土地使用权予以资本化吗

Ⅰ 土地使用权属于资产科目吗

是的。

企业取得是土地使用权计入无形资产，无形资产属于资产类科目。

土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。

无形资产包括社会无形资产和自然无形资产。其中社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等。

(1)土地使用权予以资本化吗扩展阅读

无形资产通常是按实际成本计量，即以取得无形资产并使之达到预定用途而发生的全部支出，作为无形资产的成本。

对有确切使用年限的无形资产，如专利权、专有技术等采用加速摊销法中的年数总和法进行摊销。对于没有确切年限的非专利技术，可以不作摊销,，为了对这一类无形资产进行价值补偿，可以建立“无形资产信息系统”规范无形资产管理与衡量无形资产价值。

Ⅱ 补交的土地使用权出让金属于资本性支出吗

不属于资本性支出，应该属于该土地支出时应该花的一笔费用

Ⅲ 取得土地使用权如何入账

土地使用权和房屋、建筑物是合并在一起的，无论任何企业在账务处理上都计入固定资产的房屋、建筑物。具体的账务处理为：借记“固定资产—— —房屋、建筑物”科目，贷记“银行存款”、“实收资本”（投资者投入时）科目。

Ⅳ 土地资本化包括哪些方面

土地资本化取决抄于五个基本条袭件：一、土地可以被明确地划分；二、土地价值可以被评估；三、土地所有权很明确，而且受到法律保护；四、法律明确规定，土地使用权和所有权都可以用来抵押；五、银行或金融机构愿意接受土地使用权和所有权进行抵押，并向抵押人提供贷款。具备这五个基本条件，土地资本化就会很顺利。目前中国的瓶颈是第三个条件。即土地所有权不明确，而且没有明确的法律界定和保护措施。在中国，政府要做的就是明确土地归属，只要把相关法律进行修改就成，特别是《宪法》、《银行法》和《担保法》。土地划分和土地价值评估没有难度，有难度的是土地是给农民、村干部还是政府官员。实施过程中可能有点问题，不过政府有明确政策和法律界定就不会出大问题（越南最近一次土改比较成功，值得中国借鉴）。

Ⅳ 土地使用权是无形资产还是固定资产

企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形内资产。
土地使用权用于容自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
但下列情况除外：
1．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2．企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。
企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。

Ⅵ 土地使用权的借款利息费用是否能够资本化 如何确定资本化金额

公司为购建固定资产而借入的专门借款所发生的借款费用发生的利息、折价或溢价
的摊销以及因外币借款而发生的汇兑损益差额，在符合《企业会计准则-借款费用》规
定条件的情况下，所购建固定资产达到预定可使用状态前予以资本化，计入所购建固定
资产的成本；在所购建固定资产达到预定可使用状态后发生的，计入发生当期的财务费
用。其他的借款利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额于当期确认为费用；因安排专门借
款而发生的辅助费用，属于在所购建固定资产达到预定可使用状态之前发生的，予以资
本化；以后发生的辅助费用于发生当期确认为费用；如果辅助费用的金额较小，可于发
生当期确认为费用；因安排其他借款而发生的辅助费用于发生当期确认为费用。
--借款费用资本化的开始当同时满足以下三个条件时，因专门借款而发生的利息、
折价或溢价的摊销和汇兑差额开始资本化：
---资产支出（只包括为购建固定资产而以支付现金、转移非现金资产或承担带息
债务形式发生的支出）已经发生；
---借款费用已经发生；
---为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。
--借款费用资本化的暂停和停止
---如果固定资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停
借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。如果中断是使购建的固定资产达到
预定的可使用状态所必要的程序，则借款费用的资本化继续进行。
---当购建的固定资产达到预定可使用状态时，停止借款费用的资本化，以后发生
的费用于发生当期确认为费用。
--借款费用资本化金额的计算方法
每一会计期间利息资本化金额的计算方法如下：
---每一会计期间利息资本化金额＝至当期末止购建固定资产累计支出加权平均数
加权平均利率
---累计支出加权平均数＝∑（每笔资产支出金额 每笔资产支出实际占用的天数/
会计期间涵盖的天 数）
---加权平均利率＝（专门借款当期实际发生的利息之和/专门借款本金加权平均平
均数） 100%无形资产核算方法