㈠ 集体土地上进行商品房开发和销售的行为是否合法有效
农村集体所有的土地，用于房地产开发经营的，应当经国家依法征用，办理出让手续。商品房预售时，房地产开发商应当交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。因此违法在集体土地上进行商品房开发，并在预售房时，隐瞒真实情况，欺诈购房者，其与买房者订立的房屋买卖合同属于无效合同。
使用集体土地进行商品房开发总的说来应遵循“先国家征用，再有偿出让”的国家征用方式，集体不能直接向集体组织以外的民事主体出让土地。土地征收法定程序：书面公告、登记、拟定补偿方案并公告、提出异议和听证、组织实施和争议解决。
㈡ 集体土地使用权的土地如何更改为国土使用，商业开发 违法吗
你好！
集体土地使用权
只能通过征收
才能更改为国有土地使用权
征收为国有
通过招拍挂的方式
获得使用权之后
严格按照城市规划
土地规划才能进行商业开发
如有疑问，请追问。
㈢ 对集体土地使用权有哪些规定
(1)主体的特定性
农村集体经济组织及其成员，农村集体经济组织投资设立的企业，乡(镇)、村公益性组织及法律、行政法规规定的其他单位和个人，可以依法取得集体土地使用权。
(2) 用途、取得与权利内容的相关性
集体土地使用权按用途划分为农用地使用权、宅基地使用权、非农经营用地使用权和非农公益用地使用权。关于权利的分类，集体土地使用权与国有土地使用权有所不同。后者主要以权利的取得方式进行分类，在分类中土地用途并不起决定性作用;但前者从现行制度来看主要以土地用途做分类基础，不同用途的土地，其使用权采用不同方式取得，进而具有不同的权利内容。
(3)权利交易的受限制性
国家为保护耕地及垄断建设用地一级市场，限制非农业性集体土地使用权交易。土地管理法规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
㈣ 持有集体土地使用证，用途是综合开发，使用权类是拍卖，所有权人是个人名字，地上建筑物没有房产证。建有
中华人民共和国农村土地承包法规定：
第四十四条
不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。
第四十八条
发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
依第四十九条 可以转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。当然可以转让，是转让承包权，也就是你说的买卖，但不是卖地，是承包权，有年限。纳税，你问下当地的土地管理部门得了。
可以抵押的，也可以抵押给外地的银行
㈤ 我国现行法规关于集体土地使用权流通的规定
根据刑法第133条的规定，对交通肇事罪规定了三个不同的刑级（量刑档次）： 犯交通肇事罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役。 交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。 因逃逸致人死亡的，处7年以上有期徒刑（判到15年的占少数）。
发生重大事故
1．违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役。 此处所谓“发生重大事故”，根据《解释》第2条第1款规定，是指具有以下情形之一的： （1）死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的 （2）死亡三人以上，负事故同等责任的 （3）造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以交通肇事罪
上的。 《解释》第2条第2款规定：交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚： （1）酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的 （2）无驾驶资格驾驶机动车辆的 （3）明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的 （4）明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的 （5）严重超载驾驶的 （6）为逃避法律追究逃离事故现场的。
其他特别恶劣情节
其他特别恶劣情节，是指具有下列情形之一： （1）死亡2人以上或者重伤5人以上，负故全部或者主要责任 (2)死亡6人以上，负事故同等责任的 (3)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或主要责任，无能力赔偿数额在60万元以上的。 根据刑法第133条的规定，犯交通肇事罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑 因逃逸致人死亡的，处7年以上有期徒刑（判到15年的占少数）。 第六条行为人在交通肇事后为逃避法律追究，将被害人带离事故现场后隐藏或者遗弃，致使被害人无法得到救助而死亡或者严重残疾的，应当分别依照刑法第二百三十二条、第二百三十四条第二款的规定，以故意杀人罪或者故意伤害罪定罪处罚。
㈥ 私人土地与开发企业进行联合开发 是否可以办理商品房预售许可证，是否可以对外进行销售
