拆旧房并于旧址重建自住房，要到你们村集体所属地的国土部门办理相关手续。
而祠堂问题存在争议，可以走法律途径，但是我相信涉及到乡政府，一定还是费时费力不一定有结果，现在市里要求乡政府三个月有作为，可以等三个月，如果还是现状，可以起诉。
其实都不如拆旧房重建，现在也可以盖二层的啊！
至于你的入党问题，村支部含糊其词不与转正，你也是可以向上一级党组织反应，就是乡，找组织部，反正就是一级级的，就是费劲，哎！
2. 在农村已经有宅基地，另拥有一块土地建房做商业用途，请问这样合法么怎么申请土地使用权
我在土地部门工作
按现有的规定，一户农村村民只能拥有一处宅基地的使用权。你可以拿原有的宅基地去换。先在村里协调，然后向上级申请办手续。 不过现在对于村民手中原有的宅基地管得不严，比如有的村民手里有两三处宅基地，上级也没什么强制性的措施。你提到“另拥有一块土地”，如果是你家原有的土地，你可以给投入较多的那块办理正规手续，另一块地只要有以前的权属来源证明，比如50年代土改时发的证即可。 要想单独申请一块地做商用，如果不是村里或乡里统一办理，一家一户来办这种手续是十分麻烦的。如果占用耕地的话，办理各种手续下来，费用大约要在十万以上，还不包括“找人”的花费。
3. 我在农村有自建房，怎么办理房屋产权证或土地使用权证！
农村建房需要申请宅基地，土地使用证需要向发包方进行申请，无证的涉嫌非法占地。
根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
4. 买地盖房与土地使用权的问题
你这种情况典型就是钻空子，据我每年回家了解到，像你这样办成的是越来越少，以前吧，农村的荒地什么的就希望有人开发，现在呢！当然也能办成，是需要关系的，那具体是一种什么样的方式办下来的呢！我通俗的跟你说吧！我认识一些搞小型开发的开发商，一般他们如果看到那块地不错，就向当地负责部门签订一个征地合同，然后通过自己的关系到土地局去缴土地出让金和办理住宅用地，一般是50年，至于多少钱，不好说，看你的关系程度。我要说的是，这种方式并不适合私人去搞，为什么？因为这种方式只用于小型开发会赚到钱，自己建房肯定亏，除非不办证，因为小型开发是自己买块地，然后建个6+1，7+1什么的，自己住一层，其他的全低价卖出去，不仅解决了自己的居住问题，还赚到钱。土地局，规划局负责人，你熟的话，敢帮你搞，你贿赂的可以的话，就OK啦！你的想法太过于完美，我回答的估计不是你想知道的。。但是目前状况只会越来越难办。。
5. 农村建房需要地基，是购买土地使用权吗这种情况有相关规定吗
农村建房用到的是“宅基地使用权”。宅基地使用权不是一般的财产权利，而是一种与一定的身份相联系且具有一定的福利和社会保障功能性质的权利。目前，法律和政策明确允许集体土地上的房屋可以在本集体经济组织内部符合条件的农民之间流转（在南方通俗讲，就是本村农业户口之间可以流转，换言之，农民在转让建造在宅基地上的房屋时，只能转让给本集体经济组织内符合取得宅基地使用权条件的集体经济组织成员）。
所以你提到的“农村建房需要地基，是购买土地使用权吗？”，建房当然要用到“地基”，这个可以是原来有旧房屋，可以是空闲宅基地，也通常可以是未利用地，但你申请宅基地，必须身份符合，而且要符合《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”。宅基地使用权确属“土地使用权范畴”，你如果没有自己的“地基”，可以通过流转的方式（是调剂或购买）来取得宅基使用权。
6. 农村拥有土地使用权可以建房吗
基本农田不可以，其它农业用地需要办理农用地转用审批手续，有宅基地使用权可以建房。
土地管理法
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
7. 农村自建房可以办理土地使用证吗
目前的政策是不允许集体土地使用权转让的,也就是说集体土地无法办理房产证,这个你须明白,任谁说都没用,这就是所谓小产权房了欢迎继续交流,若能帮到你,望采纳!参看如下:《土地管理法》第63条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移,如果土地上没有建筑物等设施,集体土地的使用权将不允许转让,也不得转让用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定:城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
8. 农村宅基地有土地使用权证吗
农村宅基地有土地使用权证
土地使用权证又称国有土地使用权内证，是指经土容地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基土地使用权证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。