『壹』 为什么有的商铺是70使用权而没产证呢
是因为规划报批手续不完全，70年的住宅用地也可以建盖商铺并有产权证的。在报规的时候如果没有将商业部分报入的话只能有使用权（或者报规的商业面积过小，部分可使用面积没计入规划）。物权法出台后小区内非明晰产权部分的都要归业主集体所有。
另p.s:三证？ 我只听说过五证两书和个人用户的两证（产权证及土地使用证），请教三证是哪三证？
『贰』 只有使用权，没有产权的商铺能买吗
建议还是不买为好，这里面牵扯好多因素。首先是没有产权根据《物权法》在法律内上不属于你（容这是最主要的，就等你实际掏钱买了东西，但在法律上却不是你的），其他的还有拆迁时没有产权你得不到补偿、你不想用时无法买卖等。
『叁』 想在一家商场买个摊位，但是没有产权只有使用权可以买吗有法律的保护吗
可以买，但一般不建议这么做，因为：一、万一过段时间价格涨了，原产权人内有新考虑，他可以容直接再卖给他人，你没办法阻止；二、万一商场拆迁，你将得不到充分赔偿，因为从法律上将，该商铺还属于原产权人；三、万一商场发生火灾、水灾等，你也得不到赔偿；四、如果有一天你想转让，你将很难处理，因为基于以上考虑别人一般也不想接。五、如果实在想买，一定要到公正机关办理正式手续，这样至少你遇到上述问题还能得到部分补偿。
『肆』 没有产权证只有使用权的商铺能买吗已和开发商签订合同了，开发商有40年土地使用权
没有产权证就意味着不是合法的买卖行为，之后的权利都是受到限制的。
比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能仅仅是租赁合同，那一种是租赁行为受法律规定的限制，还有乙方提出单方面解除合同的话赔付的钱也不一样。
万一这个商铺价值大幅度上涨，开发商只要单方面解除合同，赔你点小钱就行了。
所以说，没产权的会有很大的限制。
『伍』 买地下商铺，没有产权，只有使用权，安全吗
买地下商铺，没有产权，只有使用权，理论上获得的是承租权。存在风险。
法律内依据 《中华人容民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
『陆』 没有产权证只有使用权的商铺能买吗
不可以，没有产权的房屋不可以交易。
房屋产权性质分为以下三专种：
1、 商品房产权：按照属商品房性质购买的房屋
2、 经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋
②按照回迁房性质购买的房屋
③部分通过集资建房性质购买的房屋
3、 已购公房(房改房)产权：
①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)
②部分通过集资建房性质购买的房屋。
『柒』 地下商铺是不是只有使用权证，没有产权证
地下商铺一般使用权证，产权证的。
『捌』 产权和使用权有什么区别为什么这么介意只有使用权没有经营权的商铺
有产权会有使用权，有使用权不一定有产权。
产权(也就是所有权)和使有权的区别在于:所有权包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所有权的权能之一。
拥有一套住房的使用权，只是在要出租就会受到一定的限制，能否出租、转让获取收益，都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。
使用权房是住房分配制的遗留，当时的房子产权归国家，分配给个人使用。住房体制改革后，其中能独立成套的出售给了个人，称为售后公房，现在与产权房一个待遇；不成套的，与个人没买下的称为使用权房，使用权房交房租，产权房交物业。使用权房经通融也能买卖，但拿到的不是产证，而是公房调拨单
『玖』 2013年购买了两间商铺，只有使用权，没有产证。开发商说整个商场只有一个大产证，但是目前产证还没办
金钥匙法律咨询（公众号）为您解答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果合同约定的办证期限届满超过一年，您可以要求退房。以上回答希望对您有所帮助2013年购买了两间商铺，只有使用权，没有产证。开发商说整个商场只有一个大产证，但是目前产证还没办