以后的居住，才能够卖。
卖房后的收入，归你所有。

J. 民营公司的法定代表人，对公司财务及经营情况有权决定和使用权吗存不存在挪用资金问题，会不会构成犯

首先确定民营法定代表人没有决定权，挪用资金会构成犯罪！
1、没有。民营公司的法定代表人对公司财务没有支配权和使用权。

2、财务和法定代表人是互相独立的，财务应当按照股东会决议及公司实际经营进行支付。

3、法定代表人没有权利挪用公司资金，如果挪用，会涉嫌挪用资金罪。

4、但如果没有其他股东，或者该“民营公司”的公司章程规定了法定代表人有决定权的，此时就不会存在挪用资金或犯罪的问题。

相关法律法规

《中华人民共和国公司法》

《中华人民共和国刑法》