没有私人土地一说，只能说是集体土地使用权，跟开发商合作，利用开发企业开发资质，土地收储进行招牌挂，按照正常程序可以办理预售并对外销售。
㈦ 集体土地使用权如何转让
依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让内。《土地管理容法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地一般的转让仅限于本村村民之间的自由转让的,是不能转让其它个人的。如果集体以外的单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用集体土地，就必须把集体土地性质转为国家所有权性质，并以兴办企业依法申请立项，经批准取得使用权。
这里必须说一下，土地使用权所指的不包括土地经营权，依据《土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
根据《土地承包法》的上述规定，土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
㈧ 能否占用集体土地进行房地产开发
集体土地能否用于房地产开发经营
（一）法律禁止集体土地用于房地产开发经营的明确规定
《城市房地产开发经营管理条例》第四十二条规定，城市规划区内集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。
按《城市规划法》，城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内城市建设和发展需要实行统一控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制规划中划定。这就明确规定城市规划区是由市区、近郊区和规划控制区三部分组成：（1）市区，是指非农业人口占该地区总人口的比重达到比较大的集中优势，城市建设基本联片，公用设施基本到达的地区。（2）近郊区，是指紧靠市区的居民聚居区，蔬菜及主要副食品生产基地、近期城市建设用地等与市区关系密切的地区。 （3）规划控制区，是指在城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。包括市区和近郊区外围一定距离的控制圈和独立地段，如水源保护区，机场及其控制区、无线电收发讯保护区、风景名胜及历史文化遗存等。由此可见，此项规定基本已把具有商品房开发价值的土地一网打尽。而对于城市规划区以外的集体土地，仍有法律对其进行了间接的限制。
（二） 法律对集体土地用于房地产开发经营的间接限制
1、国家对集体土地的用途管制
我国的土地管理制度分为土地权属管理和土地用途管理两大基本制度。无论是国有土地还是集体土地按用途均分为农用地、建设用地和未利用地三大类。其中的建设用地是指用于建造建筑物、构筑物的土地。由于集体土地主要分布在广大的农村。为确保粮食安全，保护紧缺的耕地资源，国家基于行政权对集体土地的用途进行了严格管制。土地管理法第五章第四十三条对此有相应的规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。” 这就说明房地产建设原则上只能使用国有土地。集体土地用于建设方面只限于农民集体经济组织兴办乡镇企业、兴建乡（镇）村公共设施或村民建设住宅、且只能使用本集体所有的土地，还须符合乡镇土地利用规划并经过行政审批。而上述建设项目一般为民事主体自建自用，不具有商品房性质。
2、国家对集体土地使用权行使主体的限制
根据土地法的规定，农村集体所有的土地，特别是其中的建设用地，使用主体受到特别限制，不是该农村集体经济组织的成员或兴办的乡镇企业，依法是不能在该集体所有的土地范围内取得集体建设用地使用权的。因此即使是农民或乡镇企业，如果是使用其他集体的土地用于建设，也必须自按照土地管理法有关土地征用的规定，履行征地手续，使该农民集体所有土地转为国有土地，再办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金，方可使用。
3、国家对农民集体土地使用权流转的限制
土地管理法第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地是使用权依法发生转移的除外” 出让、转让或者出租都是对农民集体土地使用权的有偿移转。而兴办乡镇企业或村民修建住宅的非农建设用地都是基于集体所有权或集体成员权通过行政划拨方式无偿取得的。
因此可以这样说，法律禁止农民集体的非农建设用地在集体以外进行流通。由于土地使用权的合法转移是房地产开发经营的生存基础。而房地产开发经营作为非农业建设行为，开发企业不能通过出让、转让或者出租等商品交换方式合法取得农民集体土地的使用权，因而也就不可能再向市场转移合法的土地使用权。国家实际上是从土地使用权流转入手，又在集体土地通向房地产开发经营的大门上加了一把大锁。
综上所述，现行法律从土地用途、土地流转、使用主体三方面入手，双管齐下，完全关闭了集体土地直接通向房地产开发经营的的大门。
㈨ 对集体土地使用权有哪些规定对集体土地使用权有哪些规定
根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。 《深圳市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。