1. 我想买一民房.可他是集体土地使用权的证.听说要本村村民才可以买,是这样的吗
《土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
这个可以看出 农村村民在符合法律规定的情况下 可以将房屋出售的
但是卖出之后 不被批准再次申请宅基地
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》
农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
这个我们也可以看到 只有本村的村民才能使用本村的宅基地。
以上两点满足以后
出售方 需要两证齐全
集体土地使用证 房屋所有权证
2. 村支书有权抽回村民土地使用权吗
村支书没有权利收回农民的承包地。发生村支书擅自收回农民承包地行为的，你可以向乡级以上人民政府举报。
3. 某村民有一宗集体土地的使用权,能不经村组同意暴利出让该土地变为国有吗
我认为这个是土地使用权出让的漏洞，根据土地出让权的相关知识：作为回土地出让方答国家是毫无争议，但是作为受让方主体是不特定的：中华人民共和国境内外的公司、企业、其他经济组织和个人，还有除法律另有规定者外！虽然土地使用权出让由人民政府负责、有计划有步骤地进行，但也不排除有个别的不廉洁政府官员滥用职权或监督机构不到位，导致了受让方光明正大地进行转让、出租和抵押，也就是上面所说的该村民以看似合法的途径而实际是违法的方式进行交易而获取的暴利！
4. 本村村民集体土地买卖使用权合法吗
根据《全国民事审判工作会议纪要（2011年）》规定：“在农村集体所有土地上建造房屋并向版社会公开权销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。 将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”另外根据《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
本村村民之间的交易需符合法律法规。但要注意土地管理法规定一户只能有一处宅基地，出售后重新申请不予批准。具体问下村委会。
希望对你有帮助
5. 农村村民宅基地申请表里面的地类和土地使用权性质应该怎样填里面有一栏是填写建筑年代的，该怎么填
农村村民宅基地申请审核表填表说明
一、申请人姓名、乡（镇）、村、现住址、联系电话由申请人填写。其中，乡（镇）、村填写户口所在地。
二、申请用地理由由申请人填写后，签字并盖人名章，无人名章可按手印。
三、申请户基本情况由申请人按户口簿填写，并附具户口簿、身份证复印件。
四、现有住房情况中的位置栏填写到所在自然村的位子，如：XX镇XX村XX自然村村东
五、是否出卖过住房，如没有填“无”，如出卖过住房需填出卖住房时间及间数。
六、是否出租住房，如没有填“无”，如出租住房需填出租住房时间及间数。
七、村委会意见由村委会填写，并由村委会主任签字后，加盖村委会公章。必需包含村民代表大会或村民会议意见、张榜公布村民意见、村委会对申请人填报的上述情况的核实意见、是否同意申请宅基地。并附具村民代表大会或村民会议纪要、张榜公布证明材料。
六、拟批准占地情况由镇政府在实地勘核拟申报宅基地情况后填写。 如涉及农用地转用的需先行办理农用地转用审批手续。
七、乡（镇）政府意见需包括对申请人、村委会填报内容及材料的核实情况，并说明是否符合土地利用总体规划、村镇规划，是否由规划部门出具意见，并附具规划意见和有关图件。
八、规划意见栏，如果本区县均没有对农村村民宅基地出具规划意见的可不填。
6. 村委会占用无人认领集体土地承包给村民最终是谁拥有使用权
1、我国土地所有权分为两种：一为国家所有，一为集体所有。如你所述涉涉及的林地土地属于集体所有。
2、土地集体所有可分为几种情况：一为村（行政村）集体所有，一为村民小组集体所有，一为乡镇集体经济组织所有。
3、如果拥有土改时的土地证明，而之后几十年没办理过任何土地证明的话，这土改时的土地证可作为你们小组对土地拥有所有权、使用权的证明。
4、属于村民小组集体所有的土地，对外流转（承包、租赁等），应经村民小组同意，村委会不得擅自流转。
5、将集体所有的土地发包的，应经集体三分之二以上村民或三分之二以上村民代表表决同意。承包费用归发包方，任何一方不得截留、挪用。如果证明土地属于你们小组，则应以你们小组的名义对外发包，村委会未经同意或授权，无权擅自将土地发包或以其他方式流转，同时流转费用应归发包方所有，由发包方开会统一确定分配方案明确所得流转费用的分配、用途。
6、你们可以村委会无权发包土地、以及发包土地未经法定程序、未符合法定条件为由，向当地土地承包仲裁委员会提起仲裁，要求确认流转合同无效，或直接向法院提起诉讼要求确认合同无效。在仲裁、诉讼过程中，可以进行调解。 还可以向当地县级政府部门，请求确认土地的权属。
相关法律依据：土地管理法、农村土地承包法、物权法、村民委员会组织法等。
7. 二十年前从集体(村民小组)买的土地,有村民小组开的约据,算是合法拥有土地使用权吗
是合法的 应找知情人再证实 ,在不被政府用地征收的情况下，土地也不是无期限使用 也不可能永久拥有使用权
8. 同一村里，两村民互换土地的使用权，当初只有口头协议，并没有任何书面协议，如今事隔10多年了
我国实行农村土地承包经营制
村名的土地上因为与集体签订的土地承包合同而享有土地承包经专营权属。土地承包权利可以互换。互换后土地承包经营权因为合同发生变更。至于甲想换回 必须经过乙的同意。
除非显失公平 或者情事变更 甲有权请求法院解除口头协议 这样还能得到法院支持
9. 村委会公开土地招标,某村民中标后把这块土地使用权转让给我
村委会公开土地招标,某村民中标后可以把这块土地使用权转让给自己。不过要签订转让合同，有村委会人员在场和签字。
《农村土地承包法》规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”这里一共规定了转包、出租、互换、转让、入股、抵押六种流转方式。
2008年10月，中共中央十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，提出“加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。”
转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权，以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后，原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方(原承包方)负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。这种土地流转方式目前较为普遍。采取这种方式流转的，大多数是家庭主要劳动力外出务工经商而又不愿意放弃承包经营权的农户。
10. 村委会和村民之间是否存在土地使用权争议
按宪法和土地管理法规定，农村土地归农民集体所有，由村民委员会按村民大会的决议代管土地。土地承包法等法律法规对征用农业用地补偿也有相关规定。
村民如对补偿有异议可以起诉到法院，如认为村委会成员在补偿安置中有违法行为可以向司法机关举报。但村民与村集体之间不存在除土地承包纠纷之外的土地权属争议。